沈阳公积金贷款额度计算器(沈阳公积金贷款额度计算器2022)

前沿拓展：

沈阳公积金贷款额度计算器

贷款额度、月还款额计算
公积金贷款计算器的使用说明
公积金贷款计算器由两部分组成，一个是贷款额度和年限的计算，另一个是月还款额计算。这两个计算器可以联合使用，也可以单独使用。按照提示输入相应的信息即可。

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沈阳市公积金管理中心网站

01

沈阳9区2022年重点工作内容

铁西区：新改扩建中小学校12所，新建公办幼儿园4所。开通智能公交微循环经开区专线2条。

沈河区：全力建设国家文化出口基地，重点打造国家版权中心东北分中心和知识产权交易中心，新增15家文化贸易企业和10家规模以上文化企业。推进盛京古城综合保护利用和5A级景区创建，实施通天街提升改造等20项建设工程和广生里小区等3项城市更新项目。加快东部高品质学校等9所学校基础设施建设，完成7所学校**场和3所幼儿园提标改造。

皇姑区：皇姑区将推进北行商业区升级，启动高端商业项目，引入新兴消费业态，建设城市级商业中心。加速推动华润万象天地、万象汇项目建设，打造沈阳北部商业名片。优先发展教育事业，以 33 中学、110 中学为试点探索初中集团化办学改革新路径，加快皇姑区义务教育集团化办学全覆盖。加速推进岐山一校乐真校区、焕新校区等三大新建工程，实施北塔中学、四十四中学等六大改扩建工程项目建设。发展素质教育，推动义务教育学校“双减”改革落地。

浑南区：2022年浑南区15件民生实事清单内容包括启动18所新学校建设、盘活2000个停车位、推进“一河两岸”景观带建设等。加快浑南二小智慧校区等5所学校续建工程，启动创新四小等18所新校建设，共建东北大学附中等。浑南区还将高标准推动区中心医院新址建设，启动区妇幼保健站、疾控中心整体搬迁。

**区：加快推进金桔路学校、十里锦城小学等新建学校建设工作，缓解“入学难”。新建羊安大街，提升改造会展路、银杏路、金柳路等主次干路，打通金桔路等梗阻路段。

于洪区：于洪区规划重现永安秋水，改造升级区文化馆和北部艺术文化中心，打造多元文化集散地。拟建设东北规模最大的无人机博物馆，扩建区非遗博物馆等6个博物馆。于洪区将开展优质教育资源倍增行动，新建、续建中小学13所、改造1所，增加学位1万个以上。

沈北新区：将以尚柏、吾悦等商业综合体为支撑，以道义大街等街区改造为依托，打造沈阳北部50亿级商圈。抢抓沈飞搬迁、宝马扩产等有利契机，重点建设新能源汽车、飞机零部件2个高端装备制造基地。完善城市基础设施，全面完成蒲满路、七星大街北延等13条主干路网建设，打通蒲平路等6条断头路。新改扩建学校及幼儿园17所，新增公办学位5220个，实现学前双普和义务教育优质均衡发展。启动道义品质养老旗舰中心建设。

和平区：高水平规划、高质量管理、高标准建设，实现和平区老街全面复兴，重点推进太原街、中山路、三好街、南市场、西塔和老北市六大片区复兴。在建设国家中心城市开放高地上作示范。发挥核心枢纽功能区作用，创建国际消费中心。

大东区：推动重量级项目，以及龙之梦城市文娱综合体8个主题场馆开业运营，重新启幕天润广场，将以东中街打造为青年友好型街区样板，建设轩兴四路等一刻钟便民生活圈，满足多层次消费升级新需求。编制东中街核心区控详规划和城市涉及，启动724区域及阎家、欧盟两个控规单元的规划修编，完成村屯征收，继续推送山梨、后陵3个村屯及民强地区征收工作。启动华润热点超净排放新电厂建设。

02

总投资约25.38亿元！沈抚这项大工程来了

一手住房细则

一、设定依据

《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》及中心相关规范文件。

二、申请条件

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件；

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力；

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力；

4.借款申请人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；

5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

6.借款申请人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录；

7.借款申请人自商品房买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款；

8.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

9.借款申请人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定；

10.借款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议；

11.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款；

12.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

三、贷款期限、额度计算及利率

（一）贷款期限

商品房公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。对于符合男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

