北京住房公积金计算(北京住房公积金计算机二级)
前沿拓展：
北京住房公积金计算
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
贷款额度：以房改房**购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。
贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
公积金可以很大程度上降低购房所需成本以及还贷款的压力，是很多打工人的首选。那么你知道你每个月存进去的公积金，可以获得多少的贷款额度吗?
公积金贷款额度怎么算?
笔算比较复杂，今天给大家推荐几个工具吧，轻松算出自己的公积金贷款额度：
1、官网**作
(1)搜索“XX地区住房公积金管理中心官方网站”，可以获得不同城市的官网。
以北京为例，北京住房公积金管理中心官方网站为：http://gjj.beijing.gov.cn/web/index/index.html
第一步：选择【政务服务】
第二步：选择【常用计算器】
第三步：即可按需求选择【公积金贷款计算器】【商业贷款计算器】【公积金还款计算器l】，如选择有配偶，将会有不同的计算方式。
2、手机**作
(广东省为例：广东省一般使用的是粤省事)
第一步：打开小程序【粤省事】，选择【公积金】，滑到【贷款】选项，选择【可贷额度】计算。
第二步：填写相关信息，点击【计算】，即可弹出计算结果。
公积金贷款的条件
1、只有每月缴存了住房公积金的职工才可以贷款。
2、申请贷款前，连续缴存公积金必须大于或等于六个月。因为如果经常性缴了断，断了缴，会被判定为收入不稳定，放贷给你有风险。
3、如果你结婚了，你的配偶已经申请过住房公积金贷款，在它还完之前，你们双方都不能再获得别的住房公积金贷款。
4、住房公积金贷款之前，自身不得有其他数额较大债务，会被判定为风险较大不安全。
5、公积金贷款最长只能贷30年，二手楼贷款最长与楼龄想加不得超过50年。
6、根据各个城市的不同会有所调整，具体依据各个省份文件为准。
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拓展知识：
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