2015小年(2015小年夜春晚)

前沿拓展：

日前，**首家合资投资银行中金公司发布报告，对2015年**房地产业走势进行了研究、预测。据报告可知，目前，**房地产已经进入“白银”时代，开发商面临销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧等问题。此外，国家统计局发布数据显示也显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。

如今，2015已经近在眼前，人们关心的是房价真的会跌吗？和九哥一起看看中金的这份报告，或许会有所启发。以下是报告全文：

1、未来供给面同样趋于收缩：随着2014年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，我们预判2015 年供应较2014 年下降5%~10%(对比2012 年，重点城市供应较2011年持平)。

2、行业库存去化周期在年底出现改善迹象：截止9 月底，我们**的库存去化月数指标从7 月高点的16.9 个月小幅降低至16 个月左右，而2011~2012 年周期，库存去化月数高点出现在2012 年1 月，为17.9 个月，之后迅速降低至2012 年8 月的9.0个月。

3、资金价格方面，预计2015 年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012 年：根据中金宏观组预测，2015 全年将有两次降息，而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位(2014 年预测：2.0%)，意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012 年，而实际利率与房价负相关，预示着2015 年房价平稳。

4、2013 年开始，**房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1 套房的实现。我们认为，未来住房潜在需求将逐年下降，市场重心转为“改善”+“保障”，调控政策也将由2010~2013 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

5、土地制度：鼓励旧城改造，严控特大型城市新增建设用地；或将有改性/城市更新的制度性框架出台。

6、2015 年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10%：理由有两点：1)历史上看，房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标，2014 年行业到位资金的快速下降将继续拖累房地产投资增速；2)目前行业可售库存依然在高位，拿地未有明显起色，预期2015 年新开工将继续缩减，从产业逻辑链看，行业投资增速恢复上行需要等待可售库存系统性下降，拿地恢复时点或在2015 年2 季度及以后。

7、按揭贷款支持将有所好转，预计销售额同比增长5%左右，销售面积同比增速3%。行业销售指标的先行指标则是信贷增速，中金宏观组预计2015 年M2 增速依然将保持13%的同比增长，新增信贷额达9.5 万亿元，按照过往经验，新增信贷的15%~20%将用于按揭贷款投放，加上按揭贷款到期释放出的按揭额度，我们估计全年新发放按揭贷款将在3.4 万亿左右，同比增长14%，将支持住宅销售额同比增长5%至6.91 万亿。

9、大重点城市数据显示，2015 年供需缺口将收窄，预计城市供应同比下降7%，需求同比回暖9%。

拓展知识：

2015小年

小年年在各地有不同的概念和日期，一般来说：北方地区是腊月二十三，南方地区是腊月二十四。但在江浙沪地区把“腊月廿四”和“除夕前一夜”都称为小年，南京地区称正月十五的元宵节为小年，云南部分地区是正月十六，西南和北方部分少数民族地区是除夕。

小年的习俗：

1、祭灶王

小年这天，也是民间祭灶的日子。民间传说，每年腊月二十三，灶王爷都要上天向玉皇大帝禀报这家人的善恶，让玉皇大帝赏罚。因此送灶时，人们在灶王像前的桌案上供放糖果、清水、料豆、秣草。

其中，后三样是为灶王**的坐骑备料。祭灶时，还要把关东糖用火融化，涂在灶王爷的嘴上。这样，他就不能在玉帝那里讲坏话了。

2、扫尘土

过了二十三，离春节只剩下六、七天了，过年的准备工作显得更加热烈了。要彻底打扫室内，俗称扫尘，扫尘为的是除旧迎新，拔除不祥。各家各户都要认真彻底地进行清扫，做到窗明几净

3、剪窗花

所有准备工作中，剪贴窗花是最盛行的民俗活动。内容有各种动、植物等掌故，如喜鹊登梅，燕穿桃柳，孔雀戏牡丹 ，狮子滚绣球 ，三羊（阳）开泰，二龙戏珠，鹿鹤桐椿（六合同春），五蝠（福）捧寿，犀牛望月，莲（连）年有鱼（馀），鸳鸯戏水，刘海戏金蝉，和合二仙等等。

