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2015房贷利率下调，这个消息今日引爆了互联网，此次降息将五年以上贷款利率降至6.15%，较此前6.55%下降了0.4个百分点。一位银行客户经理算了笔账：以贷款50万20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的基准利率，还款总额为89.82万元，月均还款3742.6元；在新利率下，还款总额为87.01万元，月均还款3625.56元，每月大约少还117元。
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但要享受新利率，市民还要再等等。银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款，五年期以上的利率为6.55%，到2014年11月21日都是正常还款的，要享受新利率要等到2015年1月1日。银行已经放款但没到还款日期，没有还第一期款的，也是要等到明年元旦才能享受新利率优惠。
央行此次同时把5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，市民以后公积金贷款的利息也能少还点了。
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时隔2年4个月后 央行再次启动非对称降息
一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，至5.6％
一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.75％
存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍，调整为1.2倍
其他各档次贷款和存款基准利率相应调整
对基准利率期限档次作适当简并
昨晚，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构**币贷款和存款基准利率。
分析认为，这是对日前国务院常务会议“加快利率市场化改革”的落实，也是继2012年6月8日之后第二次调整存款利率浮动区间上限。央行在时隔2年4个月后再次启动非对称降息，旨在缓解“融资难”“融资贵”，**实体经济增长。降息周期已开启，不少机构和专家都预计未来还将迎来降息窗口。
此次央行宣布降息，是贯彻落实11月19日国务院常务会议“进一步采取有力措施、缓解企业融资成本高问题”的体现，分析认为，也是应对经济下行压力、落实“保增长”的主动出击。
此次降息幅度贷款利率一次性下降0.4个百分点，打破了0.25个百分点的常规降息节奏，华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰表示，此次降息出手快，出拳重，明显高于社会对降息的预期，也侧面说明了企业特别是小微企业的融资成本过高已经成为制约经济发展的瓶颈。
由于是非对称降息，贷款利率下降幅度大于存款利率下降幅度0.15个百分点。主要考虑存款需要保持合理的收益率，避免存款继续大量流出银行体系，从而影响银行的放贷能力。
对于此次降息，央行有关负责人强调，属于中性**作，并不代表货币政策取向发生变化。总体看，我国宏观经济仍保持中高速增长，不需要对经济采取强**措施，稳健货币政策取向不会改变。但央行需要根据经济基本面的运行态势，灵活运用利率工具进行微调，这是坚持和完善正常利率调整机制的应有之义。
2015房贷利率下调影响：
个人：百万房贷月省234元
对商业房贷客户来说，调整后的五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
以100万元20年期房贷为例，如果执行的是基准利率，按照等额本息还款方式还款，在此次降息前，贷款利率为6.55%，月供为7482.2元，20年里共计需还179.64万元。
降息后，贷款基准利率降至6.15%，月供降至7251.12元，20年本息共需还174.0267万元，比降息前共节省5.62万元，每月减负234.08元，全年减负2808.96元。
企业：百万贷款年省5200元
此次降息对降低中小企业融资成本意义尤为重大。由于在目前市场上，银行对中小企业放贷大多执行的是上浮利率，其中上浮30%～40%的都非常普遍，因此此次降息可以有效地降低中小企业支付的贷款利息。
假设一家企业向银行贷了100万元1年期贷款，执行的是上浮30%的利率，则在降息前，企业需支付的资金成本为7.8%，降息后，利率同样上浮30%的情况下，企业需支付的资金成本下降为7.28%，足足下降0.52个百分点，贷款100万元，企业一年支付给银行的利息可以节省5200元。
百姓购房利好
此次降息，业内解读认为最为利好的就是资本市场和此前一直低迷的房地产市场。
分析认为，以前受制于高利率的压制，**的股市一直都比较低迷，而随着高利率的结束，**的股市有望一举进入广阔的牛市。“股市的上行，将使**百姓的财富增加，从而将提振居民的消费，让企业的直接投资增加，将会进一步促进**的经济发展。”经济学家、万博兄弟资产管理公司董事长滕泰表示。
光大证券首席经济学家徐高点认为，房地产投资将显著受益于此次降息，降息将**房地产和基建行业，银行利差会缩小。
此次降息对百姓购房也是利好。分析称，降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，给有买房需求的百姓带来实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。
多数银行“认贷不认房”
在融360调查的25家深圳银行中，除早已实现“认贷不认房”的几家银行外，邮储银行细则也于上周落地。“邮储银行表示购房者有深圳户口，首套房贷款还清，再买房贷款可以按照首套房政策执行，首付仅3成，可提供最低9.5折的优惠利率”。据了解，工商银行“认贷不认房”细则也有相同规定，“购房者必须是深圳户口，在首套房贷款结清后，二套房贷款方可执行‘认贷不认房’”。
而据融360监测数据显示，民生银行、**银行、光大银行、交通银行、建设银行、兴业银行等银行则不考虑户籍问题，首套房贷款还清，再买房贷款皆按首套房贷款执行。

