武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

前沿拓展：

之前写了武汉市公积金最新的提取政策，收到很多朋友的咨询，今天来聊聊“公积金贷款”。结合武汉公积金系统今天升级到2.0版本，我给大家为公积金及组合贷款的申请做一个简单直观的解读。

一、确定自己公积金的可贷额度

可以通过微信公众号自行试算，也可以找中介或者银行个贷部门的朋友帮忙试算，只要提供一个身份证号或者公积金账号（如配偶也交公积金也提供），就可以通过公积金系统试算得出最高可贷额度（具体可贷额度依据所购房龄、借款人年龄而定）。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

简单试算

二、贷款资格认定

①基本上试算出自己可贷额度的就视同可以申请公积金贷款，因为如果试算系统提示拟申请人有问题会直接反馈不予受理。

②武汉公积金执行“认房又认贷”的政策！无论是名下有住房还是之前有过公积金贷款记录，都算作二套申请资格。大家自行辨别本次申请公积金贷款是首套（最高70万），二套（最高50万）。

③名下有房但已售出，目前名下无房即算首套；办理过公积金贷款但已结清亦算二套。

④人没问题，那房有没有问题呢？如果你年轻、缴存额高、余额多但是买的不是住宅或者是住宅但房龄超过30年，一样不能申请公积金贷款。

三、资质认定

这是重点，我举例给大家详细阐述！

①工资性流水

为什么强调工资性流水？因为公积金本身就是对广大在职职工的一项购房福利政策，只有工资性流水体现的收入才被公积金认可。个体户，流动人员经常性地转账流水、ATM现金存款、微信/支付宝提现不被认可作为有效收入！！！

对于公积金+商贷组合类的贷款，工资性流水能够达到您拟申请贷款月供的两倍，基本上就没问题了，但有负债的另谈，下面我会讲到。

如下图：工资、绩效、奖金、分红、年终奖、过节费、津贴等都可计算作为工资性收入。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

工资

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

绩效

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

津贴

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

过节福利

注意！报销不属于工资性收入，虽然不少公司报销费用确实有补贴员工的意思，我之前有个医药代表客户，每个月工资都是以报销名义发放，流水不被认可！

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

报销不算工资性收入

②征信逾期

如下图借款人征信显示有逾期，但并不严重，公积金审核一般不会拒贷，但超过了近二年内“连三累六”的程度，绝大部分借款人会被拒之门外。自行理解为什么我用的是“绝大多数”而不是“所有”！

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

有逾期但不严重

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

逾期明细，未连续，并且借款已结清

③负债

即便你工资性流水足够，也从没有过逾期，也不代表你一定能申请公积金贷款。因为还有一个非常重要的指标：负债！

如下图借款人征信显示曾经借过28笔其他类贷款，作为贷款审核部门看到这类频繁往复使用网贷、小贷的借款人基本都会直接拒绝。

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

网贷过多

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

借呗

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

招联金融

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

马上消费金融

为什么？因为住房按揭贷款首先要杜绝首付贷的嫌疑，这是主管部门明令禁止要去的杠杆。还有就是你连几千款都要借，我真怕你还不起我借你的钱，自然我就不会贷给你！！

a.假如我没有很多网贷，只有一笔装修贷或者经营贷呢？这也是严格禁入的，还是那个原则，首付贷嫌疑一律剔除！所以请结清在途贷款后在来申请吧。

b.再假如，我既没有网贷也没有装修贷也不涉及经营贷，我只有个车贷，我喜提大奔（喜大普奔），每月车贷还款3000元，这样可以么？回答是：这样可以，因为你的贷款用途审核部门看得到，不是首付贷。但是，这算作负债，你的工资性流水必须至少要能够覆盖你所有负债月供总额的两倍，才会给你批贷！

我举个例子：小A，工资性流水9000元/月，名下还有购车贷月供3000元，拟申请的公积金（组合）贷款月供4500元，9000＜（3000+4500）X2=15000。这资质就不符合，因为流水不够。超过15000元/月的工资性流水才足以支撑你的贷款申请能够通过审批。

还有种情况可以通过审批，给大家举例介绍一下：小A，工资性流水3500元/月，但是名下没有负债，拟申请纯公积金贷款70万25年，月供3411.21元。只要系统试算能贷多少钱就可以贷到多少钱，无须流水达到月供的两倍，重点前提是借款人无任何负债！！

四、至于审批时效、放款时间，因政策调整变动，多有不同，所以不再赘述！

思路到这，就写到这！

感谢浏览，希望对你有益！

拓展知识：

武汉公积金贷款计算器

公积金利率低，但是手续繁琐，贷款限额较低。一般都是公积金贷足，然后再用商业贷款补充。用公积金贷款必须有按月交纳公积金，现在政策很宽松，一般借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）即可取得住房公积金贷款资格。
法律分析
1、医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。4、交通费：交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。5、住院伙食补助费：住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。6、营养费：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。7、残疾赔偿金：残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉**所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220801460581.html

武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款利率计算器)

前沿拓展：

拓展知识：

武汉公积金贷款计算器

相关推荐