4、贴春联

家户户都要写春联。民间讲究有神必贴，每门必贴，每物必贴，所以春联数量最多，内容最全。

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2015小年

相信这个问题让不少网友都很困惑。腊月二十三，有许多人在过小年。再过一天，还是有许多人在过小年。到底是哪一天呢?
"早在宋朝，就有腊月二十四过小年的记载，所以腊月二十四的小年习俗历史更悠久。那么什么时候发生了变化呢?这就要到清朝了。清朝的皇帝从雍正年间开始，每年腊月二十三在坤宁宫祭神，也就是向天地神明汇报一下工作情况。为了节省开支，建立和谐社会，皇帝顺便把灶王爷也拜了。以后王族、贝勒随之效仿，于腊月二十三祭灶。既然国家机关和**部门都在这一天拜神，那么工作人员就只能推后一天再拜。自此开始有了官民在不同日子过小年的分野。 清朝的****在北京，所以北方人多选择在腊月二十三过小年，而南方很多地方仍在腊月二十四过小年。到了民国，北方的民间形成了"官三、民四"的说法，就是科级以上干部二十三日祭灶，一般群众推迟到二十四。
根据**习俗，北方人以腊月二十三为小年，称"扫房";南方人以腊月二十四为小年，称"掸尘"。谚语有所谓"官三民四船家五"之说，也就是官府过小年在腊月二十三日，一般民家二十四日，水上人家则在二十五日;也有"官三民四道士和尚五"的说法，即官府在腊月二十三日过小年，黎民百姓为二十四日，道士和尚则是二十五日。此外，还有"军三民四"或"兵三民四""官三民四乞丐五""官三民四龟家五""官三民四贵五混六"等等，意思都差不多。
由于**人基本食用稻米，熟食一般不易保存，必须随时烹煮。不像西方食用面包，可以一次烘烤许多保存食用。所以对**人来说，"柴"(燃料)是生活中"七件事"(柴米油盐酱醋茶)里第一位重要的，没有燃料，即使有基本粮食也没有办法食用。西方一般一个村庄只有一个面包炉就足够了，在**必须每家都有一个炉灶。小年是民间祭灶的日子。据说这一天，灶王爷都要上天向玉皇大帝报告这一家人的善恶，让玉皇大帝赏罚。祭灶时，还要把关东糖用火融化，涂在灶王爷的嘴上，这样他就不能在玉帝面前说坏话。"男不拜月，女不祭灶"的习俗，因此祭灶王爷，只限于男子。
在中间这几天内，由于没有灶神的监督，一般人放量暴饮暴食、聚众，放纵自己做一些自己平时也认为不应该犯的小过错。祭灶节实际是**古代世俗社会秩序的一种反映，表现普通人对皇帝及其基层官员的恐惧，以及对基层官员贿赂的风气，所谓"瞒上不瞒下"，只要把和自己最近的官员贿赂好，皇帝不会知道自己的所作所为，即使小有触犯法律也可以逃避惩罚。"
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2015小年

小年，指的是腊月二十三和腊月二十四是祭祀灶王爷的节日。2015年的小年是2月11日，也就是农历二月二十三农历是它是整个春节庆祝活动的开始和伏笔，其主要活动有两项：扫年和祭灶。除此之外，还有吃灶糖的习俗，有的地方还要吃火烧、吃糖糕、油饼，喝豆腐汤。早在宋朝，就有腊月二十四过小年的记载，但那个时候小年是不分两天的。所以腊月二十四的小年习俗历史是更悠久的。那么什么时候发生了变化呢?这就要到清朝了。清朝的皇帝从雍正年间开始，每年腊月二十三在坤宁宫祀神，为了节省开支，皇帝顺便把灶王爷也拜了。以后王族、贝勒随之效仿，于腊月二十三祭灶，自此开始有了官民在不同日子过小年的分野。
也就是说，这两天都是小年，不过大部分人家里过的都是腊月二十三哦~~

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2015小年

大部分都是腊月23过小年，南方有些地区是24过小年