房贷计算器在线计算(房贷计算器在线计算器提前还贷)

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房贷计算器在线计算

买房这一件事情应该是近年来最让大家所困扰的，房屋**作交易以前出现问题都是较为平常的，也就更不用说办理之时了，现在的房产交易早已是与之前不同，若想完整的办理下来，对于很多的因素都要有认知，而这众多的因素里面，最为紧要的也是贷款，那么房贷利息计算器在线计算如何去做？房贷利息规定有哪些？

房贷利息计算器在线计算如何去做？

1．现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算。

2．等额本息还款是还款常见的一种方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增．利息比重逐月递减。

3．等额本金还款是很普遍的一种方法，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

房贷利息规定有哪些？

1．**房贷利率是由****银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。**的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2．2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

3．利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的那种。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利息计算器在线计算如何去做？房贷利息规定有哪些的整体介绍，房贷款的办理在进行之前大家最好是先了解一下，因为房屋的贷款其中因素比较多，若是没有了解分编好，办理时也肯定就会弄混，这样的情况之下去办理，出现问题的概率也就会有一个很大的提升。

12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均已连续八个月未变。

根据央行规定，今年3月至8月，将推进存量商业性住房贷款定价基准平稳转换，有商业性住房贷款者可在固定利率和LPR之间做一次选择。由于大多数存量房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日，今年12月LPR报价关系着他们明年全年的月供。

年内两次“降息”，百万贷款月供累计节省约90元

房贷定价的“锚”过去一直是基准利率，会根据基准利率“打折”或“上浮”。LPR报价机制改革自2019年8月启动后，根据央行通知，有存量商业住房贷款的“房贷一族”，需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。

需要注意的是，转换后并非立即生效，要看“重定价日”是哪天。据了解，目前大多数存量房贷的重定价周期为1年，且重定价日为每年1月1日。因此，今年12月LPR报价关系着他们明年全年的月供。

由于多数房贷期限超过5年，参照5年期以上LPR，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，LPR每降5个基点，购房者月供可以减少约30元，合计30年能减少利息大约10800元；若降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21600元。

今年LPR曾在2月、4月两度“降息”，5年期以上LPR累计下行15个基点，以此计算百万房贷月供累计可省约90元。

被“批量转换”者，年底前还有一次选择机会

此前，工行、农行、中行、建行等多家银行公告，8月底前对未自主转换的存量房贷，批量转换为LPR定价。

转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。有异议的客户可在今年年底前通过多种渠道与银行协商处理。

银行为何要这么做？市场人士分析称，一是8月底是存量商业性房贷“换锚”的大限，二是对银行来说，房贷利率更贴近市场水平，有利于规避风险，银行希望深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，因此将更多贷款转换为LPR定价。

现在离2021年还剩下10天，之前的被“批量转换”者还有一次选择机会。那么，究竟是选LPR还是固定利率会更划算呢？

以北京购房者周女士为例，她于2016年购房，因为是首套，当时享受了贷款基准利率（4.9%）打85折的优惠，实际执行利率是4.165%。

这两种方式房贷利息差多少？如果周女士选择LPR浮动利率，先计算加点数值，为4.165%（现在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.635%，即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后，这个加减点数保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化，直至这笔房贷偿还完毕。

进一步来看，周女士的贷款重定价日为每年1月1日，按照本次12月最新报价，5年期以上LPR报价（4.65%）仍延续不变，则明年她可享受的贷款利率为4.65%-0.635%=4.015%。

如果周女士选择固定利率，那么将维持当前执行利率水平不变，不受LPR利率变化影响，即仍是4.165%。

诸葛找房副总裁苑承建分析称，固定利率长期确定，而以LPR为定价基准加点的方式对用户来说是“随行就市”，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

从目前的情况来看，LPR浮动利率似乎暂时略低一点，但不能一概而论，因为LPR浮动利率是动态变化的。如果看好未来LPR利率会大概率降低，就可以选择转换为LPR浮动利率，否则可以继续选择固定利率。

业内：预计明年全面降准降息概率不大

从明年看，降息空间有多大？根据上周五（12月18日）发布的**经济工作会议定调，明年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策**作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。

“现在的方向是暂停降息、边际收紧，明年调子会顺着这个走，定调不再是宽松。当然，不急转弯意味着也不会骤然收紧。”如是金融研究院执行院长朱振鑫表示。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，货币政策宽松不会再加码，但也不会很快转向收紧，央行仍会通过公开市场**作等政策工具来维持市场流动性的合理充裕。具体政策工具方面，预计全面降准降息的概率不大，但不排除仍有定向降准投放流动性支持中小微企业及制造业的可能。

值得一提的是，一年一度的**经济工作会议重申“房住不炒”。中金公司宏观分析师黄文静表示，货币政策主要在防止债务扩张和避免信用紧缩之间取得平衡。在经过一段时间的监管后，如果明年楼市局部过热风险得以有效控制，利率在当前的基础上进一步上行的可能性不大，而信用风险升温带来的自发“紧信用”或需“松货币”来对冲。

新京报贝壳财经记者程维妙编辑李薇佳校对危卓

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