咱们去了趟恒大海花岛，当场令人唏嘘…

开年房土地资产行业的飞必冲天

来自于开初许家印称为本人终身最要害大作的海南恒大海花岛

更加是限令恒大十日内十足拆掉的39栋违反规章兴办，在网上有很多**、很多视频打开了宏**式的传递

而为了更邻近究竟究竟，咱们献岁的第一次他乡踩盘

就走上了坐落海南海口儋州，由恒大在海南十年填海制造，形势奇似三朵花的人为岛

真的像乘客那么，在岛上整整呆了一天一夜之后，对网上热议的对于海花岛的那些敏锐话题

给**带回顾了本人亲眼看到，亲耳听到的谜底

01刚落地一登岛，咱们到达正式经营的海花岛景区局部

1号岛是海花岛中心制造的一个纯休闲文娱度假圣地，岛上会合了囊括栈房、贸易、会议及展览、童寰球乐土等28伟业态

有点出人意料的是，咱们看到了如许的场景

岛上耗费看上去仍旧格外可观，栈房入住人气很旺

在调查研究的进程中，咱们去逛了逛景区内的明清贸易街，冬季旅行旺季这边保持人潮涌动

从客岁试交易发端，海花岛暂时仍旧款待乘客胜过了550万人

动作一个世界都仍旧著名的度假圣地，恒大和拆楼事变犹如并未对这边的景区人气形成多大感化

开初安排师们制造的百般作风的兴办，在夜景道具的映照下变幻着颜色

再有每天黄昏在婚礼庄园开放的奢侈烽火秀，都让身临海花岛的咱们，似乎置身幻想普遍

（根源：搜集）

即使从文旅景区树立经营的观点来看海花岛

恒大在这个小渔村旁，填海造城的7.8万平方公里地盘上，捏造制造出来一个“寰球人都憧憬的文明旅行圣地”

同声变成了儋州的维持财产，当地人大概做乘客交易，大概变成岛上的普通效劳职员，也是其余一种谋福利于民

从景区近况可见，这边看上去真的快要实现，开初恒大填海时许下的信用了

02而**此刻最关怀的，39栋违规兴办究竟有没有拆、会不会拆

为了回复这个题目，咱们隔天径直出发去往2号岛，亲眼看看安置要废除的39栋，此刻究竟什么情景

还未达到远远咱们就瞥见一排已封顶，但未竣工的住房，矗立在海面上，并未废除

按照筹备这块地从来安置打形成为揽海高层产物，由于属于一个未批先建的名目，此刻面对着废除处置

从儋州市颁布的公函，本来恒大违反规章制度而建筑的39栋楼须要在十日内废除

但咱们达到海花岛2号岛的功夫，仍旧是限令废除克日内的倒数第二天

当场看到情景是除去街口封住，没有网上所谓任何要“炸楼”的征象

按照最新的动静，暂时恒大仍旧倡导的行政合议，要在60天内部审计批恢复，那么起码这几个月内，39栋楼该当不会被径直废除

但比拟魔幻的是，这边还犹如变成了海花岛上的一个另类“参观打卡圣地”

每隔几秒钟就会有几位大爷大娘前来照相留影，一位大爷摆脱前留住本人的管见：“无序蔓延，矫枉必需过正！”

然而暂时恒大仍旧发端采用谨防固守的作风，几位像是动工方的处事职员，正在筹备将这个参观圣地围挡起来

时常常有几个保卫安全过来察看，劝告着乘客们，照相不妨但不许直播，也不要在网上乱发视频，要不…就会像我一律被驱除了

我当场和处事职员聊了会天，从她们嘴里刺探出一点风声

干什么重要到须要废除的局面，开始是养护大海情况的后台，再有另一个因为，这本不是寓居征地目标的地盘，却被恒大拿来看成住房树立

以是暂时的这39栋商品房会何去何从，有两种**

即使不拆，未来大概会被当局接收制造为将来的人才安排房；即使拆掉，大约率地盘是要从新被用来树立一致病院、公园、贸易、培养如许的大众配系

总之岛民们报告我的是，此后海花岛的地盘上不会再兴建任何一栋商品房

03接下来说说，咱们亲眼看到了海花岛的如实楼市近况

由于拆楼事变，迩来不少短视频平台上，传播着海花岛百般害怕兜售房子的视频

以是这趟路程我再有一个更关怀的题目，暂时海花岛上楼市情景怎样，能否展示房主害怕抛盘，或大幅跌价的局面

所以我佯装要入股海花岛房产，找了一家中介人门店刺探情景，巧的是带我看房的小哥果然是一位前恒大职工

从他的口中我刺探到了此刻岛上房产买卖的百般魔幻实际

他报告咱们，此刻岛上兜售最多的有两类房子，一种是恒大的职工改名房，另一种是二手和议房

职工改名房，本来即是客岁下星期恒大割的一波职工韭菜，其时恒大把海花岛差不离700套房子，十足都5折价出卖给了里面职工

比方价格50万的房子，花25万买下来，再以低于商场价10万的价钱，40万卖出去，还能净赚10万

对于职工来说，只有恒大给出的扣头充满低，房子抢到即是赚到

由于价钱廉价且好办产证，小中介人买卖最多的即是这种“职工改名房”

