西安二手房公积金计算器(西安二手房房贷计算器)

前沿拓展：

西安二手房公积金计算器

一、二手房过户费用明细

（1）营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。

（2）需要缴纳个人所得税和印花税。要注意这种税在某种情况下是不需要缴纳的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

（3）还需要交评估费，中介费。根据规定，在不同的地方评估费是不同的。如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。

二、过户的费用是怎么计算的？

（1）房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产的：1.5-2契税＋0.1%印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（2）房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产的：3-4%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（3）房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产的：2%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（4）房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产的：4%契税＋0.1%印花税＋5.5%营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

（5）房改房二手房过户费的：2%契税＋0.1%印花税＋1%土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

新华社广州7月31日电（记者李雄鹰）记者从广州市住房公积金管理中心了解到，由该中心发起建设和参与运营的房产信息发布和提供金融服务综合性平台——“广州住房公积金租售中心”于31日上线。广州地区的住房公积金缴存职工只需要通过微信公众号就可以实现相关**作。

该平台基本模块包括：新房业务、二手房租售业务、长租公寓出租业务、住房金融服务等业务信息服务。用户可在平台上发布房产出售出租信息，也可以在此寻找适合自己的房源促成租房、购买等交易，还提供房产价格参考、个人资产管理、住房金融、贷款计算器等一系列服务。

广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵介绍，该平台有以下特点：目前仅对广州地区住房公积金缴存用户开放，确保房源发布人、购房人、承租人为实名用户；在该平台上发布的所有房源，后台均通过技术及实勘手段验证，只允许用户发布本人名下的房产；对于该平台上发布的房源价格，后台会利用大数据技术进行实时监测，对于偏离市场价值的房源，线下团队会上门实勘，确保房屋出售、出租价格合理。

截至2017年底，广州地区住房公积金缴存职工达到425万人，已经累计为近50万缴存职工家庭发放了超过2000亿元的个人住房贷款。

拓展知识：

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公积金贷款额度是根据借款人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定的，四个条件中的最小值就是公积金借款人的贷款上限。其中，借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元。

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官方网站康波小秘书

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计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

借款人缴存时间

缴存时间系数
6个月（含）≤缴存时间≤36个月 1
缴存时间 > 36个月 1.2

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西安的贷款额度是账户余额的18倍，缴存三年以上的，再上浮1.2倍，最高不超过50万。
跟月缴存额没有关系。

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