沈阳公积金计算器(沈阳公积金计算器工具)

前沿拓展：

沈阳公积金计算器

“不知道你是扣160 还是补完 进卡里后160 如果是后者可能贷不了多少钱给你沈阳公基金管理中心的网址 里面有计算器 你先查询自己的公积金缴存详细情况 再用贷款计算器算算 买新房和二手房也是有区别的 总之在这个网站里都能查明白 。 如果你还没办公积金查询卡的话 到公积金管理中心办张卡 再查询吧 网址是 这是买商品房贷款的说明文件 沈阳住房公积金商品房贷款指南 时间：2009-03-17 来源：个贷处文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。 3、购房的首付款比例不低于20%。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不**源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地**门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。 4、住房公积金储蓄查询卡。 5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。 6、商品房销（预）售许可证复印件2份。 7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。 8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。 9、首付款收据及全额**原件及复印件各1份。 10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料仅为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 ★贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。 5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 ★贷款的偿还 1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下： 2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。 3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。 4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按****银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。 5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。 6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定） 7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 以上内容如有变化，以最新实行政策为准。”

很荣幸，各位帅哥美女都来关注沈阳网

小编微信号：254071148 你敢不敢调戏

前不久

为进一步稳定住房价格和市场预期，

促进沈阳房地产市场平稳健康发展。

沈阳发布了

（以下简称《意见》）

其内容如下

对住房公积金贷款额度计算方式优化，住房公积金贷款额度计算方式在现有公积金贷款额度计算公式不变的基础上，增加公积金账户缴存余额的倍数控制。

具体为：

按职工公积金账户缴存余额的15倍计算贷款额度上限，同时为照顾低收入群体贷款需求，职工住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

沈阳住房公积金管理中心表示，新政将于2017年6月1日起执行，随后还将出台相关细则。

也就是说，从6月份起

沈阳住房公积金贷款额度开始限制！

不得超账户余额15倍！

什么？什么？什么？

那也就是说

如果我的账户余额就1万块钱

我只能贷15万元？

我的“买房梦”又要碎了？

先别惊慌

其实这次变化是有说道的

且看小编给你揉碎了说

新政解读

如何计算

也就是说

最不济也有2万元给你托底儿

目前

①沈阳住房公积金现行的贷款最高贷款额度为，单方50万元、双方70万元、三方90万元，但并非所有缴存职工在申请住房公积金贷款时都能达到贷款额度的最高上限。

②沈阳住房公积金的贷款额度计算公式涉及月缴存工资基数、还贷系数、贷款年限、信用等级等内容。

新政实施后

上述新规将与现行的住房公积金贷款计算公式并行，这就意味着，以后计算贷款额度时，职工缴存账户的余额将成为影响其实际贷款额度的一个重要因素。

给大家举俩例子

一看就明白↓

张三的情况

我的缴存账户余额是3万元，缴存职工通过贷款额度计算公式计算后，贷款额度为3×15=45万，不超现行50万元的最高贷款额度，也就是说实际能公积金贷款45万。

李四的情况

我的缴存账户余额是1.5万元，新政实施后，账户余额不足2万元的，按2万元计算。这么算来我的贷款额度只有30万元，相比之前减少了15万元。

为什么要限制贷款额度？

沈阳住房公积金管理中心表示，此举也是在满足职工刚性、改善性购房需求的同时，防范公积金流动性风险和贷款逾期风险。

除了贷款额度，今年还有啥变化？

省内居民在沈买房更方便

自5月1日起，沈阳住房公积金管理中心阶段性开展异地公积金贷款办理贴息贷款业务。据了解，这意味着全省其他城市市民来沈购房，到指定银行可以办理公积金贷款业务。

在家就能办公积金业务

沈阳住房公积金个人网上办理业务平台现已开通，并开始试运行。目前，该网上平台支持提取偿还商业贷款、提取偿还组合贷款、提取偿还公积金贷款、租房提取申请、贷款试算、贷款预审、还款方式变更、现金还款及相关个人信息、明细的查询。

沈阳住房公积金管理中心表示，今年6月20日，沈阳住房公积金个人网上办理业务平台将正式运行，职工可通过网上平台办理个人提取及贷款相关业务，减少办理业务的等候时间。

沈阳住房公积金管理中心电话

联系电话

和平管理部：22713659

铁西管理部：25891893

沈河管理部：23936201

大东管理部：24357993

皇姑管理部：23495673

浑南区管理部：23751057

**管理部：89138568

沈北新区管理部：89601612

康平管理部：87338256

新民管理部：27627763

辽中管理部：87828903

法库管理部：87115883

想贷款买房的小伙伴

可要先拿计算器

算好自己的贷款额度

还有

别忘了分享给身边

还没买房的人

▍内容来源：辽沈晚报 辽宁日报

▍图文编辑：沈阳网（交流联系小编微信号：254071148）

往期精选回顾

拓展知识：

沈阳公积金计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

沈阳公积金计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]