首次购房贷款计算器(首次购房贷款计算器在线计算)

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首次购房贷款计算器

贷款买房很常见的一个问题就是，在办理贷款的时候大家都是合理计算过首付款和月还款额的，但是等还款一段时间后，很多人手里面宽裕一些，有了多余的资金，就会想要算一下剩余的房款，考虑是否需要提前还款，怎样还款划算等等，那么房贷剩余本金计算器如何计算，提前还款划算吗？
一、房贷剩余本金计算器
房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。
至于房贷计算器怎么用，具体**作步骤如下。首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
二、提前还款合适吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
3、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
以上就是关于房贷剩余本金计算器以及提前还款是否划算的介绍了，剩余多少本金以及还款年限都是影响是否适合提前还款的因素，在决定提前还款之前，大家应该对自己目前的还款状况有一个清楚的认识，不过提前还款也要看不同银行的规定，有的银行在一定年限内提前还款是需要违约金的。

**商报（记者王立芳）5月15日，****银行、银**发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限——对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。业内人士表示，此举对稳定市场预期将起到积极作用，有利于进一步满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

房贷利率会下调多少

针对首套房贷款进行定向降息后，房贷利率会下调多少？

据了解，我国现**贷利率政策为，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。LPR每月20日公布一期，目前五年期以上LPR为4.6%，在此基础上减去20个基点，则意味着首套房贷利率最低可降至4.4%。

不过，这并不意味着所有城市的首套房贷款利率都将降至4.4%。通知同时明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，**银行、银**各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市**调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，此番调整后各地的实际房贷利率还要等各地加点政策出台后才能最终确定。

记者了解到，当前，全国已有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月回落17个、15个基点。

“部分省级市场利率定价自律机制也配合地方**的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。”****银行金融市场司司长邹澜说。

东北证券研究所总经理助理沈新凤对**商报记者表示，此举也为商业银行的利率调降动作再度扩大了空间。

进一步稳预期支持刚需

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对**商报记者表示，对首套房贷款定向降息是贯彻落实央行、外汇局此前发布的金融纾困23条政策的表现，也标志着新一轮金融纾困地产政策调整的开始，有利于降低居民购房成本。

据了解，4月18日，央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。

“**肺炎**影响下，即使当前多数城市出台降低首付等政策，允许居民加杠杆，但居民收入预期下降，加杠杆意愿不高，一定程度上会使政策效果打折扣。”沈新凤对**商报记者表示，尽管20bp（基点）直接节省的利息规模并不大，但增强了市场对后续降息的预期，展示了**层面托底市场的坚定态度和决心，有助于进一步稳定市场预期。

需要注意的是，本次房贷利率新政针对的是首套住房，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即LPR加60个基点，目前为5.2%。对此，李宇嘉表示，这体现出政策在金融纾困地产上的“有所为有所不为”，坚持“房住不炒”，同时支持刚性和改善性住房需求。

此次首套房贷利率下限下调将进一步减轻刚需群体的购房压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》提到，3月，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。若是按照减20个基点计算，那么实际利率可以降到5.22%。按照500万元贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算，月供额减少621.6元，30年累计可节省利息22.38万元。

拓展知识：

首次购房贷款计算器

若您想试算一下“月供/贷款利息”等信息以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”–“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。
若您是在招商银行办理的个人汽车贷款，已有贷款的执行利率可通过手机银行查询，请登录手机银行：【4.0版】点击“我的”—“一卡通”—“我的贷款”—“个人贷款查询”，选择需要查询的贷款，点击右边的下拉选项，再点击“贷款查询”—“贷款详情”，可查看当前执行利率；【5.0版】点击“我的”—“全部”—“我的贷款”—“查询”—“个人贷款查询”查看。

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