20%房屋遗产税怎么算的税怎么算
前沿拓展：
20%房屋遗产税怎么算的税怎么
一辈子围着房子转，几十年缩衣紧食还房贷，老了还指望以房养老，给孩子一个安身来自立命的居所。可现在，又空风孔班事志轴息降了一个遗产税，原本打算给孩子继承的房产，却平白无故被"遗产税"横腰一截。你知道遗产税到底怎么征收吗？
遗产税即对**者留下的遗产征税.国外有时也称为"**亡税".遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊,目前,开征遗产税已列入我国税制改革的议事日程。
需要征收遗产税的情况：
1.总遗产税制。就被继承人**亡时所遗留的财产价值课税，以遗嘱执行适脱概人或遗产管理人为纳税义务人。
2.分遗产税制。这是被继承人**亡后将遗产分给继承人，然后就各个继承人分得的遗产课税。纳税义务人是遗产继承人，税负的大小以继承人与被继承人之间的亲疏关系而定。
3.混合遗产税制。它对被继承人的遗产先征收遗产税，税后遗产分配给草客候然的系若钱各继承人时再就继承人的继承财产额征一次继承税。
遗产税到底怎么计算？步骤夜音都有哪些？
问：由于父亲去世，房编阶天攻似胜跑屋产权是父亲的名字。想过户到我名下，母亲也同结该慢夜厚剂每价意，属合法继承。但听说要先去推种据功导云公证处公证，好象公证费要交房屋价格的百分之三!想请问这方面的专家，遗产继承必须要交这笔公证费吗?或者有急乡京沿鱼垂没其他办法不用交这么多钱的?听说房交会期照副变苦再察量甚激间二手房免交营业税，可不可以以功小般我的名义购买这套房屋?请专家解释一下我这种情席美况符合吗?如果符合所需的费用和手续还有哪些劳游车?
答：一、公证的问题
首先，答公证的作用是对某些沙础散事实进行公证，不是说公陈证就能确定你的继承权。说白了，就是公证只能证明你是你父亲的子女，但能不能继承得看法律。
其次，对于继承权，法律规定子女、配偶、父母是第一顺序继承人，而且地位都是相等的。也就是说，只有在你母亲、爷爷奶奶都放弃继承权的情况下才可以由你一人继承，而且必须拿出这方面的证明，比如你母亲和爷爷**书面申明。出具不了的时候，才需要找公证处进行公证。能够出具证明的时候，不需要找公证处。
二、过户的问题
你的情况是继承而不是交易，目前我们国家对于遗产税还不完善。法律规定的是价值不超过五十万元的房产继承是不征遗产税的。但这里的价值评估就可以想想办法了。
三、你需要做的事
1、找到你母亲、爷爷奶奶放弃对该房产的继承权的证明。如果爷爷奶奶已经去世但没有去世的证明，就得去办公证。各地公证处的收费标准不大一样，而且有熟人的话，可以还价甚至不收费。
2、带上证明、房产证、土地证、户口本等材料，还有**机关出具的**亡证明，先去国土局办理土地使用证的手续。这里面可能会需要重新对房产进行测绘。也是有熟人就可以还价的。这方面的价钱不好说，几包烟到几千块都有可能。
3、再带上所有材料，去房产局重新办理房产证。这方面的价钱也不好说，房子不是很贵的话，几百块就可以搞定。
另外，不建议你走交易的路线，这条路线也是没有办法绕过第2步和第3步的，而且会严格一些。
【房产遗产继承费用】房屋遗产继承的步骤和方法
我爸爸去世了，但是他没有留下遗嘱，他的房子应该归谁。他没有配偶，只有我一个儿子，是不是归顺于我的名下，是的话，要怎么做?
**1：
那他的父母是否健在，如果健在他们也是第一顺序继承人，和你共同继承房产没有的话，就是你一个人的，你可以拿着他的**亡证明，和能证明你是他儿子的证明文件去房管局过户，要交一定的过户费用
追问：
他的父母已不在了，大概要交多少的过户费？继承不会太多，也就1%到2%。
**2：
房屋的继承是指被继承人**亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。目前状况无遗嘱，本人属于唯一法定继承人,房子归你所有!以下为继承手续过程及其税费：
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的**亡证明;
2、到**者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
（二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、**判决的需提交**判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
总额(万元)累进计费率‰ 。
1 、100以下(含100) 5
2 、101以上至1000 2.5
3 、1001以上至2000 1.5
4 、2001以上至5000 0.8
5 、5001以上至8000 0.4
6 、8001以上至10000 0.2
7 、10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由印花税、登记费、权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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准确来说，**并没有实行遗产税。在2017年时，**对于遗产税一些问题作了回复，见下图。
简单说：遗产税在**根本没开征，并且我们也不具备征收的能力，一旦征收还会导致资本外流，外国都在逐渐废除遗产税了。
既然没有开征遗产税，那有人就有疑惑了，普通人没那么多资产，一辈子就一套房子，父母去世，继承了父母唯一的房屋后，卖的时候却交了20%的税，不是说没有遗产税吗？这又是怎么回事？
别着急，你交的可不是遗产税，而是个人所得税。
先说一个题外话，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世。
继承房产时，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量的登记费，这套房子就归继承人所有。
遗产税
如果一直自己住着或者出租，这套房子没什么大的税项。一旦要把这间继承到的房子卖掉，税就来了。买卖过户需要缴纳契税+增值税+个税。契税、增值税是小头，20%的个税才是大头。
总结：
我们常常听到的说继承的遗产要交20%的税，就是这么来的。继承父母的房屋没多少税费，继承完不卖也没有税费，继承完再卖，20%的个税跑不了啦。
有什么方法好节约这个20%的个税吗？有是有，不适合所有人。一家人谈钱伤感情，谈感情就伤钱了。节税伤感情的方法如下：
如果父母名下的住房自己以后有意向出售，家里人口简单、经济也没什么纷争，最好在父母去世前与自己做一个房屋买卖动作，购买2年以上（含2年）的住房免增值税，“自用5年以上”唯一住房的，免征个人所得税。交少量契税就可以过户这套房子，以后再出售税费也就少很多了。
拓展知识：
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