太原公积金贷款计算器(太原公积金贷款计算方法)

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太原公积金贷款计算器

请住房公积金个人贷款条件：

（一）借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。

（二）借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。

（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

（五）能够提供中心认可的贷款担保。

（六）借款人信誉相对良好。

贷款额度：

借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定；同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

其中：

（一）按贷款范围：

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。

3、**房类贷款。若**面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若**面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-**面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）

（二）按担保方式：

1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋价值的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

贷款年限：贷款年限最长不得超过30年，贷款年限至借款申请人65岁。

至于一般一个月交多少，这个可以通过网络上的贷款计算器可以算，需要填写总贷款金额期限等。

希望可以帮到您。

每年一度的公积金缴存基数、缴存比例调整工作再次开启。30日，山西晚报记者从太原市住房公积金管理中心获悉，太原已下发《2022年度住房公积金缴存基数和比例调整工作的通知》。今年，太原缴存职工公积金最高缴存额为5741元，最低缴存额188元，同比均有所提高。

每年调整基数和比例各一次

山西晚报记者了解到，2022年度住房公积金缴存基数、比例进行调整，是从2022年7月1日至2023年6月30日。今年，各单位在办理2022年6月的住房公积金缴存后，自2022年7月起，进行本单位住房公积金缴存基数、比例的调整；逾期调整，应当从7月份开始补缴。调整范围是：太原地区范围内的住房公积金缴存单位。

众所周知，公积金缴存额为缴存基数乘以缴存比例。自2022年7月1日起，职工住房公积金缴存基数调整为2021年1月至12月职工本人月平均工资；缴存基数确定后，在本缴存年度内不得变更。

职工月平均工资的计算方法为，职工月平均工资=职工本人年工资总额：实际发放工资月数；工资总额具体由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资；同时还包括按月、按季、按年发放的属于工资总额范用的奖励性工资。

据了解，2022年1月1日以后新参加工作或者新签订劳动合同的职工，应当从参加工作或新签订劳动合同的第二个月开始缴存住房公积金，以第二个月的当月工资为缴存基数；2022年1月1日以后新调入的职工，应当从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，以调入当月工资为缴存基数；上述两种情况缴存基数在本年度内不再进行调整。

今年的新标准又提高了

根据新的规定，太原公积金缴存基数实行上下限控制。按照太原市统计部门公布的2021年太原市城镇非私营单位就业人员年平均工资95688元计算，本年度缴存基数上限为23922元；根据《山西省****办公厅关于调整我省最低工资标准的通知》（晋政办发（2021）81号）规定，本年度缴存基数下限为小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、清徐县1880元；阳曲县1760元；娄烦县1630元。

今年最高月缴存额为5741元，各缴存比例对应的月缴存额上限，按照《2022年度住房公积金缴存比例对应月缴存额上限标准》执行。而根据太原市统计部门公布的2020年太原市城镇非私营单位就业人员年平均工资86541元计算，本年度缴存基数上限为21636元；最高月缴存额为5192元（其中：单位2596元，个人2596元）。今年太原的公积金缴存标准提高了。

最低月缴存额为小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、清徐县为188元（其中：单位94元，个人94元）；阳曲县为176元（其中：单位88元，个人88元）；娄烦县为163元（其中：单位82元，个人81元）。

目前，太原执行的比例是：企业单位执行住房公积金缴存比例下限为5%，最高不得超过12%，单位可在上下限区间内，自主确定住房公积金缴存比例；单位和个人应当执行同一缴存比例。机关事业单位住房公积金缴存比例可按原标准执行。缴存比例一律取整数。

在明确计算精度方面，职工月缴存额必须四舍五入到元（职工缴存基数分别乘以单位缴存比例和职工缴存比例的计算结果四舍五入到元后，相加得出职工月缴存额）。

缴存单位须如实申报收入

山西晚报记者从太原市住房公积金管理中心了解大，各缴存单位应如实申报职工的住房公积金缴存基数，不得随意提高或降低缴存标准。单位不进行年度缴存基数调整的，在办理2022年7月份缴存业务时，柜面办理应提交《太原市住房公积金缴存基数年度调整情况说明书》，网上业务大厅办理，应在线确认。

如果缴存单位是通过互联网渠道办理，开通单位网上业务大厅功能的单位，单位专管员可以直接通过网上业务大厅，办理本单位职工缴存基数、比例调整。

如果是柜面办理，单位应当填报《太原市住房公积金缴存基数或缴存比例年度调整申请书》和《太原市住房公积金缴存额调整清册》，并制作《太原市住房公积金缴存额调整清册》电子版，通过本单位住房公积金缴存分理处/管理部前台柜面进行调整。

采写：山西晚报全媒体记者张磊

来源：山西晚报

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