苏州公积金贷款计算器(苏州公积金贷款计算器2020)

前沿拓展：

苏州公积金贷款计算器

首先前提：苏州园区公积金不发放贷款，贷款请咨询银行（这里的银行是指公积金中心指定的一些银行。苏州园区通常所说的公积金贷款其实是指：在指定银行里的商业贷款，只不过可以用公积金普通帐户里的钱摊还贷款而已）
会员若符合《园区公积金住房保障实施细则》第五条规定的，购买园区住宅商品房，可申请动用其普通专户存款支付购房款，还可申请动用普通专户存款按月摊还其购买园区住宅商品房的银行贷款。

回答：
1、你是否可以贷款40万，要看你具体情况，和你贷款时间、具体收入是挂钩的。举个例子说吧。你开贷款的收入证明为税后收入：3000-公积金-税＝2323元，那么这2323元必须超过你贷款后每月还款额的2倍以上银行才会批！！明白么？如果反过来举例解释就是：40万贷款，分30年还清，按照你第一次买房享受银行利率7折（现在是4.158）优惠的话，而且如果你采用银行等额还息的方式（就是每个月你都还相同的金额），每月要还1946元！！就是说，你的收入证明必须是你每月还款额度的两倍以上银行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你税后的收入证明必须超过3892元才能贷下来40万！当然我这种解释是建立在你的信用等级良好、采用了银行的等额还息方式、30年贷款时间的基础上。
如果你自己想更换一下还款方式和贷款时间的话，你自己在网上查询银行的贷款计算器就可以了，很简单。顺便增加一句：银行之间有些规定是不同的，比如**银行就规定你如果买的是二手房，那么你的贷款时间不能超过30年！就是说，你买的二手房子如果是房龄2年的，那么你的贷款时间最多就是30-2＝28年！！
2、你的问法有点问题。具体是这样的，你的1.5万公积金存款可以用来一次性提取还贷款。手续也不是很麻烦。
3、你以后每个月的公积金可以用来直接还当月房子贷款，不足部分你再掏现金好了。
4、结婚（领证）前，你女朋友的公积金不可以参与还款。但是如果你们结婚以后可以。手续也简单的。

最后，按照你们现在的收入水平考虑，适合你们的办法是，你和你女朋友先领结婚证，然后共同还款，因为你们俩的收入证明合起来只要超过你们每月的还款额度两倍就成了。何况，先领证，你们夫妻就可以直接参与公积金还款了。好处就是，贷款也顺利，公积金还款也顺利。

若说买房是一艘乘风破浪的巨轮，那么贷款就是巨轮上指引方向的桅杆。摸清贷款知识和苏州的贷款利率情况，是购房小白需要做到的第二步~

下面我们会通过利率/商业贷款/公积金贷款/组合贷款等几个方面去给大家解说苏州的贷款信息！

1. 什么是利率？

利率，是指单位时间内利息与本金的比率。即：利率=利息÷本金×100%。计算利息的单位时间称为计息周期，可以是年、半年、季度、月、周、日。贷款利率分为两种，固定利率和浮动利率，2019年10月开始，住房贷款利率均按照浮动利率（ LPR）执行，各城市在LPR利率的基础上加点。

2. 什么是浮动利率（LPR）？

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

①　商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）例，贷款 5 年以上，若 LPR 为 4.65%，某商业银行首套房贷款加 55 个基点，所以客户首年的贷款利率为：4.65%+1.05%=5.7%。

②　基点：基点 Basis Point（bp）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。

央行发布的最新一期LPR：一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。而在苏州，目前主流银行首套房贷利率普遍在4.85%左右，而二套房方面，各大银行利率各不相同，部分银行可以做到5.2%-5.3%，这个也是根据不同客户资质而定的。

注：仅统计主流银**贷利率

对已放款的业务，利率调整的时间节点分5种：

(1) 按年调整利率：利率调整日为实际贷款发放日在次年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在次年对应月的最后一日为利率调整日。

(2) 按年调整利率：利率调整日为每年1月1日；

(3) 按季度调整利率：利率调整日为每季度末最后一日；

(4) 按月调整利率：利率调整日为每月最后一日；

(5) 固定不变：贷款期限内利率统一按照贷款发放日的利率为准。

以上利率调整政策根据各银行和个人共同协商选择。通常情况下，银行会要求按照年度调整利率，原因是相对简单且容易执行。

全款买房是所有流程里面最简单的。这种购房方式周期短，不需要办理贷款，业主可以快速拿到现金，所以这类客户可以被称作优质客户群体。业主往往很喜欢这类客户，由此在房价上也能给予一定的优惠。同时，对于客户来说，此种购房方式没有后期还月供的压力。

