沈阳公积金贷款计算器(沈阳房贷计算器)

前沿拓展：

沈阳公积金贷款计算器

“不知道你是扣160 还是补完 进卡里后160 如果是后者可能贷不了多少钱给你沈阳公基金管理中心的网址 里面有计算器 你先查询自己的公积金缴存详细情况 再用贷款计算器算算 买新房和二手房也是有区别的 总之在这个网站里都能查明白 。 如果你还没办公积金查询卡的话 到公积金管理中心办张卡 再查询吧 网址是 这是买商品房贷款的说明文件 沈阳住房公积金商品房贷款指南 时间：2009-03-17 来源：个贷处文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。 3、购房的首付款比例不低于20%。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不**源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地**门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。 4、住房公积金储蓄查询卡。 5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。 6、商品房销（预）售许可证复印件2份。 7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。 8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。 9、首付款收据及全额**原件及复印件各1份。 10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料仅为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 ★贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。 5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 ★贷款的偿还 1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下： 2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。 3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。 4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按****银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。 5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。 6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定） 7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 以上内容如有变化，以最新实行政策为准。”

连日来，房地产市场政策频出，尤其是公积金、信贷政策变化颇多，沈阳也不例外。公积金提额，首付比例降低，让很多使用公积金买房的人得到实惠。

每当有消息发出之后，总会有很多网友前来询问，其中关于商贷能否转公积金、公积金贷款次数、公积金提取等问题较多。对此，我们也将这些问题进行汇总，大家可根据自己的情况进行对比，希望对大家有所帮助。

商贷转公积金问题 一直是网友最为关心的话题

商贷何时可转公积金？

每次提到公积金相关问题，大家就会问到这一问题，且关注度极高，目前沈阳不支持商贷转公积金业务。但相关部门一直在进行调研与考察，其表示这项政策有望在年底前实现。

婚前有一套商业贷款已经还清，有一套正在还的商业贷款，能否使用公积金贷款，首付比例是多少？

如果有两套商业贷款记录，再次购房属于二套，首付比例为四成首付，公积金贷款额度要与尚未还清的商业贷款额进行抵扣，贷款额度根据个人情况而定，建议到公积金管理中心进行试算。

5月份刚刚进行公积金提取，如果现在想用公积金贷款买房，是否有时间限制，需要等一年吗？

不需要，公积金提取后，使用公积金贷款没有时间限制，不需要等待一年的时间。但如果用公积金贷款，贷款额度与个人公积金账户余额有关，在买房前可提前进行咨询。

目前有一套房源使用组合贷款的方式贷款，是否还可以提取公积金？

可以，只要公积金账户中留够公积金13个月的还贷额，如果还有余额，可申请提取商业贷款一年的还款额。

能否第三次启动公积金也是众人关注的焦点

两个人婚前各使用公积金购买了一套房源，因为是二孩家庭，现在能否第三次使用公积金，是否有政策上的倾斜？

不可以，公积金是以家庭为单位，最多可使用两次公积金贷款。

听说公积金首套可两成首付，组合贷款也是这个首付比例吗？

目前在沈阳，使用纯公积金贷款，首套房首付比例为两成，二套房首付比例为四成。如果是组合贷款，首套房首付比例为三成，二套房首付比例为四成，但也需要根据购房者的贷款额度和还款能力来定，不能一概而论。

在北京缴纳的住房公积金，户口是黑龙江的，现在想在沈阳买房，能否使用公积金贷款？放款快吗？

北京公积金可以在沈阳贷款买房，个人贷款最高上限是50万元，购房者可以持本人身份证到沈阳市公积金管理部前台计算。目前公积金贷款3个工作日放款。

房屋居住大概10年之久，想进行翻修，是否可提取公积金用于房屋翻修？

不可以，目前沈阳公积金不支持房屋翻修提取公积金。如果有租房，或者尚未还清的商业贷款可进行公积金提取。

拓展知识：

沈阳公积金贷款计算器

贷款额度只能亲自到当地住房公积金管理中心服务窗口核算，暂不支持网上核算。
因为住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。需要提供准确的数据及实际情况才可以算出贷款额度。

沈阳公积金贷款计算器

百度搜“沈阳住房公积金管理中心”，进公积金中心官网首页右下方有计算器。

追问

不是那个计算器，那个计算器算不了。想算的是贷款额度，针对不同的房子能贷多少，不是通过贷款额度算每月还款多少。