二娃自述：是的，我要卖房了

二娃说：

买房这件事儿啊，很玄学！

你结果买的，长久不是本人最爱好的，而你最爱好的，长久是你买不起的！

上周六，我把房子挂出去了

即日，二娃单刀直入，也不藏着掖着了：是的，我要卖房了！

干什么卖房呢？

固然不是由于房产税试点的动静出来后把我吓着了；更不是由于黄埔旧改遽然叫停，让我感触我家小区拆除与搬迁绝望了。

我卖房的真实因为，本来很大略：据我确定，本年年终是一个绝佳买房、换房的好机会。我不想相左，以是确定先卖后买举行置换。

◆ 10月20日，我微信上包括我浑家的看法

固然，做这个确定，再有一个小小的因为：我想用动作来报告**，之前，我从来建议**本年年终买房换房，并不是说说罢了。

以是，尔等也别总是diss和质疑我，感触我叫**买房别有用心了。

呐~不恶作剧。我家房子的消息仍旧在链家和裕丰上挂出来了。

◆ 链家上的住房来源出卖消息

干什么，采用这个功夫置换？

看到这边，大概有人会问：二娃，你家不是要说要拆除与搬迁了吗？为啥你此刻就要卖出？

是的，按原因来说，我此刻卖出它并不是最佳的机会。

其一，侨鑫仍旧加入旧改，第一阶段的开票也已经过，暂时提交了请求筹备加入第二阶段（据旧改职员表露，关系部分正在考查中，没那么快）。我连接熬一熬，等一等，博中拆除与搬迁的几率仍旧挺大的。

◆ 之前旧改时，小区里四处挂着该类口号

其二，此刻黄埔一手房，价钱正在回调，二手房热度不高，很难卖得起价钱。

其三，升值税免征年限从2年变5年后，我这套满2生气5的房子，此刻卖出，得多交10万安排的税费，不合算。

以是，是什么因为让我下定刻意卖房呢？

谜底是：我寓居需要的变革和楼市拐点的展示。

◆ 表示图，根源：大众图库

从来吧，我买黄埔这套老破小，一发端就没有安排住很久，不过买来过度一下。由于其时穷，我的估算能买的场合就两个：一个是增城，一个是黄埔老破小。

秉着“能买黄埔绝不买增城”的观念，以是，我破釜沉舟地采用了黄埔老破小。究竟表明，我的确定是对的。

但此刻，我家宝贝仍旧2岁了，我想要给他更好的生存情况及培养资源。再加上，65㎡的2房真实也不够住了，家里偶然来个亲属，还得睡沙发。

以是，换房当务之急！哪怕我再舍不得我的天台花圃，也得卖出。

◆ 我家的天台花圃实处图

另一个因为呢，即是迩来楼市贯串开释的旗号，让我感触买房换房要提上议程了。

比方，广州第二次会合土拍，挂68宗地块，最后只拍板了25宗！清静水平，前所未见。

加上迩来这段功夫，房企暴雷、裁人、崩溃等消息不足为奇。而一二手商场也在量价齐跌，这表明楼市政策仍旧见底了。

其余，从大情况来说，来岁美元债聚集到时，现款流对开拓商来说特殊要害。

加上q4是开拓商冲刺功绩最要害的机会，而2021年又是广州限定价格最庄重的一年（本年广州有遏制终年房价上涨幅度不许胜过5%的政事工作在身，来岁不废除有减少的大概），以是，年终买房在表面上去说，价钱优惠该当最大。

