公积金商业贷款计算器(住房公积金贷款和商业贷款计算器)

前沿拓展：

公积金商业贷款计算器

公积金转商业贷款
贷款申请人已通过网上办事大厅进行预约，受托银行受理岗审核职工身份证件无误后，受理贷款申请；
受托银行受理岗接收贷款申请人提交的申请材料，审核申请人贷款申请条件，审查纸质申请材料齐全、合规、有效，并通过二代身份证验证机验证身份证的有效性；
受理岗在审核资料原件与复印件一致后，在复印件上加盖“与原件一致”章和经办柜员章。
总结：遇贷款申请人不符合申请条件或提供资料不完整的，受理岗暂不受理，并将贷款材料全部退回贷款申请人并告知原因。

公积金商业贷款计算器(住房公积金贷款和商业贷款计算器)插图

公积金贷款利率低；

还款也方便；

深受大家喜爱；

毕竟利息低，月供少。

本文真社宝结合工作实际，简要梳理一下商转公贷款办理流程与**作指南。

公积金商业贷款计算器(住房公积金贷款和商业贷款计算器)插图1

一、申请商转公贷款的基本条件与要点

（1）商转公贷款可以是夫妻双方（申请人与配偶），也可以是一方（单身）；

（2）申请人与共同申请人在深圳市近六个月有连续缴纳公积金（汇缴）；

（3）申请人取得原商业性住房按揭贷款银行同意。

二、商转公贷款的办理流程是怎么样？

1、联系原商贷银行客户经理，告知需要办理“商转公”

（2）客户经理会告知需要携带资料（详细看第三步）

（3）银行面签并将资料报给资金中心审批

（4）审核后会告知贷款额度，并签订公积金贷款合同

（此处须注意，夫妻双方最高是90万，若未达到90万，不满意额度，可以等条件成熟再发起第二次申请）

（5）公积金与原个人还款账户共同还款

三、商业贷款转公积金贷款资料

（1）夫妻双方住房公积金联名卡、身份证、户口本、结婚证;

（2）房产证复印件、房产查询证明;

（3）其他资料银行客户经理会帮你准备

四、公积金贷款额度计算方式？

计算额度有3种，最终取计算额度最低值发放贷款

①个人最高50万，家庭最高90万

②个人余额的14倍

③缴存基数÷2÷月还贷系数

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假如小真缴存基数是3000元，余额3万，公积金贷30年，家庭只有小真有公积金贷款资格，则按上述计算得：①50万；②42万；③34.46万，所以取最低值34.46万，小真最高公积金可贷34.46万。

如果是夫妻双方贷款，额度计算则个人余额相加、缴存基数相加，计算出相应额度，取最低值。

五、公积金贷款利率

深圳公积金贷款认房不认贷，即深圳首套房按基准利率算，二套房按上浮10%计算。其次分5年内和5年以上，5年内的基准利率是2.75%，5年以上的基准利率是3.25%。

相信您看完这篇文章，应该如何办理商转公贷款以及计算贷款额度了吧。

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拓展知识：

公积金商业贷款计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

公积金商业贷款计算器

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