房贷计算器计算器在线计算(房屋贷款在线计算器)

前沿拓展：

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等额本息每期等额还款

贷款总额： ¥ 220,000.00元

贷款期限： 240期

每期还款： ¥ 1,689.52元

支付利息： ¥ 185,484.32元

还款总额： ¥ 405,484.32元
银行算的没有错，执行的利率标准是基准利率（6.55）上浮5%。

1月20日央行网站消息，据****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。

5年期LPR 20月以来首次下调

5BP对“房贷一族”影响几何？

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。LPR下行将带动企业融资、个人住房贷款利率降低。值得一提的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

作为房贷利率参考基础

本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%

会对有住房贷款的人群带来何种影响？

房贷利率下降会立即生效吗？

下调之后月供会减少吗？

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化。2019年央行宣布实**贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银**贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。记者了解到，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。

举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率；若客户2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整情况下，个人住房贷款月供会下降多少？

以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。

1月以来昆明各银**贷利率有所下调

开屏**记者了解到，进入1月，昆明各银**贷利率有所下调，首套房贷款利率基本为5.30%，额度也相对宽松，审批通过的甚至最快两三天就能放款。

根据贝壳研究院监测的数据，2022年1月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点；本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

受消息影响今早开盘房地产股集体高开

或受消息影响，今早开盘房地产股集体高开，华远地产、新城控股涨超9%，金科股份涨8.66%。

（春城晚报、每日经济**、每经app、券商**、21世纪经济报道）

拓展知识：

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银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

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首付35万代款63万共计98万的房，每月还多少代款啊

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