再有即是，暂时金融信用贷款发端扶助。国新办放风会上，接洽院姚景源就曾建议：第四序度所有降准1%，开释1万亿资本，更好的维持财经延长。

所以，不出不料的话，来岁楼市会有所回温！

◆ 暗淡之后，总会迎来凌晨

500万估算，我该买何处？

然而，决定了卖房后，买何处又成了我家的新困难。

我浑家吧，在文化城上班。以是，她很想换去香雪板块大概黄陂板块，如许她上班就能简单点了。

她商量的楼盘呢，有两个：一个是融创广州**壹号，一个是品秀星樾。

前者，她感触情况好，没有回迁房。跌价后，500万也能买到4房。名目门口呢，再有一个翔龙的贸易归纳体（建面约20万㎡），她发觉不错。

但我感触隔绝地下铁路口好远哦，步行有1.3km。我去珠江新城-猎德上班，得换好几次地下铁路，不太简单了。

◆ 融创广州**壹号实处图广州房产拍照

第二个呢，即是品秀星樾咯。

隔绝地下铁路口不算太远，也不算近（1km安排），情况不妨，背地即是植树公园，周边配系也比拟老练，而后名目再有九年从来制书院（传闻会引进好书院）。

依照暂时的放风价4.2万/㎡（即使存案价低于4万，大约率会卖毛坯）来算，咱们的预顶多只能买她们23号楼建面约123㎡的3房。

并且，我仍旧感触吧，从香雪站坐6号线去猎德上班，道路好远啊，并且得6号线换21号线，再换5号线，好烦恼啊，真的不太简单！

◆ 视频实处图，遏止连载

而对于我一个在珠江新城-猎德上班的人来说，固然更蓄意买个5号线送达的楼盘咯。以是，我把目的锁定在了老黄埔。

备选楼盘一：富颐华庭

说真的，论老黄埔将来后劲谁最大，我感触大概是富颐华庭和都会之光。然而呢，我该当不会采用富颐华庭。

不是由于它地段不好，差异，富颐华庭地方的鱼珠板块我很看好。但它隔绝地下铁路简直太远了，周边暂时也挺荒的，以是，我暂不商量。

备选楼盘二：万科都会之光

说真话吧，老黄埔暂时我最爱好的楼盘是万科都会之光（华润新溪没有出来之前）。然而呢，这个楼盘价钱有点贵，去到5.2-5.5万/㎡了！（此刻从新拿证了，不领会价钱有没有变）500万估算，以至再加点，顶多也只能买个90㎡安排的3房，买4房绝不大概。

其余呢，我也蛮留心寓居舒过度的。但前两天，我看完粉丝寄送的航空拍摄图后，我就迟疑了。

这…………..也太密了吧！

◆ 都会之光航空拍摄图，拍照人：粉丝@林洁伟

备选楼盘三：星航tod

说真话哈，依照暂时我的估算来看，想在老黄埔买4房的话，本来星航tod是最符合的一个。

一上面，名目门口50米安排，即是地下铁路5号线东延线庙头路站，去珠江新城上班不须要换乘就不妨送达。

并且，名目隔绝13号线南海神庙站也惟有几百米，之后再有地下铁路13号线二期开明。将来不妨送达冼村、花城广场。算是真实的双地下铁路楼盘，能满意我对交通的需要。

而后，500万总价估算，在星航tod确定能买到她们101㎡四开间朝南的4房（只有她们卖5万之上，但我不信她们能卖5万+），也算是一个加分项吧。

其余，我还看重哪一点呢？

她们的面积率更加低！惟有2.44！住起来确定要比万科都会之光安适很多。

然而呢，培养这一块，暂时还没有定命，不知晓她们会不会引进好书院哦。而后，周边配系暂时也还不太行。只能等星航本人的贸易体了（期间控制）。

◆ 名目沙盘图，右下角即是期间贸易的场所

写到这边，估量有人问：为啥子你不商量特出招标臻珑府呢？

说简直的，臻珑府的户型，我感触真实做得好，比星航要好。然而论归纳前提吧，我感触星航tod更强少许。

1）星航体量更大，面积率更低（星航总建面约20.8万㎡，面积率2.44；臻珑府总建面约8.4万㎡，面积率3.74）

2）星航隔绝地下铁路口更近，并且是双地下铁路（星航隔绝庙头路站，约50米，隔绝南海神庙站约500米，臻珑府隔绝庙头路站约100米，南海神庙站约1.1km）。

3）星航公园做得比拟有逼格（二娃从名目展现区感遭到的，臻珑府暂时看得见公园）。

◆ 忘怀拍图，只能去伙伴圈偷一张名目拿来传播的像片

4）星航有本人的贸易体（期间控制），再有配建9班幼稚园+24班小学（臻珑府只配建了15班幼稚园）。

固然，再有个让我不商量臻珑府的因为是，她们出卖果然骂我！说我踩她们楼盘，即是为了廉价买她们楼盘！（哼！我立了falg的，绝不买她们盘）。

◆ 网友留言截图

完全来说吧，论寓居情况，文化城真实会比老黄埔好，但论板块后劲的话，二娃仍旧更看好老黄埔的兴盛，究竟是广州第二cbd啊！**感触呢？

结果，做个观察：尔等感触我这种情景，之上楼盘买哪个好？

正文原作家为陈胤纯，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

原创文章，作者：陈胤纯，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220224203064.html

二娃自述：是的，我要卖房了

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