（二）贷款额度计算

公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下：

1.贷款比例限额

购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。购买第二套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的50%。

2.贷款最高限额

（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。

3.还贷能力限额

还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。

4.账户余额倍数限额

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

5.资金流动性系数

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

（三）贷款利率

贷款利率执行****银行的有关规定，并随****银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。

根据住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）文件“三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、办理要件

1.借款申请人及共同申请人身份证原件；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.商品房买卖合同原件2份；

4.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份；

5.首付款证明原件。

备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

若申请异地贷款，不能通过缴存地公积金中心官方APP或小程序查询到《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《公积金缴存明细》的，须提供借款申请人及共同申请人缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(附最近12个月《公积金缴存明细》)。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；

2.近半年工资账户明细或个人所得税纳税证明原件；

3.商品房买卖合同原件1份；

4.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

五、办理流程

1.申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件。

2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。

3.抵押：公积金中心（与受托银行）办理房产抵押登记。

4.放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

六、办理时限

公积金贷款办理时限为3个工作日；公积金组合贷款办理时限为5个工作日。

二手住房细则

一、设定依据

《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》及中心相关规范文件。

二、申请条件

1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件；

2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力；

3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力；

4.借款申请人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；

5.借款申请人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

6.借款申请人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录；

7.借款申请人购买二手房、经拍卖成交的住房(即拍卖房)，在办理《不动产权证书》过户后的3个月内准予申请；

8.借款申请人所购买房屋竣工使用年限超过35年或列入**范围的住房不再受理公积金贷款；

9.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

10.借款申请人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定；

11.借款申请人购买二手房的房屋产权明晰、无抵押、可交易；

12.对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款；

13.借款申请人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

三、贷款期限、额度计算及利率

（一）贷款期限

二手房公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。对于符合男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。

（二）贷款额度计算

公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下：

1.贷款比例限额

购买首套二手房，贷款额度按核准价（成交价与评估价取最低）的规定比例计算，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例限额为核准价的70%，房屋竣工使用年限为十年以上、三十五年以内的，贷款比例限额为核准价的60%。购买第二套二手房，房屋竣工使用年限为十年内的(含十年)，贷款比例限额为核准价的50%，房屋竣工使用年限为十年以上、三十五年以内的，贷款比例限额为核准价的40%。

2.贷款最高限额

（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。

3.还贷能力限额

还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。

4.账户余额倍数限额

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。

5.资金流动性系数

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8;贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9;贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。

（三）贷款利率

贷款利率执行****银行的有关规定，并随****银行利率调整而调整。根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，住房公积金贷款利率换算结果精确到“%”表示的小数点后6位。

根据住建部《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）文件“三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象……贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”

四、办理要件：

1.借款申请人及共同申请人身份证原件；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.《存量房交易税费申报表（承受方）》原件；

4.《税收完税证明》（契税**）原件；

5.《不动产权证书》（产权人与借款人姓名相符）原件。

备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

若申请异地贷款，不能通过缴存地公积金中心官方APP或小程序查询到《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《公积金缴存明细》的，须提供借款申请人及共同申请人缴存地住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(附最近12个月《公积金缴存明细》)。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；

2.近半年工资账户明细或个人所得税证明原件；

3.房屋买卖合同原件1份；

4.首付款证明原件；

5.《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份；

6.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

五、办理流程

1.申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点公积金贷款受理窗口提交贷款申请要件。

2.审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核，审核通过后，打印借款合同、贷款支付凭证等合同文本，借款申请人及共同申请人在上述文本上签字确认。组合贷款的，受托银行同步办理商贷受理及审核业务。

3.抵押：公积金中心（与受托银行）办理房产抵押登记。

4.放款：公积金中心（与受托银行）将贷款资金划入沈阳市存量房交易资金监管账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

