公积金广州贷款额度计算器(广州住房公积金贷款额度计算器)

前沿拓展：

公积金广州贷款额度计算器

很多人在不买房的情况下可能提取过住房公积金，这会对以后的公积金贷款产生影响吗？会影响以后的贷款额度吗？使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？本文将为您解答。
　　一、余额不影响贷款：北京
　　以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
　　通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
　　二、余额影响贷款：上海、广州、深圳
　　（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
　　通过上海住房公积金网的计算器测试，上海市公积金账户的余额变动将影响公积金贷款额度，点击查询》》上海市公积金住房贷款额度计算
　　（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。
　　根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
　　1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
　　计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
　　2.按照最高贷款额度计算的可贷额度
　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。
　　3.按照贷款比例计算的可贷额度
　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
　　对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付贷款、房产抵押贷款等业务帮您轻松解决首付问题），贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
　　（三）深圳市
　　住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
　　1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
　　2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
　　3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
　　4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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几乎每一个上班族都有公积金账户，对于普通上班族来说，公积金算是不小的一笔账。许多厦门的朋友们就问了：如何缴存，怎么贷款，怎么提取……

现在就来帮助大家理清公积金这些事～

厦门公积金使用攻略

1

【公积金缴存】

Q:每个月公积金交那么多，到底划算不划算？

公积金越多越好，比例越高越好。为什么？公积金是在应税收入里扣除的，最直接的受益就是减个税。

Q:公积金缴存是强制的吗？公司不缴存，如何**？

强制的。依据是《住房公积金管理条例》，字面理解“强制缴纳住房公积金的范围包括机关、企事业单位、社会团体等，城镇个体工商户、自由职业人员，并不强制缴纳住房公积金，既可以缴也可以不缴”，如果企业不给缴存，**不是去劳动仲裁委，而是去公积金管理中心投诉。

Q:公积金缴存基数和比例有哪些规定？

答：缴存比例——厦门目前的规定是企业根据自身情况在5%-12%范围内确认，如果企业经营确实困难的，经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过，并经市住房公积金管理中心审核，报市住房公积金管理委员会批准后可以降低。（执行到2019年6月30日）

缴存基数——上限为上一年厦门月平均工资的3倍，目前上限是￥18864（每月公积金上限个人加公司总计￥4527）。

Q:公积金缴存基数如何确定？何时调整？

答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数（满足上下限的情况下），每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

2

【公积金贷款——以厦门为例】

Q：公积金贷款什么政策？

厦门当前的政策是

1、贷款额度：

职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。

2、首付比例及利率：

首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房总价款的20%；住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%；贷款利率按****银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；

第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%，贷款利率按****银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行；

第三次及以上申请就不接受了。

注意：住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。

Q：贷款条件是什么？如何才能贷足120万？

答：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；很简单吧，账户余额没有钱也没关系，相当友好。那么如何才能贷足120万呢？从公积金网站计算器测算和中介获知的信息，个人月缴存1000元以上，可以贷足120万的。月缴存1000元，缴存基数8333元，也是很友好了~

Q:公积金贷款额度和我的公积金账户余额有关系吗？要是我把公积金都提取出来的话，是不是贷款额度就很有限了？

公积金能贷多少，一般和月缴存额、账户余额、房屋评估价值、贷款年限都有关系。

注意：职工申请异地贷的，在我市及异地无公积金贷款余额。

3

【公积金提取】

Q：租房可以提取公积金吗？

可以提取，不过月提取额上限是1000元。租住社会保障性租赁房和公共租赁住房的，个人及其配偶月提取总额不超过当月实际房租支出。

Q:买房后提取公积金，可以全部提取吗？有累计上限吗？

**是肯定的，买房后可以提取公积金的，而且可以全部提取，最高不超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。同一套住房只能提取一次，办理约定提取之后就是按时打到你的银行卡。

公积金提取的累计上限最高不超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。

Q：不买房也不租房，公积金就躺在账户活期吗？

当然不，当年缴存的公积金，按银行活期计息。当年以前的公积金余额，按同期银行一年定期存款利率结算利息。可以到公积金管理中心登录查阅每年对账单，每年7月份可查上一年公积金对账单。此外，这些公积金余额还可以装修提取，支付物业费、退休时一次提取……等等许多提取渠道。

Q：异地买房，可以提取厦门的公积金吗？

可以，按要求提交材料就行。

Q：离开厦门了，公积金就白白丢了吗？

可以提取带走。按“外地户籍离厦提取住房公积”提取公积金，按要求提交身份证明、本市储蓄卡就行。有两点需注意：

1、个人住房公积金账户为“封存”状态的；

2、申请前两年内未以同一理由提取过住房公积金的。

来源：厦门本地宝

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拓展知识：