哈尔滨房贷计算器(哈尔滨住房公积金贷款计算器)
前沿拓展：
哈尔滨房贷计算器
提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。
1、一次提前还清 指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。
2、部分提前还清 包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 贷款要素 贷款用途 个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
2021新年伊始，LPR迎来重新定价，银行利率有了什么变化？
1月20日，****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已是5年期以上LPR保持9个月没变化。
在今年1月15日的国新办**发布会上，****银行货币政策司司长孙国峰透露，LPR改革引导贷款利率下降让利5900亿元。一年期LPR累计下行30个基点，带动2020年全年贷款利率较2019年下降0.5个百分点让利5600亿元，8月底顺利完成存量贷款基准转换，转换中直接降低利率和重定价后利率下降让利约280亿元。
房贷利率环比再降1BP
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。
与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。
一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。
房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。
1月降幅最大的为泉州和太原地区，均环比下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。
融360大数据研究院分析认为，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。
LPR房贷计算器帮你算月供
以往的固定利率长期确定，而以LPR为定价基准加点的方式就是“随行就市”。实际执行的房贷利率=LPR利率+基点。加点数值也可为负数。
目前来看，五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。那么选在LPR的房奴们，每个月房贷比固定利率省多少钱？
南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供明年会减少多少”！
南都记者 王艳玲 林广
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220723456184.html
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限购区域限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。不限购区域:西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。购房资格获取1，西安市本地居民：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。2，新落户西安的家庭：此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。3，外地户口：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。备注：西安市的商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。 但是根据最高法院要求，今年起法拍房将全面纳入限购范围，目前西安还没有文件要求，所以法拍房还是有不确定性。最新落户政策学历落户社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。以上购房资格同样可以购买二手房。备注：西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。人才认定买房A类：国内外顶尖人才B类：国家级领军人才C类：地方级级领军人才D类：创新型人才和紧缺型人才E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。须提供以下材料之一：1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。购房首付比例1，住房商业贷款首付比例西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清的，首付最低为40%，未还清二套首付为60%。2，住房公积金首付比例1，哪些人可以使用公积金贷款？缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。2，首次使用住房公积金贷款 贷款期限≤5年的，利率2.75%;贷款期限>5年的，利率3.25%； 3、结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。 使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。 上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询），以官方公示数据为准。 4，公积金贷款额度？公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。登记摇号买房接下来我们来了解一下登记，摇号买房的规则是怎样的。线上登记：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。3、楼盘开启线上登记（登记3天）。4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。关于摇号细则的购房资格判定，去年刚需认定资格又多了一条：多子女家庭按刚需家庭对待。具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；备注：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；第4步：线上摇号；第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；第9步：办理按揭贷款；第10步：办理网签备案；买房网签备案流程网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。税费攻略新房和二手房的税费一般是不同的。1、契税契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。2、维修基金多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅：配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。3、面积差价依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。4、证件照及工本税证件照，5元/本；工本费，10元/本5、物业费以及其他费用如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。提示：契税和大修基金必须要缴纳。购房所需资料以下是大家买房所需要的提供的材料：1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。3、结婚证首页与第二页复印件。4、单身证明。5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。12、委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
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