合肥房贷计算器最新2016(合肥市贷款计算器)

前沿拓展：

商业贷款：与执行利率、还款方式相关，按现行（2015年10月24日调整）五年期以上首套房贷款执行基准利率4.9%、等额本息（每月还款相同）与等额本金（每月递减）两种还款方法下的具体的计算如下：

贷款总额 300000

期限（月） 180

等额本息执行年利率 4.90000% 月还款 2356.78 总还款 424220.88 利息总额 124220.88

等额本金执行年利率 4.9000% 首月还款 2891.67 每月减少 6.805555556 末月还款 1673.47 总还款 410862.50 利息总额 110862.50

第N月还款 300000/180+[300000-300000/180*（N-1）]*4.9%/12

原则上，能贷多少房款有两部分决定，房子价值和工资概况。

就拿工资收入来说，一般银行要求每个月按揭待还数额不得高于收入百分之五十。

在这里，我们取两个均值，平均房价，和平均工资。

合肥市2020年非私营单位人年均工资为96831元，月均工资为8069.3元。全省人均工资85854元，月均7154.5元。（安徽省统计局）

而全省私营单位年人均工资52585元。

非私营单位工资概况

安徽省私营单位人均工资概况

合肥二手房均价为每平18353元（房天下数据）

合肥二手房均价走势

工资水平体现购买力水平，按工资角度来看，购买一套房子每个月按揭款额最高应不高于8069.3/2＝4034.65元。这是非私营单位。

按照目前合肥房产市场价格来看，按揭一套100平方米房子（首套，30%首付），每个月按揭情况，二手房总价183.53万，首付55.53万，贷款128万每月按揭7575元（年利率仍安5.88%）。

按照房产均价来说，合肥买一套100平方的房子首付得需要50-60万，正常情况下月工资不得少于7575*2＝15150元，才可以按揭。

而按照工资来算，目前合肥处于平均工资水平的刚需购房者月按揭不应高于4034.65元，否则，风险自当在。

说明:

1、18353仅为平均单价，数据来自房间下。实际价格需要现场确认，蜀山区、庐阳区、高新区、政务区、滨湖区、经开区已经超出18353这个单价，其他区域有相当部分低于此价的；

2、平均工资为安徽省统计部门2020年统计数据；

3、平均工资中主要以非私营单位为基础计算，可供其他私营单位参考；

4、从此表中可计算出合肥工资房价比0.4397。

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