房贷计算器2021最新版等额本金(房贷计算器2021最新版等额本金和等额本息)
前沿拓展：
房贷计算器2021最新版等额本
在excel里输入公式即可得到月供多少钱：
=PMT(年利率/12,贷款年限*12,贷款额)
比如 =PMT(5.4%/12,30*12,100*10000)
这是鹏城帅叔的第3天连续日更分享：
第一项：叨 叨 唠 唠
第二项：学 习 笔 记
第三项：日 常 记 录
第一项：鹏城帅叔的叨叨唠唠
我们无论买新房还是二手房时，
大家都知道可以分为全款和贷款两种付款方式。
全款就不说了，贷款一般就分为商业贷款和公积金贷款。
前几天我也整理过商业贷款公积金贷款的差异#2021.12.9
今天我们就拆解一下商业贷款中的两种还款方式，因为很多人还不知道怎么区分。今天教你一招就让你**记住等额本息和等额本金的区别。
等额本息：
在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。
这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
等额本金：
每月偿还同等数额的本金和剩余货款在该月所产生的利息。
该种还款方式初期的房贷压力较大,但在后期，压力会越来越小。
问题是那怎么样可以记得住呢？三步搞定。
拆解：
等 额 本 息 or 等 额 本 金 八个字
区别：
等 额 本 息 or 等 额 本 金 两个字
重点来了：
息就是从始至终每个月利息都是固定**的，
记住爱你一万年生生不息。
金读音通经，刚开始月供会多点，
后来月供就像月经一样一点点减少。
怎么样记住没？虽然方法不怎么高明，目的是记住差异点就好。
下图我们举例详细看区别：
假设我们有 100 万的商业货款，贷款30年，以基准货款利率 4.9% 来计算：
1.用等额本息的还款方式，还款总额为191.1 万元，其中利息总额 91.1万元，月均还款5307元，没有提前结清前，三十年内，生生不息永远不变。
2. 用等额本金的还款方式，还款总额为173.7 万元，利息总额73.7 万元，首月应还6861 元，但首月后每月递减 11元，月供越来越少最后一个月还款2789元。
好了今天的分析就结束啦，这篇文章写完不管你记住没，反正我是记**了。
等额本金越还越少，等额本息生生不息能贷一万年的话一万年都不变。
拓展知识：
房贷计算器2021最新版等额本
2021年贷款40万分20年每月还2822.05元。要根据贷款利率来计算利息和月供。按LPR4.65%+116点，贷款利率=5.81%，等额本息，所以则：月供=2822.05元。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
拓展资料：
贷款的还款方式：
1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；
5、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续；
6、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×［月利率×（1+月利率） ^ 还款月数］÷［（1+月利率） ^ 还款月数-1］
等额本金还款法：每月还款额= （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率
1、按揭贷款，贷款40万20年月供多少？
等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。
等额本金还款，贷款利息为196816.67元，本息合计596816.67元，首月还款额为3300元，每月递减6.81元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。
2、公积金贷款，贷款40万20年月供多少？
等额本息还款，贷款利息为144507.93元，本息合计544507.93元，每月还款额度为2268.78元。
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