苏州房贷计算器2019(苏州房贷计算器安居客)

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苏州房贷计算器2019

每年买房的人都很多，所以大家在买房的时候也会非常的紧张，很多问题都要考虑到才可以，尤其是买房还款的知识，要知道房贷可是一笔不小的数目，每个月要还的钱数也是不等的，大家需要提前计算出来，看看自己的偿还能力，谁也不希望自己还不起房贷，这样房子就会保不住了，下面是小编对2019提前还款计算器？房贷可以提前还**知识分析。

2019提前还款计算器？

1、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

房贷可以提前还吗？

1、提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

2、等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

3、按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

4、等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。

当我们跟随小编对2019提前还款计算器？房贷可以提前还**知识学习了解后，我们知道了要是买房的话，先要考虑房贷的问题，要是自己没有偿还的能力，千万不要轻易的买房，否则后期还不起钱，那样是非常尴尬的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到需要的朋友。

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今天苏州楼市迎来松动的三大重磅消息！！

目前住建局已确认：

1、二手房（苏州六大区范围）限售期由5年改成3年，今天起执行！

2、限购放松！非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）不用连续缴满2年，只要累计满24个月即可！！

3、外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房！

苏州购房政策

01、限购政策目前苏州限购政策实行2019年7月25日发布的基本规定：

1、原政策非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。现在只需累计！

2、非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。现在可复购！

3、本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

另外相城区限购政策升级，自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

02限售政策按政策，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。原政策二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。现为3年！

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

苏州房贷市场、新房市场甚至二手房市场，都在频频释放信号，最近想要上车的朋友可要抓紧这次机会！

新房市场，房贷利率已达4.6%，早已经全线触底！如果贷款200w，还款周期30年来算，按现在最低的房贷利率4.6%来计算，你每个月的月供仅需10252.89元。30年相当于少还了50w，这直接可以买一辆宝马3系。

（与利率5.7%对比）这时候对于刚需来说，无疑是最佳时机。

不出意外，预计后面还会有更多“限购限售均取消”的城市出现。

拓展知识：

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