六、办理时限

公积金贷款办理时限为3个工作日；公积金组合贷款办理时限为5个工作日。

办理地点

办理地点及联系电话

公积金中心服务热线 12329

和平管理部 22713659 和平北大街48号（省妇女会馆对面）

沈河管理部 23936201 沈河区惠工街159号（地铁二号线金融中心站B出口南侧）

铁西管理部 25891893 铁西区艳粉街61号（203路终点站对面）

皇姑管理部 23495673 皇姑区宁山西路5号（百鸟公园西南角）

大东管理部 24357993 大东区大东路175-1号（永丰社区西侧）

浑南区管理部 23751057 浑南新区沈营路29-14号（哈尔滨啤酒厂对面）

于洪管理部 23341206 于洪区黄海路20号

沈北管理部 89601612 沈北新区**路77号

**管理部 89138568 **区牡丹街63-1号

新民管理部 27627763 新民市战前大街112号

辽中管理部 87828903 辽中县南环路1号2门

法库管理部 87115883 法库县龙山路7号

康平管理部 87338256 康平县康平镇中心路64号

铁路分中心 23300070 和平区砂阳路618甲

办理时间

工作时间周一至周五8：30—17：00

双休日延时服务9：00—16：00（法定节假日除外）

(以上内容如有变化，以最新实行政策为准)

02

总投资约25.38亿元！沈抚这项大工程来了

近日，辽宁省招标网站公布了玄菟郡遗址及周边区域城市更新项目**和社会资本合作(PPP)项目选择咨询机构招标公告，根据公告内容显示，本项目为新建项目，属于建筑、市政公用工程等行业，项目内容包括：玄菟郡遗址文化公园工程、**文化公园三期工程、地下污水处理厂及上盖体育文化公园工程、小沙河水利及生态治理工程，计划总投资约25.38亿元。

沈抚近几年发展着力于招商，同时发展综合文旅工程，打造集“遗址公园+农耕体验+文创聚落”于一体的文化、文创文旅综合开发项目——玄菟郡遗址公园项目。在城市工程方面也着重推进**文化公园工程，开展浑河生态景观风貌带、四环生态廊道、绿地漫道系统等一批生态修复工程。此次招标公告的发布也说明，沈抚在不断推进项目进度，未来玄菟郡遗址及周边区域有望成为游玩新区域，这一大项目顺利落地的话也能聚集周边人气，对区域发展起到重要推动作用。

沈抚示范区**文化公园

**文化公园是沈抚示范区全力打造得开放式综合公园，将通过整合利用现有河道、水塘、农田、树林、村庄、厂房等要素，形成绿化网络与水系廊道相交融的景观布局结构；以开合自然北方田园为基调，配以不同乡土植物四季不同色彩的变化，打造出地域特色鲜明的开放性植物公园，形成步行优先、功能多样的无障碍市民公园。规划总面积188公顷，分3期建设。

玄菟郡遗址文化公园工程

玄菟郡城址核心位于上伯官村内，整个城址面积达15.53万平方米。城址地理区位优越，交通便捷，周边道路包括玄菟路、四环及四环互通立交、旺力街、浑南大道等；同时人文历史文化资源丰富，生态良好，农田占比较大，毗邻小沙河。

项目规划中沿两廊(小沙河生态绿廊，四环生态绿廊)，两轴(古今时间轴，文明融合轴)及四个片区(遗址保护区，历史文化展示区，配套服务区，农业科普区)打造“一址(遗址公园)一城（汉文化城）一园（农业公园）”。该项目将提升沈抚示范区的城市品质和文化内涵，对区域发展具有重大引领作用，将是沈抚示范区一张最靓丽的名片。

03

东三省城区规模沈阳稳居首位

东三省城区规模排名前15城市

近日，RHDS瑞弘达思数据公布了东三省城区规模排名，从城区的规模来看，沈阳当属首位，城区聚集度居中，城市发展稳健，城市正处于轴向扩张的阶段，围绕新城区，城市大规模建设，城市开始走向规模化，但当前城市新区人口较少，仍需一段时间发展巩固。

04

沃尔玛的“救命稻草”山姆会员店急速扩张

12月7日，沃尔玛一天之内在**市场合计关闭了4家门店。一边是各地纷纷传来大卖场关店的消息，另一边则是沃尔玛山姆会员店加速扩张。山姆此前表示，预计2021年门店数量增长到33家，在建和筹划的新店达23家。可以看出，山姆已经提前超额完成了任务。到2022年底，该数字将达到40-45家。山姆还对外表示，将保持每年开出4-5家店的速度，未来8年，门店数量增至100家。

