提前房贷计算器2019(提前房贷计算器2021最新版还款明细)

前沿拓展：

提前房贷计算器2019

买房是目前比较热门的话题，目前比较流行的一种买房方式就是贷款买房，贷款买房在办理的时候还是比较麻烦，而且每个月还要还房贷。在买房的时候，就要计算出每个月的房贷，现在有还款计算器就方便很多，但是对于还款计算器使用方法你了解多少？有的人为了节省时间，怕忘记还房贷，会选择提前还款。但是提前还款是有很多事项需要注意。下面，小编给大家说说提前还贷计算器最新计算方法以及提前还款需要注意什么的内容。

提前还贷计算器最新计算方法？

一、等额本息计算公式：

1．计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2．各地城市公积金贷款较高额度要结合当地具体来看。

3．对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

1．每月还款额＝每月本金＋每月本息

2．每月本金＝本金／还款月数

3．每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

4．计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

提前还款需要注意什么？

一、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

二、市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了较高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金，一年来这位客户共还本金为745．63×12月＝8947．56元，偿还利息为3160．99×12＝37931．88元。

三、可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，较好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

提前还款需要注意什么？现在很多人为了避免逾期，会选择提前还款，不过提前还款是有很多事项需要注意，稍微不注意就可能会赔上一笔违约金。现在有了还款计算器就简单多了，因为还款计算器能够让我们在短时间内知道买房所产生的利息。对于想要提前还款的朋友，也要懂得提前还贷计算器最新计算方法，这样才能计算出提前还款所产生的利息，因此对于在进行还款的时候要注意流程，还有一些合同的问题。

“一想到房贷30年我都55岁，要不还是提前还款吧。”——小陈，25岁买房，供房5年。

“总是担心着40岁失业没工作，还得还房贷怎么办，要不还是早点还清吧”——老梁，30岁买房，供房3年。

今年以来购房房贷利率一直在下跌，从去年高峰期的首套利率6%左右，到上周央行降息，LPR降到了4.45%，而且加点幅度也在下调甚至不加点，目前首套房购房利率区间基本在4.45-4.85%之间。

不少前两年高利率买房的人就不淡定了，因为利率下降幅度之大，每个月的还款利息会少很多，我们这里来用广州普遍贷款金额200万30年还款周期来看每个月差距的还款金额有多少？

如果按房贷利率4.45计算，每个月还款金额是10074.38元，如果按去年高位5.8%房贷利率计算则每个月还款11735.06元，相差金额是1660.68元，一年就要多缴接近2万元利息！这对于打工人来说，真的不是一笔小数目。

按4.45房贷利率计算，每个月还款金额10074.38元

按5.8%房贷利率计算，每个月还款金额11735.06元

为什么大家都琢磨着提前还贷？

最近一年**不稳定，教培、房产行业受打压，互联网行业开始缩减业务，也影响了上下游产业，所以不少打工人有被辞退和降薪的，收入现金流没有前几年稳定了，大家也都缩减了日常消费支出，而且房贷利率高企，预期房价涨幅不如预期，这种压力下，买房人有存款都想提前还贷减少利息支出。

再加上目前股票市场动荡，理财产品也受到影响，不仅利率逐渐降低，而且也会出现亏本负收益。所以，买房人有存款，也不一定有好的理财收益，甚至亏本。与其理财不**，还不如提前还贷减少利息支出，这是不少当下买房人的想法。

提前还款有什么优点和缺点吗？

提前还款的优点之一就是节省利息，特别适用于高房贷利率的买房人，虽然不能降低利率，但把本金提前还了，相对的总利息也是会减少的。优点之二是买房人的本金不会有风险，现在有一笔几十万的存款，拿去买理财产品可能会有风险导致亏钱，那还不如拿去提前还贷，一来不会亏钱，二来也能减少利息。

那提前还款有什么缺点呢？

缺点其一，“提前还房贷60万，节省54万利息”。这种字眼出现别人眼里会觉得得到了便宜，但总利息大大减少，就会代表着贷款年限短了，钱也极大贬值。这就是贷款带来的时间价值，时间带来的变化就是通货膨胀（钱贬值）。就比如通过**币贬值速度换算十年前的一万块也就相当于现在的四千多，所以用未来一定会贬值的钱，来购买未来的升值资产肯定是稳赚不亏的买卖。

缺点其二，手里的现金流会不灵活，**在房子里。这就导致如果绝好的致富机会需要一笔资金的话，但是你的钱**在房子里拿不出来，就只能坐看机会流失。不管是抵御风险，还是抓住机会，现金流都极端重要。而且存款拿去还房贷之后，生活抗风险能力也会降低，举个例子，如果你有50万存款，拿45万去提前还贷后，如果日后万一失业没有收入来源，你也有只有5万生活费，支撑时间的长短肯定少于50万存款。

提前还贷怎么选择才更划算？

目前来看提前还贷有2种方式：

第1种是减少每月还款金额，还款年限不变。第2种是减少还款时间，还款不变。

大家如果想计算，可以百度和小程序搜索【提前还款计算器】来计算

这里给大家举个例子，贷款总额200万，已经还款一年，提前还款50万。