成都loft公寓-成都刚收工的loft公寓

本文目录

1、成都loft公寓，成都刚收工的loft公寓？
2、loft多高成都？
3、成都有没有好的loft推荐？
4、在成都买个LOFT怎么样？
5、成都55米层高的Loft值得投资吗？

1、成都loft公寓，成都刚收工的loft公寓？

安全第一，任何事，都不可以牺牲安全为代价。。。

2、loft多高成都？

在成都，loft层高有4.9米，5.9米，还有少量的6米层高！

2016年，为了能更快的销售公寓，那个时候公寓层高6米，买一层可以联动上下两层，超级安逸。

随着房地产开发的程度越来越高，5.9米层高的公寓也出现了，级别和价格还是算比较高，购买的人数也很多！

到了2021年，4.9米层高的公寓因为限购，加上刚需，一部分没有上车的刚需，考虑购买带燃气的loft，不过不是很有竞争力了！

3、成都有没有好的loft推荐？

loft都是商业性质的，适用于投资和年轻人居住，重要考虑地段～周围是否有成熟的商业，目标考虑白领阶层，离高新科技产业园的一个生活圈距离，地铁交通方便与否……没有这些属性的公寓都是需要慎重考虑投资的!

目前公寓层高普遍在4.7米到4.9米，曾经5.7米的公寓已经成为绝版户型，现在保利心语这边还有几套绝版户型，隔两层空间一点也不压抑。地处于天府三街世豪广场旁，购物伊藤洋华堂，～出小区就是5号线大源站，四大行网店也布及周围～高新软件园区核心位置……价格是个惊喜

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4、在成都买个LOFT怎么样？

首先您要明白您购房的目的！是投资还是自住过度还是自行用于开公司或工作室？这个目的明白了，才开始选择。

先来讲公寓和住宅的区别。

1、公寓是40年商业产权，住宅是70年。土地使用年限后可依法缴纳土地出让金续约，最长续约年限30年，按目前成都政策，土地出让金15.6元/平(产权面积计算，非土地使用面积)。这里需要注意的是，购买住宅时也会看到公示的部分房号显示为公寓，但此公寓非彼公寓。住宅里面的公寓本质也是70年住宅，仅因大寒当日日照不足2小时称之为公寓；

2、公寓不享有住宅所具有的升学、办理暂住证、落户等权利。与此相对，住宅不能用于办理工商证照；

3、公摊不同。住宅从零公摊到最多24％公摊，且有赠送。公寓则从18％到50％公摊，且一般无赠送。

4、持有成本不同。住宅水电气民用，物管费一般较低(当然现在新开楼盘物管费已经大幅赶上甚至超过公寓)。而公寓水电商用，多数不通气，通气的部分是商用，部分民用；

5、交易成本不同。一手住宅买入时契税在1～3个点(视您名下的房屋套数和购买的面积而定)，公寓则通通3个点。出售时，住宅个税1个点，契税视面积和买家名下套数1～3个点，增值税满2年免征，不满则5.6个点。而公寓则任何时候都要多增值税以及8个点的土地增值税，综合税率达到17个点左右，因此公寓的转让难度要大很多；

6、租售比不同。现阶段一个80平的住宅市价基本在120万左右，租金约2000每月，而公寓达到这一租金水平仅需40平左右即可，总价一般在50万。

说了这么多区别，接着来从您的投资目的说。

1、自住选择三通公寓，是否LOFT看您的喜好。同时要考虑交通，如果通地铁最好，不能通也要交通便利商圈成熟。如果选LOFT则尽量4.9米，4.2太尴尬。

2、投资为主是否三通不重要，重要的是商圈和办公配套，以及地铁。只有这样才能租得起价，后期出手才较为容易，增值也有保障，否则租不起价更卖不出去，转手税费会让你不赔都算幸运。自己用于开工作室开公司更要考虑交通和商圈这些因素。

5、成都55米层高的Loft值得投资吗？

这道题，90%的人走进了一个误区，都在聊LOFT值不值得投资，其实真正的问题是成都的公寓值不值得投资！

成都的公寓不管你是loft、还是小平层，现在值不值得投资只有一个评判标准，就是地段！地段！地段！跟户型、层高这些没有根本关系。

我给你几点建议嘛：

1、公寓有固定的期限，续期要交一个比较贵的费用，住宅的续期成本很低，可以看作是**产权。

2、公富的回报，只有租金，而住宅的回报，还有学区等公共服务

3、公寓的成本高，居住舒适度低。

4、购买公寓与否，需要计算公富的回报率，主要看租金水平和租金増速，如果超过5% ,大致是可以买的。

至于地段，首选还是南门上，高新区和天府新区，**量大，租房需求多。

当然同要条件的情况下，小平层公寓要比LOFT好出手，因为受众面要广一些。

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