扬州公积金计算器(扬州公积金计算器在线计算)

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近来，关于“房贷首付降至二成”“房贷利率下调”再次风声四起，引起了扬州很多买房者的注意。那么，近期扬州房贷利率降了吗？“首付两成”在扬州有没有实现？记者近日进行了探访。

利率再降首套房5.0%成主流，个别“破5”

去年底以来，房贷市场暖风不断：降准、降息、放宽限购、下调首付……利好消息频频传出，扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势，首套房利率去年底普遍在5.5%左右的水平，今年1月份下降到5.35%，2月份降到了5.3%左右的水平。近日，记者走访发现，3月份，扬城房贷利率又降了！

“上周，我们在四大行中率先下调了房贷利率，首套房利率下调至5.0%，二套房5.2%，这次下调幅度很大。”工行扬州分行一名房贷经理告诉记者。在建行扬州分行，首套房贷利率已下调至5.0%。记者走访发现，“首套5.0%、二套5.2%”已成为扬州国有大**贷利率的主流。

股份制银行方面，多数银行也下调了房贷利率。如兴业银行扬州分行2月份下调房贷利率，首套房房贷利率由5.3%直接下调至5.0%，二套房房贷利率下调至5.2%。

房贷利率整体下调，有的银行力度更大，直接给出了“破5”的首套房利率，南京银行扬州分行对首套房客户最低可执行4.98%的优惠利率。

“5%的首套房利率，在近年来看，都是最低的水平了，在江苏省内看，扬州的房贷利率属于比较低的水平。”我市一家国有银**贷部负责人表示，多次下调房贷利率，一方面是因为现在银**贷资金比较充裕，另一方面则是银行想通过调整房贷政策**楼市回暖。”

放款快了 “首付20%”在扬州暂未出现

除了利率下调，近期关于房贷首付下调的消息也不断传出，国内多个城市已开始实施房贷首付最低20%的政策。那么，扬州银**贷首付政策有松动吗？

“首付方面目前并没有变化，在扬州市区方面，还是首套房最低30%，二套房最低40%。”多家银**贷部工作人员告诉记者。

业内人士告诉记者，未来随着房地产调控政策的变化，也不排除银行降低首付比例的可能。

据了解，根据**银行之前出台的相关文件精神，限购城市房贷首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限购城市房贷首付比例才可以放宽到20%，扬州市区目前还是属于限购区域，所以“20%首付”政策暂时还难以实现。

虽说首付暂难放宽，但是银**贷宽松已经是常态，尤其是放款方面，“等贷”现象已经不复存在。记者在走访过程中发现，目前扬城大多银**贷额度充足，正常情况下，只要材料齐全，3个工作日就能放款，有的甚至承诺“随到随放”。

业内认为，在利率下调、放款加快的背景下，对于刚需族来说，目前或是出手买房的好时机。

帮您算账利率下调，购房者能省多少钱?

房贷利率持续下调，能为购房者节省多少利息负担呢？我们可以算笔账，以首套房商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：

假如你在去年底买房，当时首套房贷利率是5.5%，根据房贷计算器可算出月供是5677.89元，30年总利息是1044040元；

如果你现在买房，可享受5.0%的利率,此时月供为5368.22元，30年总利息为932557元。

相比之下，每月月供可少还309.67元，总利息可少还11.15万元。可见，利率下调对购房者来说，还是可以省去一笔不小的负担。

拓展知识：

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计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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