北京住房公积金计算(北京住房公积金计算器2020)

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北京住房公积金计算

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
贷款额度：以房改房**购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

北京住房公积金管理中心7月16日发布《关于2021住房公积金年度住房公积金缴存有关问题的通知》，明确2021住房公积金年度北京地区住房公积金月缴存基数上限调至28221元，月缴存额上限为6774元，职工和单位月缴存额上限均为3387元。

不同于一般从1月开始计算年度，住房公积金的年度计算，一直是从当年的7月1日至次年的6月30日。2021年住房公积金年度，即从2021年7月1日至2022年6月30日。

通知明确，2021住房公积金年度内，北京地区住房公积金继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身经济情况在规定范围内自主确定具体缴存比例，无需提供材料，无需审批。但需要注意的是，单位缴存住房公积金的月工资基数不得高于住房公积金月缴存基数上限，且单位缴存比例与个人缴存比例应保持一致。

具体看，2021年度住房公积金月缴存基数上限为28221元，月缴存基数下限为2320元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1624元。相比于2020年度，住房公积金月缴存基数上限和下限分别提高了435元和120元。

月缴存基数的上下限都有了，缴存职工该怎么计算自己缴纳的公积金额度呢？根据《住房公积金管理条例》，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

按单位和个人住房公积金缴存比例为12%计算，2021年度住房公积金的月缴存额上限为6668元，职工和单位月缴存额上限均为3334元。

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据本市优化营商环境要求，年度缴费基数申报新增社保申报渠道。2021年6月10日至2021年7月25日期间，所有缴存单位都可以通过市人社局网站申报“五险一金”年度缴费基数，实现一次性办理。同时，北京住房公积金网上业务平台及业务柜台的原申报渠道照常运行。

来源：北京日报客户端 | 记者赵莹莹

编辑：王琼

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