房贷计算器2011(房贷计算器2019)

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房贷计算器2011

百度搜索房贷计算器就可以。

一般来说买房子的人除了房价、配套，最关心的就是首付、月供怎么算出来了。对于月供，随便下载个房贷计算器就能算出来了。那么首付怎么算呢？

关于首付，每个地方都有最高能贷多少钱的限额的。新楼盘房款低于限额以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我们当地政策无房第一套购买首付比例来举例的，不同的地方可能会不一样，但是算法都一样，包括后面内容也是我们当地手首套房的比例来算），当然啦，在最低首付基础上，我们是可以选择多首付一些的。再加上税费，维修基金就是首付了；然而超过贷款限额的大额总房款，就直接用房款减去限额的额度，之后再加上税费和维修基金就行了，当然了同样的首付你可以多付，但是不能少。

次新房也、老房子怎么算呢，这个就相对来说稍微复杂点了。我这里先说说老房子，老房子顾名思义房龄太久了，超过一定年限的房子不可以首付，因为银行不支持贷款，这种情况的话只能全款买了。然而还在能贷款年限之内的首付怎么算呢？首先银行考虑到房子一个折旧问题，会先评估一下房子现在的价值，那么总评估价乘以百分之80，得出的数字是这套房子可以在银行贷款的数额，一般来说卖价会高于这个评估价一些，那么首付就是买卖房子的总价减去可以在银行贷款的数额，再加上税费，中介费，一些其他的小小的费用，当然了首付都是可以多付，但是不能少付的。刚刚说的是一般情况不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；对于次新房基本上可以参照新房或者说老房子的计算当时，其中与新房不同的是，多出了中介费少了维修基金，多些其他小小的费用。

当然了无论是新楼盘还是次新房、老房子都有限额，超出限额的计算方式都是相同的。

希望以上对浏览到文章的你有用，有用的话记得关注我，你的认可将是我最大的动力，为你带来更多的关于买房的那些“梗”。

拓展知识：

房贷计算器2011

等额本息：月还款额的计算在Excel中有专门的函数PMT。其用法是PMT(rate,nper,pv,fv,type)，即PMT(月利率,还款期限,贷款总额)
提供一个房贷计算器下载地址：
http://ljoy.blogbus.com/files/-底部咨询-.xls
1.缩短年限，金额不变（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式）
原月还款额：1949.13元
该月一次还款额：61949.13元
原最后还款期：2014年4月
下月起还款额：1953.95元
已还款总额：25338.68元
已还利息额：6271.33元
新的最后还款期：2011年3月
节省利息支出：10120.43元
2.年限不变，改变金额（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式）
原月还款额：1949.13元
该月一次还款额：61949.13元
原最后还款期：2014年4月
下月起还款额：457.19元
已还款总额：25338.68元
已还利息额：6271.33元
新的最后还款期：2014年4月
节省利息支出：8172.17元
1、提供一个我常用的EXCEL计算公式，以帮助你理解：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate
为年利率,
除以12化为月利率
n
为期数,20年*12=240期
pv
是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
2、套用上面的公式：
50万，20年，商业贷款7.74%利率，
月供款＝-pmt(7.74%/12,240,500000)=4101.66
http://www.excelservice.cn/thread-671-1-1.html

http://club.excelhome.net/forum.php?highlight=&mod=viewthread&tid=692429

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