公积金提前还贷计算器(住房公积提前还贷计算器)

前沿拓展：

虽然现在很多朋友都想着要购买房子，但是如果对买房的相关事不了解的，也是一件很烦心的事情，最后还有可能买不成房子还影响了心情，所以大家在购房钱对购房事宜一定要倍加了解，不管当下用不用得上，关于还贷以及提前还贷的事情也要了解清楚，那提前还贷贷款计算器怎么算？提前还款需要注意什么？

提前还贷贷款计算器怎么算？

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。

2、等额本息公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的。我们把公式改造一下：每月还款额＝贷款本金＊月利率＋贷款本金＊月利率／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。

3、我们称‘贷款本金＊月利率’为月付利息，称‘贷款本金＊月利率／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计＝总还款月数＊本息合计－贷款本金，也就是你支出的全部利息。

提前还款需要注意什么？

1、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

2、市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了较高年限30年，总额68万元的贷款。

3、可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，较好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。

以上就是提前还贷贷款计算器怎么算？提前还款需要注意什么的全部内容，大家如果做好了资金准备，开始要提前还款的话，可以先计算一下提前还款之后的利息和违约金有发生什么变化，然后来计算一下自己的得失，看看这个时机是否是还贷的好时机。

对于现在买房的人来说，可以全款付的人怕是很少，大家基本上都是先付首付，然后再还月供，那么问题来了，如果你想提前还清房贷，利息应该如何算。

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

房贷提前还款注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的**作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

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