房贷最新利率计算器(房贷利率计算器)
前沿拓展：
房贷最新利率计算器
大家买房子一般都会申请办理贷款，贷款买房需要准备好相应的材料，除此之外，大家还需知道自己的月供要还多少。其实现在网络这么发达，大家可以选择使用房贷计算器，这样就能做到心中有数。那么2019年房贷计算器如何使用？2019房贷利率最新消息是啥？
2019年房贷计算器如何使用？
1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
3、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。
2019房贷利率最新消息是啥？
1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。
2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。
以上内容即是小编给大家介绍的关于2019年房贷计算器如何使用以及2019房贷利率最新消息是啥的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房贷计算器的使用方法大家都应该清楚了，一定要明白贷款买房的流程，在办理房贷的时候，也要对贷款利率的最新消息了解清楚。
中新财经5月15日电(左宇坤)罕见！央行和银**周末一起出手，为楼市带来重大利好。
15日，****银行、**银**下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
大幅降息！首套房贷30年期100万省4万余元利息
“目前房贷利率由5年期以上LPR加(减)成产生。而据****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。”****财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华解释称。
中原地产首席分析师张大伟向中新财经介绍，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。通俗来讲，首套房房贷将有可能大幅度降息20个基点。
“该政策重点对首套房贷款利率进行调整”，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅认为，政策强调“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这拉大了首套房与二套房贷款利差，在**首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
“本次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也向中新财经表示，这将引导银行后续更好制定贷款政策，尤其是推介一些低成本贷款的利率。
基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。
若按央行5月6日公开的3月份新发放个人住房贷款利率5.42%，降低20个基点到5.22%后，以贷款金额500万、期限30年、等额本息还估算，则可更为显著感受到每个月可以少还600元，30年共减少利息22万元。
资料图：某在建住房。 高瑞峰 摄
并非全部城市首套房利率均执行4.4%标准
同时，通知要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，**银行、银**各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市**调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
“因城施策”再次被划了重点。张大伟说，这意味着新政并不是简单地直接降息，而是给地方执行空间，需要等待各地落地细则来执行。“从之前最低4.6%的利率看，也很少有城市能执行这个标准。”
杨畅认为，对于部分人口流入数量较大、住房具有刚性需求的城市，“因城施策”可以使其结合自身情况采取不同的加点方式，有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
“一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。”严跃进指出。
资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄
房贷利率仍有进一步下调空间
但毋庸置疑，在**冲击，经济增速下滑压力加大，以及房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，降低房贷利率、支持刚需和改善已是大势所趋。
“现阶段降低住房贷款利率，有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。”杨畅表示，当前个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平，而个人住房贷款相较于一般企业贷款，资产质量更好、还款风险更低，但承受了较高的风险溢价。
“此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动”，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。
“考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹琳华表示，由于我国房贷利率近几年一直未下调，即便外部存在加息的国际金融环境，下调房贷利率的空间也仍然存在。(完)
（****网）
拓展知识：
房贷最新利率计算器
房贷计算器计算方法：
一、
等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二
、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
公式说明
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限x12。例如贷款10年还款月数就是10×12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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