房贷利率计算(房贷利率计算器在线计算)

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房贷利率计算

现在贷款买房已经是非常常见的了，按揭贷款是购房者关心的重点，购房者对首付款及贷款方式、贷款年限等不断更改，所很多购房者对贷款买房的内容都很混淆不清楚，现在很多地方都有房贷利率计算器，那么房贷利率计算器怎么用呢，有什么作用吗？

一、房贷利率计算器怎么用

现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

二、房贷利率计算器有什么用

1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

2、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

3、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

4、用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。

以上就是关于房贷利率计算器怎么用以及作用的介绍了，贷款计算器的数量和种类众多，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子。大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器，避免得到一些不可靠的数据。

最近，相信不少人都在抖音、朋友圈刷到了“房贷利率低至4.2%”的消息。

有关这个消息，文案十分统一，均为：“只要部分银行按揭满一年，即可由5.8%、5.9%转为4.2%，一套二套均可转，流程合理合规，现在就可以办理，最高能节约几十万。”

该消息一出也确实让人兴奋不已，但同时我们也发现了，无论是抖音博主、还是微信朋友圈的中介人士，在“传播”此类消息时，均“隐藏”了具体哪家银行可办、**作流程是怎样的，同时，号召大家进行单方面私聊。

并且，根据反映的信息来看，要获取该方法还需要付费。

“你去私聊这些人，没得到更多有用的信息不说，还会告诉你**作要收费。一般都要2%-3%的手续费呢，最少也是1%起了。”有网友就表示。

那么，房贷利率转至4.2这一政策是真的吗？具体又是怎样的呢？接下来，我们就一起来看一看。

据我们了解，这是重庆某银行推出的一项业务，小助理拨打该银行客服电话询问了此政策，客服回复："我们确实有一项‘住房储蓄产品’，可以用于去置换用户在其他银行办的住房贷款，或者买房办贷款用，需要先存后贷，贷款利率最低为3.3%，贷款年限最高可以做到22年，也可以选择20年。"

从客服回复来看，该政策确实是真的，但是要想办理此项产品，也需要以下几个条件，并且还有一些“附加事项”。

1、贷款年限在一年以上，且总还款金额达到5%-10%的，首套房和二套房均可办理此项产品；

2、必须先预存总贷款金额的10%-30%至该银行，且存为定期；同时，预存的比例不同利率也会不同；

3、贷款年限最长不超过22年，且不能超过原贷款年限；即如果用户还剩27年的贷款要还，最多可以换成22年，还剩15年，最多可以换成15年；

4、公积金组合贷款的，可以只贷商贷部分；

5、最高只能贷款199万，即如果用户的总贷款为300万，用户只能转199万至该银行，而剩余的101万将继续在原银行贷款；

6、办理该产品后，月供跟传统的房贷计算器所换算的月供金额有所区别，将会按照该银行特有的计算方式来换算。

7、转按揭可以拿合同正常提取公积金。

值得注意的是，该产品并非网上流传的“先息后本抵押贷/经营贷”；同时，根据该银行工作人员所诉：“本产品不需要用户垫资解压，我们银行可以为用户免费解压转按揭；用户直接到营业厅咨询办理，中间也不会收取任何‘服务费’。”

根据目前得到资料显示，该产品至少存在以下两点好处：

第一，利率确实低了不少；如果用户先预存总贷款金额的10-30%至该银行，那么该用户最终的房贷利率为LPR-40bp，也就是4.2%。远远低于现在普遍银行的5.2%（首房首贷）、5.4%（二贷）。

第二，贷款利息变少了；该产品把贷款年限下调，最高仅为22年，明面上看贷款年限低了，贷款利息也将会少了很大一部分。

比如，按照同样贷款100万算，根据最新的利率计算：4.6%+最高的二贷基点80%，即为5.4%，贷款30年，所产生的总利息为1021511元。而根据网传的4.2%、22年来算的话，总利息则为533786元；以此前的5.8%、5.9%来算，贷款30年总利息则分别为1112311元、1135291元。对比来看，几者之间最高利息相差601505元。

节约了这么大一笔，乍一看产品确实不错，但，真的这样简单吗？该产品没有任何弊端吗？我们接着往下看。

首先，以100万的贷款为例，先预存总贷款金额的10%-30%，也就是当于要存10-30万的定期，而这笔钱在27个月后就会直接提还进用户的本金中，但这27个月却不会纳入房贷贷款期限内，也就是说用户反而会将多还27个月的房贷。

其次，对于公积金组合贷款用户来说，此产品明显不划算。众所周知，公积金贷款明显比其他贷款方式利率更低，完全没必要换；而剩下的商贷部分也不是用户想换就能换的，必须要原贷款银行同意才能换。值得注意的是，据小助理了解到，大部分银行并不同意这样的**作，如果原银行不同意，那么客户依旧只能按照比例偿还。

再次，用户将会存在有两笔房贷的情况；以总贷款300万为例，用户只能转199万至该银行，而剩余的101万继续在原银行贷款，也就是说用户不仅在该银行有一笔房贷要还，在原银行仍然存在房贷。

而关于购房者们最关心的月供问题，小助理在这里也为大家算了一笔账：

贷款100万、5.8%利率：

贷款30年月供为：5867.53元，总利息为：111.23万

贷款22年月供为：6713.07元，总利息为：77.22万

贷款100万、4.25%利率：

贷款22年月供为：6291.67元，总利息为：643817.02万

根据22年贷款期限来看，单月月供减少了421.4元，总利息则减少了128382.98元。

值得注意的是，对比来看，原来5.8%的贷款利率下，贷款30年，每月月供为5867.53元；而换算至4.25%的利率、贷款22年后，每月月供达到了6291.67元，虽然总利息有所减少，但用户每月还贷压力明显增加，是否所有用户都能承担这个压力呢？

综上所述，该产品确实在利率以及利息方面有所降低，但几大附加事项也存在不少“**作难度”；此外，该产品也并不适合所有购房者。

最后，小助理也在这里提醒所有购房者：理性**作！结合自己实际需求再决定是否办理！

拓展知识：

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