房屋买卖税率计算(房屋出售税率计算)
前沿拓展：
房屋买卖税率计算
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照执换评曾4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房帮乱慢众产，均按照4%的税率征税。
买房除了备受关注的房价和首付款以外，税费也是一笔不小的开销，买房要交哪些税？买房税费是根据房屋的不同性质来缴纳的，这里就列举“住宅新房”和“二手住宅房”的税费，无论是买房还是卖房都是必须要缴纳的，建议您先关注、收藏。接下来就跟达达房探长一起来看看吧。
一、住宅新房：
契税： 90平米及以下：首套 1％ 第二套1.5％ 第三套3％
90平米以上：首套 1.5％ 第二套2％ 第三套3％
印花税：总房款X0.05％，
房屋维修基金：总房款的2％-3％用于公共设施。公用设施的维修包含电梯：总房款X 3％，不含电梯：总房款X 2％。
当然还有部分试点楼盘政策都不一样，按照每平方米固定收取。在领钥匙，办理入住手续的时候，一般会代收房屋维修基金。还有一种是开发商或者物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买房者自己缴存。
权属登记费：办理产权证的费用，一般都是每套80元，
交易手续费：每平米3元X实际测绘的建筑面积为准，非住每平米11元。
物业管理费：买房者经过验房合格后开始计算。达达房探长这里温馨提醒一下：开发商在发出了入住通知后，无正当理由，一个月以后开始计算物业管理费。一般先缴纳一个季度，产权人和开发商未售出也都需要缴纳物业管理费，这点一定要清楚。
商业贷款收费项目：抵押登记费、权证印花税、财产保险费：总房款X年费率X年限系数，保险费一次性缴纳完，大致为1-5年为0.07％，6-10年为0.06％，11-15年为0.055％，16-20年为0.05％，20年以上为0.045％。
契税、印花税，是跟着首付款一起缴纳给开发商，由开发商代收，以便用于合同登记和办理房产证，缴纳费用后会出具相关**，印花税各地都有减免，在购房时一定要了解清楚。
二、二手房住宅税费:1、房东缴纳:
增值税：房屋总价的X 5.8％，满二年的房子免征
个人所得税：房屋总价X 1％，满五年唯一的房子免征
2、买家缴纳:
契税： 90平米及以下：首套1％，第二套1％，第三套3％
90平米以上：首套1.5％ 第二套2％，第三套3％
土地出让金：土地出让金为 1％，这里要注意：土地是“出让”性质是免征的，“划拨”则按照1％收取。
贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，各地的费用也略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。
中介费：根据二手房款总价的2％-3％收取，达达房探长认为，这部分也是可以商量的，具体以你寻找的中介为主，当然，如果你去购买新房是无需缴纳中介费用。
以上由达达房探长给您带来的关于：“住宅新房和二手住宅房买卖要交的税费详细内容”，无论是买房还是卖房，希望都能给你带来帮助！关注达达房探长，了解更多的房产知识。
拓展知识：
房屋买卖税率计算
我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不 一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释： 1、购买方交易税费的计算方法： 二手房交易税 费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元。 2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。
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