另一种叫作“二手和议房”，该类住房来源中介人不建议购置

由于海花岛二号岛上有一半住房来源暂时还没有拿到产证，加上岛上有限购，必需有海南户口且要缴满2年社会养老保险本领买

所以本质上海花岛上并太大概生存洪量合规的二手房流利，且海花岛上暂时有近一半房子都没有拿到产证

以是即使房主和你签署和议获得产证后不妨过户，但即使没有正轨中介人动作**保证，如许的买卖也生存着较大的危害

咱们每隔一段路就会看到一个大展板，醒手段写着“海花岛购置二手房生存宏大危害”

然而即使如许，岛上仍旧生存不少灰色房产买卖地带，百般不正轨的住房来源在流利，犹如**也默许了如许的准则

背地的因为即是流失了决心，迩来恒大39栋楼的风云，也完全让海花岛房价见底了

客岁到本年短短一年功夫，海花岛房价从涨到最顶峰，此刻径直拦腰砍掉一半

我那天所有看了三正屋，全都比客岁房价降了起码三分之一，最狠的还要数恒大里面职工的房子

比方这套40平的公寓， 此刻价钱卖11000元/平，本质上客岁不妨卖到18000元/平

再有这套总价58万的看海loft公寓，客岁不妨卖到80万，再有跌价的空间

从中介人口中得悉，客岁海花岛房价最顶峰的功夫，公寓单价不妨卖到2.5万/平，远远高出岛外房价的二倍还要多

咱们在调查研究的功夫创造，岛上不少小中介人门店展示关门崩溃的情景

由于猜测本年的拍板量会萎缩，以是东家径直把铺面让渡，探求下一个脱贫致富时机

从来如许一家小中介人门店，客岁一年不妨卖出80套公寓，本年即使能有20套，她们仍旧感触很满足了

和中介人说拜拜的功夫，他留住了本人的手刺，说是假如那套房子再跌价的话会再接洽我：“忠心爱好海花岛的话，你就买一套呗。”

恒大的债务紧急和39栋废除的事变，让这边飞腾的房价完全画下了停止符，迟疑、跌价、兜售、崩溃…

都是咱们亲眼在海花岛上看到的楼市惨苦部分

04纯路人杂感，这座人为岛的开拓密度，简直大到恐惧

从完全筹备幅员来看，恒大足足往这边塞了400多栋的商品房

（根源：疯人北狼）

太空俯视，不妨说是密密层层，见缝插针地在岛上建楼

（根源：疯人北狼）

从咱们登岛的那一刻起，看到的十足都是如许的商品房

所有岛上仍旧建交的，差不离有300栋如许高而密的公寓高层

固然开初恒大宣恭请了寰球600名安排师介入安排，但便宜鼓励下，二号岛仍旧逃然而盲手段无序开拓的运气

户型产物基础都是如许的栈房式公寓小户型，表面积段以20平、30平、40平为主

刚发端感触人气还算嘈杂，街道啊，小馆子，小超级市场都有人，但一刺探才领会，即使二号岛十足住满，本质上不妨装下6万户，近10万人

固然此刻仍旧是海南旅行旺季最嘈杂的冬天，但即使你提防一算，这边果然10%的寓居率大概都不到

“6万人假如全住进入，那岛上早就堵**了”

简单以6万人的寓居人丁来看，岛上的配系也是重要不对理的

你简直看不就任何餐饮除外的大众配系，没有什么巨型公园、培养、巨型贸易，仅有一个菜场，搀和着少许卖东北菜的小馆子

除此除外…最多的仍旧的中介人门店

由于过渡开拓商品房，引导此刻海花岛上海大学局部公寓居于空置状况，租售比极低

即使简单旅行的话，这边的民宿倒是廉价，78元一晚的很罕见，纯月租的话廉价的再有1000元以次的

即使简单以入股观点看，中介人引荐给我的58万的公寓，算了一下50年都回不了本

因供给过多，洪量公寓面对空置和兜售，都是开初恒大无需蔓延留给桃花岛的恶疾，也是海花岛房价奇妙故事背地的另部分

05回顾看开初海花岛有多灿烂，那些奇妙场景还念念不忘

这个名目开盘第一期就卖了122亿，冲破三项吉尼斯寰球记录的出卖传奇，仍旧被人津津有味

它仍旧独一不妨在**电视台六个频段黄金功夫段，播放长达5秒钟传播片的房土地资产名目

而此刻海花岛奇妙般消逝的背地，不只是由于恒大的倒下

同样报告咱们是开初谁人由于探求速率和蔓延，背地不妨享有开拓特权的土地资产期间，此刻仍旧闭幕了

这也是咱们这趟路程看到海花岛近况后，最感触唏嘘的场合

正文原作家为陈兵，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~