基本流程：买方购房资质审核（签前经纪人核实）→签署《存量房买卖合同》（三方协议）→提交网签→资金监管→缴税过户→物业交割→领证领款。

1. 基本流程

买方购房资质审核（签前经纪人核实）→签署《存量房买卖合同》（三方协议）→提交网签→资金监管→贷款面签→评估→批贷→贷款放款→抵押登记→缴税、过户→物业交割→领证领款。

2. 所需备件

(1) 申请商业贷款业主需要提供的材料（业主本人无需到场）

(3) 申请商业贷款买方需要的材料

3. 商业贷款政策

(1) 商业贷款如何确定贷款额度？

影响贷款金额的因素有：

①　网签价；

②　贷款评估价；

③　贷款成数。

贷款金额的公式为：贷款金额=（网签价、贷款评估价）较小值×贷款成数。

(2) 商业贷款如何确定贷款年限？

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

①国家和地方政策。目前苏州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年。

②房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄≤50（各银行之间有差异，**银行、工商银行要求贷款年限+房龄≤60，房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年）。

③借款人年龄。一般要求借款人不超过70周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤70周岁（工商银行可贷至75周岁）。

(3) 苏州市个人住房商业性贷款的政策是什么

1. 苏州市住房公积金贷款类别有哪些？

苏州市住房公积金主要分为两类：苏州园区公积金、苏州市区公积金（包含高新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）。判断公积金类别的方法有：当事人向本单位负责缴存公积金的部门或者人员咨询、确认。或电话咨询对应公积金管理中心，园区公积金电话：62888222，市区公积金电话：12329。

2. 申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件？

(1) 借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

(2) 无公积金贷款；

(3) 首次或第二次办理公积金贷款；

(4) 购买苏州市范围内的成套住房；

(5) 购买住房的首付款不低于规定比例；

(6) 能够落实贷款担保。

3. 申请住房公积金贷款有哪些特殊情形？

(1) 个人账户余额不足一万元的，按照一万元计算；

(2) 若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即最高可贷款88万元；

(3) 若申请人在上海市缴存住房公积金，且家庭所在地苏州市的上海铁路局上海地区职工，可以在苏州申请住房公积金贷款；

(4) 若申请人为苏州引进人才、高层次人才，本人要带证书前往其缴纳的公积金中心咨询具体可贷额度。

4. 公积金贷款的基准利率（目前政策如下表）

5. 园区公积金贷款的相关政策是什么？

6. 异地公积金贷款

(1) 适用范围

住房公积金异地个人住房贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市/园区住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

(2) 申请条件

①　借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

②　借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和苏州市没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

③　符合苏州市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

1. 市区组合贷款的流程

客户资质审核→签署《存量房买卖合同》→网签→办理资金监管（支付首付款）→公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，商贷部分一到两周审批）→放款→客户至公积金管理中心领取抵押材料→过户和抵押登记→缴税→领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）→不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

2. 市区组合贷款所需备件

①　申请组合贷款业主需要提供的材料

②　申请组合贷款客户需要的材料

3. 市区组合贷款的政策

(1) 市区组合贷款的额度如何确定

市区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照市区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：

商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

(2) 市区组合贷款的年限如何确定

借款人年龄：男：18周岁至60周岁；女18周岁至50周岁。

注：若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员可延长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明。

具体要求如下：

①　公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄；

②　新建住房的贷款年限≤30年；

③　存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；组合贷中商贷部分年限小于等于公积金年限；

④　市区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；

以上四者取年限最短者。

4. 园区组合贷款的政策

(1) 园区组合贷款的额度如何确定

园区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照园区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：

商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

(2) 园区组合贷款的年限如何确定

借款人年龄：男：18周岁至65周岁；女18周岁至55周岁。

具体要求如下：

①　公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄（园区公积金贷款最长可用个人法定退休年龄（男60周岁，女50周岁）延长5年减去借款申请人申请贷款时的年龄）；

②　新建住房的贷款年限≤30年；

③　存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；

④　园区组合贷：房龄+贷款年限≤50年；注：最长贷款年限：20年；房屋要求：面积75㎡及以上，房屋建成年代为2000年以后的商品房

以上四者取年限最短者。

5. 园区与市区组合贷款的首付比例？

拓展知识：

苏州公积金贷款计算器

百度App搜索【公积金贷款计算】，会搜索出“房贷计算器”，可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种形式，根据你的贷款情况输入相应信息，即可完成计算。

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2.选择贷款形式。

3.输入所需信息，点击开始计算。

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