武汉公积金计算器

前沿拓展：

武汉公积金计算器

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

文章为大家介绍了2014最新五险一金计算器的内容。五险一金缴费基数分为社保缴费基数跟公积金缴存基数两个部分，缴纳比例也是有相应的，分养老保险比例，医疗保险比例等等，不同险种对应不同的缴纳比例。五险一金关系到大家的切身利益，大家要注意查看，希望能帮到你。

五险一金计算器2014

说明：

1、本计算器能帮助用户计算五险一金的缴费金额，弄清公司的基本福利状况，了解自己的合法权益。

2、根据国家和地方的社会保险法津法规，城镇职工类社会保险的缴费基数以职工本人上一年月平均工资做为缴纳社会保险费的参考依据，但社会保险费的缴费基数不得低于社保局每年公布的最低值，不得高于最高值。

名词解释：

上一年月均收入：即“上一年月均工资”，指上一年度按国家统计部门规定列入工资总额统计范围内发放的工资平均数，新人无上一年月平均工资的以入职第一个月工资做为缴费基数;上一年月均工资每年核定一次。

五险一金的计算公式

问：五险一金如何计算?五险一金的计算公式是什么?

专家答：

五险一金的计算公式：缴费金额=缴费基数×缴纳比例

由此可见，只要掌握了缴费基数和缴纳比例这两个概念，便可以很容易算出每月缴纳五险一金的金额。

这里我们需要注意的是，五险一金缴费基数分为社保缴费基数跟公积金缴存基数两个部分，缴纳比例也是有相应的，分养老保险比例，医疗保险比例等等，不同险种对应不同的缴纳比例。

如果不存在其他补缴情况，那么，每月用人单位缴纳五险一金时，单位需要负担的缴费额=职工月缴费基数×单位缴纳比例，个人需要负担的缴费额=职工月缴费基数×个人缴纳比例

即，社保缴费基数×(养老保险缴纳比例+医疗保险缴纳比例+失业保险缴纳比例+工伤保险缴纳比例+生育保险缴纳比例)=每月社保缴费金额;公积金缴存基数×公积金缴纳比例=每月公积金缴存金额

只要有了五险一金计算公式，我们便能清楚得知我们每个月到底缴纳了多少五险一金费用，而且也可以通过计算公式来判断我们的缴费险种有哪些。当然，在这个发展的时代，我们也可以求助于互联网，目前网络上有不少的五险一金计算器，只要我们输入具体的数据，它就可以直接告诉我们五险一金多少钱，这更加方便了我们的生活。

知识点：

五险一金包括什么?

五险一金=社保+公积金

其中，“五险”指的是社保，“一金”指的是住房公积金，“五险”包括五种保险，即：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。

拓展知识：

武汉公积金计算器

　　经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的贷款额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的贷款额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：

　　武汉住房公积金贷款额度

　　一、武汉公积金贷款上限最高60万。

　　1)首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：

　　(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

　　(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。

　　(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(**〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。

　　2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”

　　举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。

　　二、公积金个人贷款额度计算公式

　　贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)

　　1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

　　贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

　　2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　公积金计算器：http://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html 

　　武汉公积金贷款政策

　　武汉公积金贷款新政策解读：

　　武汉公积金贷款额度上调缴存时间缩至6个月

　　武汉公积金贷款条件放宽

　　1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。

　　2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调整为6个月(含6个月)，且申请贷款时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。

　　3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金贷款。

　　4.允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。

　　二手房贷款比例分三档

　　二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。

　　商贷转公积金贷款更方便

　　1.转**人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。

　　2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。

　　3.对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。

　　4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。

　　以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的贷款额度以及贷款政策。希望对大家能够有所帮助哈。

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