公积金月缴计算器(缴存公积金计算器)
前沿拓展：
公积金月缴计算器
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），
使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，
且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
扩展资料：
住房公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种”住房保障型”的金融支持。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
参考资料来源：
一边是大城市的高房价加限购，另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低。春节假期，那些平日在外工作的人群，除了走亲访友之外，也开始利用春节长假完成买房计划。在安居客发布的一份关于返乡置业的报告中也提到， 59％的受访人群有返乡置业的意愿。
回家买房，很多人第一时间会想到提取公积金贷款，毕竟利率要比商业贷款低得多，能够省下很大一笔钱。不过，不少人在贷款的时候也或多或少都会有一些疑问，维姐今天就挑选了几个朋友的问题，希望能够解答你的部分疑惑。
潇潇：我在北京工作，名下没有任何房产，想要在老家武汉买个小房子。如果申请公积金贷款是对应北京的贷款政策还是武汉的呢？
维姐：申请住房公积金贷款，需要按照购房地的公积金中心的政策执行。
按照2018年9月北京市住房公积金的最新政策，如果你及配偶在北京市行政区域内没有购房提取记录，并且在你及配偶的户籍所在地或户籍地省会买房，可以申请北京的公积金异地贷款。但贷款额度、贷款期限的核定需要根据武汉的住房公积金中心的规定确定。
小凯：我明年准备结婚了，打算先在老家买个房子，付完首付还需要贷款50万，申请公积金能贷下来吗？
维姐：如前文所述，公积金贷款需要按照购房地的公积金政策执行。
以北京市为例，公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万，最高可贷120万。
除此之外，具体能贷到多少钱，还跟你的个人月缴存额、婚姻状况、年龄、首套二套房等息息相关。如果你是首套房，年龄在40岁以内，累计缴纳超过12年，并且月收入超过11231元时就可以申请到最高120万，25年还款期限的贷款。
如果想知道自己的月收入能否贷到你期望的金额和期限，可以这样计算：在北京市公积金中心贷款计算器中，输入贷款金额和还款时间，计算出每期应还款金额（等额本息），月收入应该≥每期还款额÷60％+最低工资标准*70％。如果已婚的话，计算公式为：月收入应该≥每期还款额÷60％+最低工资标准*70％*2。
点点：北京的房价这么贵，我暂时也没有买房的计划，我是存在公积金账户里划算还是取出来交房租划算呢？
维姐：如果没有买房的计划，可以按照季度支取住房公积金用于房租，每个季度可以提取4500元。
如果你只是把钱存在公积金账户中，也会收取到一定的活期存款利息。单从理财的角度看，将这笔钱提取出来显然更划算。
按照北京市住房公积金的利率规定，当年缴存的年利率为0.35％，上年结转年利率为1.1％。
即使全部以1.1％计算，只要你的投资理财收益高于1.1％就是划算的。就拿现在收益不断下跌的余额宝来看，七日年化利率也有2.6％，仍然比这笔钱躺在公积金账户里划算。
不过，是否提取也要综合考量自己的最近是否有贷款的需要。
小雨：如果我现在把公积金取出来交房租了，以后想要买房的话会不会有影响呢？
维姐：大家知道，国家政策变化很快的，而且各地的公积金政策也不一样，所以维姐在这里也不好给出一个绝对的回答。
按照目前的政策来看，有些地方的贷款额度会根据公积金账户余额来确定，那么你提取公积金就会影响到今后的贷款额度。例如长沙刚刚调整的公积金政策中就规定，按照借款人夫妻双方在市住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算。倍数n在12-20倍之间浮动：当个贷率低于75％时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95％时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
不过，这也并不意味着你在买房之前就一定不能提取公积金。同样以长沙的政策为例，长沙的公积金贷款最高限额60万，即使按照最低的12倍计算，只要夫妻双方的账户余额超过5万元就能贷满60万。那么只要你在申请住房贷款时能够保证账户余额之和不低于5万元，购房前仍然可以申请提取公积金缴纳房租。
所以租房提取是否会影响到房贷申请，还是要具体看你申请住房公积金中心的具体规定。
维姐只能建议你自己做好规划，如果你有了买房的打算，就提前停止提取公积金交房租，以便你在申请公积金贷款买房时，里面有足够的可用余额。
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