房贷利息计算(房贷利息计算周期)

前沿拓展：

房贷利息计算

房贷利息的计算因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据还款方式不同，房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金两种计算方法。

贷款方式主要是影响利率，等额本息是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

计算公式为月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1；等额本金是递减还款的一种，是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式为每月（季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋（贷款本金-已偿还本金累计数）×月（季）利率。

房贷利息是购房者在通过有关审核，向银行借款后按照规定利率支付的一种本金利息。

最近经常刷到一些关于房贷利率下调的**，可是很多人买了房子，甚至还完房贷，也不知道房贷利率是什么意思，那么今天我们就来说一下什么是房贷利率。

首先我们来看一下什么是房贷利率

房利率。

它是指用房产在银行办理大贷款的人

那么该贷款的话，要按照银行规定的利率

那这地方去支付怎么样支付利息，

这地方我们需要去注意的什么呢？

在我国房贷利率是，由****银行统一规定的。

但是呢

在各个商业银行执行的过程当中

它可以怎么样在一定的区间之内进行一个自行的一个浮动

就是**银行这边呢它有一个统一的规定

但是呢

各个商业银行之间

它可以在这个规定的一个上下范围当中做一个小幅度的波动，才是我们看到的

那么接下来呢

我们来看一下房贷贷款的种类和方式有哪些呢？

首先我们来看一下

房贷的种类：

这地方有三点

应该说投资朋友呢

都需要去了解一下

第一个是什么呢？

住房公积金贷款

如果说有公积金的投资的朋友呢

你需要去购房

如果说这个公积金够的情况之下呢

你尽量去采取公积金贷款

因为这样呢

这个利率呢相对来讲

毕竟商业贷款就要更低一些啊

这是第一个

那么第二个呢？

如果说你没有公积金的话，

那你只有通过商业贷款

那么相应的就是你的一个利率

可能相对于公积金贷款要高的

这第二个

那么第三个什么呢？

组合贷款就是你有公积金贷款

但是呢你这个额度不够的情况之下呢

你就可以采取一部分的贷款使用公积金贷款

那么剩余的部分呢

用商业贷款啊

这是我们看到贷款的种类是有这三个

那么同样还款的方式有两种：

第一个呢是等额本息啊

第二个呢是等额本金

这个地方我们投资的朋友呢就需要去注意了

如果说

你选择等额本息的话

它是一个什么样的含义呢？

就是你每个月还的一个金额是不变的

但是呢

相对于等额本金来讲的话要稍微多一点

但是呢

它也有一定的一个好处

就是呢

每个月供上这个金额是一样的

有利于你怎么样去做这个资金上的一个安排

那么相应的是第二个等额本金

它的一个好处是什么呢

就是相对我们刚刚讲到的本息来讲

你的利率的这个利息给的要少一些

但是它有一个不好的地方就是什么呢

你在前面一段时间你可能还款的这样一个金额稍微偏大一点

因为它是采取这种每个月

逐渐递减的方式

所以

投资朋友你在选择你的一个贷款的方式

就是还款的方式的时候

也要根据自己的实际情况去衡量啊

采取一个适合自己的方式

去进行一个贷款

或者还款的一个方式

那么也希望今天啊讲解房贷里的这个知识点

对于投资的朋友来说

有一定的帮助

拓展知识：

房贷利息计算

年利率应该怎么算利息？

房贷利息计算

房贷年利率是多少？
1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房贷年利率怎么算？
1、房贷利率计算方法：
利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1
3、等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率

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