扬州房贷利率又一次大规模下调了，最高下调了30个基点。

最新消息，扬州主流银行首套房利率仅5.0%起，二套房贷利率5.2%起，整体均有下调，各大银行额度充足，放款周期明显再缩短，扬州买房成本又降了。

春节前，5年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点，当时很多业内人士就推测：房贷利率有望再下调，果不其然，春节结束后，扬州的房贷利率又降了。

今天，笔者致电了扬州多家银行获悉：各大银行最新房贷利率环比上月均有所下调，其中，首套最低为5.0%，二套最低5.2%，环比上月均下调30个基点，额度方面，多家银行表示：年初额度相对充足，放款速度也会更快。

【今天笔者拨打了几十个电话，最终才咨询到各大银行的最新房贷利率，整理不易，觉得有用，请在文末点个“在看”或转发至你的朋友】

目前，**银行、建设银行、招商银行、平安银行、兴业银行等8家银**贷利率较1月份均有所下降，其中，兴业银行的首套房贷利率降至5.0%，环比下调了30个基点，其余银行以下调5个基点为主。

相关银行工作人员表示：其他银行下调，我们也会跟着下调。

兴业银行：目前首套房房贷利率为5.0%，环比上月下调了30个基点，二套为5.2%，环比上月下调了30个基点，1周内放款，放款时间再有提速。

招商银行：首套房贷利率5.2%，二套5.4%，较上月均下调了15个基点，1周内就可以放款。

**银行：首套最新房贷利率5.3%，二套5.5%，较上月均下降了5个基点，1个星期内放款。

浦发银行的工作人员表示：房贷利率目前还没有具体的数字，不会低于市场。

需要注意的是，由于每个买房人的征信情况有所不同，银行会根据最终评估决定执行利率，针对优质客户，有的银行还会有利率优惠，最终的房贷利率情况还得以实际为准。

房贷利率的下调，直接利好就是买房成本降了，特别是对于刚需购房者而言，无疑是一大重磅利好消息，月供和利息相比之前均有所下降。我们不妨利用扬州开盘小程序房贷利率计算器，来算一笔账。

以140万商业贷款、等额本息还款来举例说明。

一套总价200万的房子，首套房首付3成，贷款140万，还款期限30年，按照1月最低的房贷利率5.3%来算，月供需要7774元，还款总额279.87万，总利息139.87万。

房贷利率下降后，按最低的房贷利率5.0%来算，月供则是7516元，还款总额270.56万，30年总利息为130.56万，相比之下，房贷利率下调30个基点后，每月月供省了258元，30年总利息则省了9.29万。

不仅是扬州，2月份，全国很多城市的房贷利率都陆续下调了。

南京：汇丰银行的首套房贷利率已经降到5.6%，大部分银行的首套房贷利率已降到6%以下，二套房贷利率降到6.1%左右。

苏州：各大银**贷利率集体回落4字头，突破苏州近5年历史新低，最低4.75%，房贷利率全线下调20基点以上。

无锡：大部分银行的首套房贷利率在5.75%左右，有银行首房首贷5.1%起。

广州：汇丰银行的首套房贷利率低至4.9%，二套房贷利率降至5.4%，**银行、工商银行的首套房贷利率均降至5.6%。

北京：各大银行普遍下调房贷利率5个基点，首套房贷利率从5.2%降至5.15%，二套房贷利率从5.7%降至5.65%。

上海：大部分银行的房贷利率普遍下调了5个基点，首套房贷利率降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。

深圳：大多数银行的首套房贷利率已降至4.9%，二套房降至5.2%，相当于2018年的利率了。

除了降准、降息等利好消息，2月12日，据财联社报道：1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了个好头，投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

政策暖风频吹，这给了市场极大的信心，降息、降准会对房地产市场产生积极影响，有助于提振房地产市场的景气度。

随着政策放宽、房贷利率下调、放款速度加快，购房需求将不断释放，到时成交量自然会上来，目前房贷利率正处于低位，正是买房好时机。

楼市的小阳春近了，接下来，扬州楼市将冰雪融化，大地回春。

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