公积金二套计算器(二套房住房公积金贷款计算器2018)

前沿拓展：

为了帮助融资过程中的相关人士快速、准确地计算出与融资相关的重要数据，简法帮特**开发了专业性强且方便快捷的在线小工具——融资计算器。

简法帮融资计算器，旨在提供免费在线工具，帮助创业者在融资过程中，换算公司融资后各投资人的注册资本、股比、公司估值(尤其是存在两个或更多投资人的情况下)以及融资完成之前出现数字变动的情形。通过简法帮融资计算器，用户只要输入必要信息，几分钟之内就能快速生成公司融资前后股权结构表等信息，效果直观，且方便转发和分享以及继续修改，不仅有利于提高数字反复调整的工作效率，而且能大大减少因为数字计算错误或误差导致文件修改、重新签署以及工商登记程序延误等问题。

计算融资数据过程中的算术问题

相信许多融资领域的专业人士都曾遇到过不少求助者，他们在计算融资过程中被注册资本、估值以及股比被搞得头昏脑涨，因为这是一个损伤脑细胞的算术工作，而且非常重要。

案例一：一位投资人的融资场景

这是创业企业融资的一个常见场景：创业小伙伴们经过不懈努力，终于得到了投资人的认可，投资人出50万占股5%，公司原来注册资本总和100万，经口算，得出公司分配给投资人的认缴注册资本为5万，其余作为溢价计入公司资本公积，由公司所有股东按股比最终享有。

专业人士往往一眼就能看出：算的不对吧?如果公司新增加的给投资人的注册资本为5万，公司注册资本由100万增加到105万，那么投资人的占股比例就是5/105=4.76%，不到5%，投资人一旦发现了，必然不会接受这样的数字和后果。

正确的算法是：

假定投资人认定取得的注册资本金额为X，则X/(100+X)=5%，经加减乘除四舍五入推算得出X=52,632。也就是说公司新增的注册资本为52,632，全部由投资人认购，注册资本调整为100万+52,632=1,052,632，天使投资人的50万投资中52,632计入“实收资本”，其余447,368作为溢价计入“资本公积”。

这时，投资人的股比根据公司变动后的注册资本计算出来的正确结果是：52,632/1,052,632=5%。

如果您觉得以上算术是小儿科的话，下边这个情形可能就需要更高的计算水平了。

案例二：两位以上投资人的融资场景

公司总注册资本为120万，有三名创始人以及员工期权(假设由丁代持，丁可能为三名创始人中的一员)，股权比例如下：

现在，公司拿到100万的天使融资，让出公司8%股权，投资方包括两名关联的投资人，一个占1%，另外一个占7%。应当分别分配给二位投资方多少注册资本呢?

按照以上公式，假设二位投资方总计注册资本为X，计算公司为：X/(120万+X)=8%;预备开始……

(铅笔…计算器…白纸…加减乘除…四舍五入…)

如果你的数学功底还有所保留，经过平均2-3次(近一个小时)的计算和修改，你可能算出正确结果：X=1,304,347，然后继续，请计算两位投资人分别取得多少注册资本?二者应该是1:7的比例，请继续计算拆分。你是不是已经被搞得头大了呢?

简法帮想要特别提醒的是，分配给各投资方的注册资本应当准确，尤其是在四舍五入的情形下，要注意新增加的公司注册资本与分配给各投资方的注册资本之和严格相等，否则在会计处理以及工商登记的时候可能会有麻烦。

融资计算器的最大优势

如果有这样一款融资计算器，在线上或微信里，只要简单输入上个表格中的股权信息以及上述的投资信息，就能立即计算并自动呈现出以下结果，你是不是感到长舒一口气?你还会再用铅笔、计算器、白纸亲自动手来加减乘除和四舍五入吗?

公司现有股权状况

投资人投资信息

怎么样，是不是非常简单易用呢?!看到了吧，最后还附带计算了公司融资后的估值。那么，问题来了：“请问到哪里可以找到这么好用的一款工具呢?需要多少钱?”

**一定会让你喜出望外，“只要关注简法帮微信，点击微信左下侧融资工具栏目，即可随时随地、**简法帮融资计算器。”

如果，你觉得这款融资计算器还不够惊喜，那么，建议你通过微信(点击左下侧融资工具栏目中的文件制作功能)或使用浏览器登陆，试用简法帮的法律文件制作服务，上述数字和相关语言将自动生成到专业的融资文件中，同时，还会免费生成**的融资文件，这么大的福利，应该让你足够惊喜了吧?!

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拓展知识：

公积金二套计算器

按以下公式来算能贷多少公积金：

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

举例：
每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?

可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。

（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合**价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

二、公积金贷款的最高贷款额度

（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提**权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

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公积金二套计算器

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

公积金二套计算器

额度计算[1]公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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