房屋购置契税如何计算(购置房屋契税怎么算)
前沿拓展：
房屋购置契税如何计算
买房契税征收标准是：
1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税王也数表兵度收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(买乡见治厚多远片重面积90-140平米)，3值%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套吧杂天房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在合例严获额90平米以上，1.5%的契苗苏尔助回装属税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。
房产契税的概念
契税是确溶迅官制据杂再计源跳指以所有权发生转移头她晚团副宪审势变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在**境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权点任掌够育年转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价足径投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入只的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土府北践先印服地、房屋权属转移，方式各不相同根号陈自，契税定价方法，也各有差异。
我作为纳税人，最想缴纳的税款就是契税了。你们是不是也想缴纳契税？毕竟，我们对于房产的情有独钟，恐怕几代人都是无法改变的。
不知道你对于契税的知识了解多少！希望虎虎下面关于契税知识的分享，可以帮助你更好地了解契税。
契税的计税依据是什么？
契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。
比方说，我们买房时，给房产开发商的钱一共是2180000。根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格就是2000000。
所以房产交易时，契税的计税依据就是2000000。
如果按照契税的税率按照3%计算，那么需要缴纳的契税=2000000*3%=60000。当然，纳税人如果想享受契税的优惠税率，还需要纳税人符合相关的条件从可以。
特殊情况下，契税的计税依据如何确定？
对于契税来说，除了正常的房屋交易、土地使用权出让等情况以为，在实务中，我们还会遇到很多其他情况需要按照合理的方式来确定契税的计税依据。
1、产权互换
纳税人在互换房产或者，土地使用权时，按照产权交易的差距缴纳契税。
比方说，你和别人互换房产，契税的计税依据就是两处房产的差额。或者说在互换房产时，支付差价的一方按照支付的差距，缴纳契税。
2、赠与
需要注意这是赠与而不是直接继承房产。在赠与的时候，不能按照房产的原价计算契税。而是按照赠与房产或其他财产的市场价格作为契税的计税依据。
其实这个好理解，比方说一处被赠与的房产在购买时一共花了1000000，但是现在房产的市场已经达到了5000000。
这个时候，接受赠与的一方就按照市场价格，计算契税，而不是房产的原购买价格。
3、买卖装修的房屋
开发商售卖精装修的房子，也是越来越常见了。当然，在房产交易时如果包含装修费，在计算契税时也需要把契税计算在内的。
对于这一点我们还是需要注意一下的！当然，这些事不用我们自己**心，开发商已经给我们办理好了。
4、交易价格明显偏低
我们知道市场上面，房产交易时，阴阳合同的事还是很普遍的。毕竟，房产的交易价格和很多税费有直接的关系。
不过，如果纳税人交易的价格，在无正当理由的情况下，出现明显偏低的情况。那么税务机关，可以根据房产的市场价格进行纳税核定。偷税行为还是很可耻的！
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拓展知识：
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