对于沈阳市场而言亦有可能是同样的情况，山姆将是沃尔玛在沈阳发展“救命稻草”。值得注意的是去年九月，沃尔玛**区总裁视察了沈阳山姆长白店以及沃尔玛长青店、太原街店，此后关于山姆二店落户成了关注焦点。

此前有消息称山姆会落地皇姑区，不过截止目前还没有山姆确切落地消息，最后还是需要以官方发布落地消息为准。

05

沈北医科大学周边新增多宗居住用地

沈北新区医科大学周边用地优化方案批前公示

规划简要内容

一、用地范围：四环路以南，哈大客运专线、长大铁路之间。

二、调整内容：

1.原工业、教育科研、其他交通设施用地优化为混合、居住、公园、商业等用地，区域功能调整为生活配套服务区。

2.中部设置公共配套服务中心，结合人口容量，规划24班中学、36班小学各1所，并按照居住区标准设置邻里中心（含文体、医疗、商业等功能）、公共绿地等公共服务设施。

3.将医科大学专家公寓东、南侧的规划路向西延伸，东部区域增加道路网密度，完善交通路网结构，优化交通组织。

三、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

06

沈阳地铁一号线东延线最新消息！

沈阳地铁1号线东延线7标项目由中铁一局集团有限公司承建，项目包含两站（世博园站和世博园东站）三区间。其中，世博园站位于浑南区沈通公路与双园路交叉路口东侧，车站为两层双跨岛式站台，总长215米，标准段宽19.7米，有效站台宽度11米。

截至目前

世博园站已进入顶板施工阶段

力争年底前达成封顶目标

中铁一局沈阳地铁一号线东延线7标项目**丁万利表示，7标段采用明挖法，世博园站是沈阳地铁挖掘中首个遇到岩层结构的站点，他们在集团公司及沈阳地铁集团的支持及帮助下，成功克服汛期降雨、层间滞水、风化岩层、裂缝水等影响，稳步推进各项施工安全有序开展。

今年10月10日，世博园站首段底板顺利浇筑完成，标志着该车站由围护结构施工向主体结构施工转换。

进入冬季施工阶段，面临**和冬季寒冷气候的严峻考验，项目部在做好**防控工作常态化的同时，积极克服冬季严寒气候的不利影响，现场储备了融雪剂、阻燃棉被、热风炮、热风幕等冬施材料，并采取搭建保温棚、使用防冻混凝土，覆盖棉被蓄热保温等措施保障施工生产，在确保冬季施工质量的前提下“决战决胜四季度”，加快推进项目工程进度。

07

于洪新城又一优质地块将亮相！鼓风机厂预计明年6月份搬迁

去年沈阳自然资源局公布了于洪新城鼓风机厂地块规划调整公告，根据公告内容考虑到沈阳鼓风机通风设备有限责任公司厂区周围均为居民住宅区，企业正常生产经营活动与周围居民生活产生一定矛盾，存在噪声影响、环境污染等问题，拟对地块进行规划调整。将于洪新城鼓风机厂地块由三类工业用地调整为居住用地和中小学用地。

不过对于于洪新城鼓风机地块何时**，何时能够新建中小学一直没有确定。

根据相关网站最新回答内容来看，鼓风机厂搬迁项目现由沈阳市土地储备中心委托沈阳市城**司处理，预计明年6月份可以搬迁，届时规划学校。

同时，金辉优步湖畔小学建设也传来了好消息，该校目前正在办理前期施工手续，预计2022年上半年开始建设，2023年9月投入使用。

为解决于洪新城地区优质教育资源不足问题，于洪区**与市内五区优质学校积极对接，引进优质教育资源，有效提升该地区整体办学品质。2020年9月，区**已与沈阳市和平区南京街第一小学、沈阳市南昌中学、沈阳市和平区铁路第五小学签订协议，在该地区建设优质初中、小学，让孩子们在家门口就能“上名校”,建成后可提供学位5400个。同时，于洪区还深化“集团化”办学思路，组建“于洪新城教育集团”，进一步提升教育服务区域发展的战略水平。

拓展知识：