公积金贷款提前还款计算器(公积金贷款提前还款计算器2022)

前沿拓展：

公积金贷款提前还款计算器

如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。百度一下，有很多。
至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。

公积金贷款提前还款计算器(公积金贷款提前还款计算器2022)

贷款利率

公积金贷款利率执行****银行公布的个人住房公积金贷款利率。

当前利率标准为：贷款期限1-5年的，年利率为2.75%；贷款期限5年以上的，年利率为3.25%。二套房在上述基础上上浮10%，即贷款年限五年内为3.025%，五年以上为3.575%。

目前商业银行贷款利率实行LPR，即在央行公布基准贷款利率的基础上进行上浮，各个银行上浮水平不同，大多数上浮65-70个点，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相较商业银行住房贷款利率，住房公积金贷款优势更明显。

利息对比

公积金贷款提前还款计算器(公积金贷款提前还款计算器2022)

等额本息vs等额本金你了解吗？

经常有职工在贷款买房时纠结，住房公积金贷款到底是选择等额本息还是等额本金呢？等额本息和等额本金有什么区别？

基本概念

等额本息：在还款期内，每月偿还的本金和利息金额固定（月供相同）。

等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息（月供递减）。

二者区别

等额本息：贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

等额本金：还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，适合已经有一定积蓄的借款人。

温馨提示

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

无论哪种贷款还款方式，每月还款利息都是按照剩余贷款本金的实际占用天数计算的。

在未超过贷款总期数的一半前，提前还贷才更划算。例如20年的贷款总期限，在前10年提前还贷才更划算。

特别提示：本期内容均为现行住房公积金政策，若今后发生调整，请以最新政策为准。

来源：甘肃省住房资金管理中心

天马行市民云温馨提示：

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拓展知识：

公积金贷款提前还款计算器

如果按贷19万计算的话，还25年，每月还1001.3元。
如果提前还款充本金的话相对来说是比较合适的，利息会重新计算，从您提前还款的下个月开始改息。按照您剩下的本金计息。

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