2018年房贷计算器(今年房贷计算器)

前沿拓展：

2018年房贷计算器

房贷计算器，有些朋友可能有听说过，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平时有没有在看中一套房子时，用计算器在慢慢的计算自己的贷款利息，自己每月要还多少钱呢？是非复杂，其实这时候大家就可以选择房贷计算器，2018房贷计算器明细是什么？房贷计算器怎么算月供？

2018房贷计算器明细是什么

1、贷款计算器由商业银行提供，基于银行的网站平台，可信度很高。缺点是计算条件设置简单，理论计算是主要的，无论实际情况如何。例如，计算每日利率的公式通常为：每日利率＝年利率／360；银行提供的计算器一般按365计算，与实际有一定差别。

2、实时抵押贷款利率计算器由房地产提供，基于银行网站贷款计算器，几乎没有变化。缺点与上述类似。这种类型的计算器是完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全相同，为您的贷款决策、提供更实际的数据支持。

房贷计算器怎么算月供

1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。

2、其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

3、二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

以上就是2018房贷计算器明细是什么？房贷计算器怎么算月供的全部内容，看过这篇文章的朋友，以后不会再那么复杂的用计算器算了吧，通过上文我们知道，房贷计算器不仅可以算出房贷的利息，每个月的月供，还能把每个月的明细都算出来，可谓是非常不错的，可以清清楚楚的了解自己的房贷账单。

资料图/IC

5月“降息”如期来了。据**货币网5月20日公布的最新数据，5年期LPR（贷款市场报价利率）为4.45%，下降15个基点，是2019年LPR改革增设5年期指标以来单次最大降幅。本次1年期LPR没有调整，仍为3.7%。

由于多数房贷期限超过5年，5年期LPR关系着“房贷一族”的月供。根据上周末出台的最新规则，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为“不低于LPR减20个基点”。以5月LPR计算，首套房贷利率最低可至4.25%。

“100万30年月供有望低于5000元。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，不过本次降息不会导致楼市过热，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，购房者收入、人口结构等因素也同时影响着市场。

**货币网官网上LPR历次报价走势。

5月LPR报价的“意料之中”与“预期之外”

按照过往报价，因为关系着楼市，5年期LPR调整相对谨慎，调整次数明显少于1年期。据贝壳财经记者统计，从2019年8月LPR改革起，1年期下调过6次，单次最大降幅为20个基点，出现在2020年4月**暴发初期；不算本次，5年期LPR下调过3次，单次最大降幅为10个基点，且每次都与1年期同时下降。

本次报价前，LPR参考的货币政策工具MLF（中期借贷便利）利率，在5月16日最新一次续作中保持不变，已是自今年1月下调后连续4个月“按兵不动”。不过由于金融机构面临资产荒，大量资金淤积在银行间，货币市场利率走低，加上前不久监管层引导存款利率下行，这些都增加了银行报价下降的可能性，而银行报价是LPR报价的另一个重要组成部分。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，本月LPR调整在“意料之中，预期之外”。“意料之中”是由于国内面临复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力，促进投资与消费稳步恢复。

“预期之外”是5年期LPR利率单独调整且下降幅度超预期。周茂华认为主要有三方面原因：一是近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求；二是近几个月国内房地产复苏不理想，5年期报价利率下降有助于降低按揭贷款成本提振刚需住房需求，促进房地产平稳运行；三是此前央行稳增长政策靠前发力，降准、上缴结存利润、专项再贷款、优化存款利率等为银行提供长期限、低成本资金，为银行金融机构降低中长期贷款利率成本营造良好条件。

首套房贷利率最低可至4.25%，100万30年月供有望低于5000元

对于“房贷一族”来说，LPR直接关系着月供。根据央行和银**上周末调整的标准，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限由“不低于相应期限的LPR”调整为“不低于LPR减20个基点”，本周天津、苏州、郑州等地都传出首套房贷利率降至4.4%的消息（按4月5年期LPR报价4.6%减去20个基点得出）。以5月5年期LPR报价4.45%计算，首套房贷利率最低可至4.25%。

“部分城市若执行4.25%利率，购房者100万贷30年期的月供有望低于5000元，约为4919元。以执行4.45%标准计算，从上个月基准4.6%降低15个基点，购房者100万贷30年期的月供也将减少约90元，约为5037元，累积30年月供将减少3.2万元。”张大伟称。值得一提的是，由于大多数房贷利率是一年调整一次，因此今年年内LPR累计下调减少的月供额，存量用户会在2023年才能享受到。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，5月LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在**信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计**好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。

张大伟认为，在出现政策底部后，5年期房贷“降息”意味着市场底部或也会很快出现，只要**能快速稳定，预计市场底部开始出现的时间将在今年下半年。他同时称，本次降息不会导致楼市过热，因为目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房者收入稳定问题、人口结构问题等依然影响房地产市场的稳定。

LPR是所有贷款的“锚”。周茂华表示，除了房地产业，5年期LPR报价利率下调也直接利好制造业，市场信心逐步回暖，年内房地产与制造业复苏加快将带动国内消费和投资反弹，内需动能有望稳步恢复。民生银行首席研究员温彬表示，预计下一阶段货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。

新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 王进雨 校对 王心

拓展知识：

2018年房贷计算器

房贷分两种支付方式：

等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

扩展资料：

相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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2018年房贷计算器

等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款法
每月月供=贷款本金/总月数+ 贷款余额*月利率；
（贷款余额，首月就是贷款本金，以后每月=上月贷款余额-贷款本金/总月数）

2018年房贷计算器

回答如下：
等额本息法：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
假设贷款20万元，期限15年，年利率6.80%，月还款额为：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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月供=贷款金额* 月供系数