公积金贷款计算器2014(公积金贷款计算器2020最新版)

前沿拓展：

公积金贷款计算器2014

个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

大家好，我是小2，今天给大家讲一下关于公积金买房怎么知道自己能贷多少这个话题，还的搞清楚自己是什么公积金，请看下面分析：

1.首先在贷款之前，我们自己的首先知道我们申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

(一)申请市属公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推算 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

(二)申请国管公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推第 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。(经**国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

2.接下来我们说下首套和二套的认定，因为这个会影响到你的贷款额度：

(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录，包括商业贷款记录和住房公积金贷款记录;同时还需满足在北京市目前没有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人离婚不满一年的，申请公积金贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，认定为二套。

(3)出现下列情形，公积金中心拒贷:1在北京拥有 2 套及以上住房;2在全国有两次及以上贷款记录;3北京拥有一套住房且全国拥有一次非同一套住房的贷款记录。关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下:

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3.接下来就是干货来了哦，先说市属，大家仔细看：

贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额:

(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元，借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。

(2)缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

(3)缴存额度。单身:(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限月最低还款额;已婚:(个人缴存额÷缴存比例-3080)×0.6÷对应年限月最低还款额，对应年限可以参考下表就可以。

(4)首付比例。购买首套普通住房:贷款 6.5 成;购买首套非普通住房:贷款 6 成;购买二套普通住房:贷款 4 成;购买二套非普通住房:贷款 2 成。国管公积金只需关注一个公众号国家住房**国家机关住房资金管理中心就可以测算出你的额度了！这一期的知识大家看懂了吗？分享就到这里

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拓展知识：

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回答如下:
一、月还款额是950.20元，还款总额114023.59
元，总利息24023.59
元。
二、公积金帐户内的余额可以用来偿还贷款，有两种方式:
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同)，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
提取手续:携带贷款合同、还贷卡(或公积金卡)、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
三、结婚后，可以提取对方的公积金用于还贷，方法如上。

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银行贷款调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
更多的关于贷款的知识请纲上搜一下《大至雨》，详细了解一下。
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
（以上内容仅作参考，具体办理要求银行贷款当地分行规定为准。在办理相关手续前，请先详细咨询您所在银行）

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宋聪聪律师

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公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。
例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：
1、等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）
通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元；
2、等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）
通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。

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