期房买卖-购买的期房可以转卖吗

本文目录

1、期房买卖，购买的期房可以转卖吗？
2、去年买的期房？
3、买的期房快两年了？

1、期房买卖，购买的期房可以转卖吗？

购买的期房可以转卖吗？我想这是很多买房人面对的问题，由于家里急需有用钱，需要把买的房产买了解决家庭用钱的问题；或者由于工作的变得，这套房未来也不会居住，还不如现在就处理了到其他地方买房。

总之，卖房的理由有很多，但问题是，现在这房产还是期房，开发商没有交房的情况下，是否可以交易？

房产是否能够转让或者产权转移，这得看是否具备产权转移的必要条件。

产权转移必须满足最基本的条件

满足这两个条件，就可以进行产权交易，否则你只有用另外的方式解决问题。

①、完全产权

这套房必须是产权人的个人合法的产权，如果和他人共同拥有产权，必须征得他人的同意，并一起在不动产登记中心签字同意产权转移。

如果你的房产是按揭贷款，由于你还没有完全偿还银行的按揭贷款，如果要产权转移，就必须征得债权人的同意才能产权转移，这种情况下，银行显然不会同意你转移产权，那你就必须把银行的贷款还完，拥有完全产权后，才能产权转移。

②、合法的产权转移凭据

房产的转移凭据就是产权证，你这房由于是期房，还没有经过当地行政主管部门对建筑的验收，行政主管部门就不会给产权所有人颁发合法的产权凭据。

因此，你要转移产权，就得等到房产得到验收合格后，取得不动产权证后，才能进行产权交易。

③、是否有限售

很多城市为了限制房地产投资，在房产出售的时候，要求必须满足几年后才能产权交易，否则是不能产权交易的。

比如说重庆，必须是产权证出来2年后才能产权交易。有的城市是2年，有的城市是3年，不同的城市有不同的规定，你所在的城市，是几年？你可以向当地的不动产登记中心了解，也可咨询当地的中介公司。

购买的期房可以转卖吗？

从上面分析来看，你这期房还没有经过行政主管部门的验收，没有产权证，就不能产权转移。

如果你一定要出售，那只能先买卖双方签订买卖合同，等产权证出来后，再进行产权交易。

这种方式交易，买方就存在很大的风险，如果买方愿意承担风险，或者买卖双方能在风险上达成一致，这也可以暂时签订买卖合同，把这事定下来后以后再进行产权交易。

从上面的分析来看，

购买的期房不可以转卖，如果要转卖，必须要等待开发商交房后，把产权证办理后才能满**易的条件。

如果实在是要卖你的期房，就只有先签订买卖合同，把这房子定下来，然后产权证下来后再产权过户。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

2、去年买的期房？

很多人都会产生这种想法，那就是在买房之后感到后悔，想要卖掉自己手里的房子，但却不知道该怎么才能快速卖掉。对此我的建议是：降价！

说实话现在的房子并不好卖，更何况是期房。但俗话说得好“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，所以只要你能给出一个低价，那么房子还是能卖掉的。而且这也是现阶段最好的办法。

**楼市已经进入到一个供过于求的阶段了，市场上的房子只会越来越难卖，而且因为楼市调控的原因，特别是现在市场上的炒房者都被限制住了，剩下的都只是刚需。在目前**出生率不断下降的背景下，未来市场上的购房需求只会越来越少。这也是为什么现在市场上的炒房者和开发商都在着急抛售房产的原因，就是因为他们知道手里继续持有房产的话，未来不一定能变现。

而从开发商和炒房者的做法来看，在现在这种行情下，他们在买房子的时候最普遍采用的手段就是降价销售。例如前段时间某知名房企就在金九银十期间宣布全部7折销售，当然效果也十分明显，据说两个月时间里就卖出了1820亿元，提前完成了今年的销售目标。

因此在这种情况下，个人购房者也可以学习开发商和炒房者的做法，采用降价的方式来销售房产。不过问题是，因为现在大部分城市都实行了严格的限售政策，房子能不能卖是一个巨大的问题。

3、买的期房快两年了？

买的期房快两年了未交房，压力大不想供房，在“无房产证交易”的情况下可采取对压方式，但存在一定的风险。在“有房产证交易”的情况下，还清贷款、解除抵押是房产过户的前提。

无房产证交易

无房产证交易是指签约时房屋出售方尚未取得不动产权证，买卖双方达成买卖事宜的交易。在实际**作中，无房产证交易的方式为“对压”，即买方压定金给卖方，卖方压同样的钱款或高于定金的钱款给买方，待不动产权证下来后再办理过户手续。

虽然买卖双方以对压钱款来保障将来的顺利过户，但这种无房产证交易还是存在一定的风险。

1、无房产证交易通常是出售方急需套现以缓解资金压力，买方会极力压价，往往成交价远远低于市场价，这对于出售方来说就是财产损失。

2、若买方全款购买，出于风险控制，买方先期只会支付部分首期款；若买方按揭贷款购买，因不动产权证未下，买方无法办理贷款与抵押登记，买方所付首期款同样不能解决卖方的燃眉之急。

3、开发商能否按合同约定交付商品房、取得不动产权证是个未知数，如果开发商延期交房及办理不动产权证，出售方将承担违约责任。

鉴于不确定性及风险性，无房产证交易最好在“中介见证”或“律师见证”的情况下签署房屋买卖合同。

有房产证交易

出卖人刚买的期房出售，需要注意以下三点:

1、限售城市的住房需取得不动产权证满两年以上方可转让

在实行限售政策的城市，包括二手房在内，购买的住房取得不动产权证满2年以上方可转让。其中，商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。

2、按现行政策，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免交增值税；满2年不满5年的需交个人所得税。

3、出售贷款未还清的住房，需要还清贷款、注销抵押才能办理过户。

出售方将产权刚满两年的住房出售，剩余贷款金额比较大，还贷解押的方式有两种，一是买方出资解押，二是办理赎楼解押。

因剩余贷款金额大，买方不愿出资帮卖方解押的，卖方可向金融公司办理赎楼业务，只要卖方征信正常，金融公司可以帮卖方还清银行贷款，费用一般是垫资金额的3%左右。

总结

未下房产证的商品房可以交易，但存在一定的风险；有房产证、刚满两年的商品房交易，还清贷款、注销抵押是房产过户的前提。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

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期房买卖-购买的期房可以转卖吗

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2、去年买的期房？

3、买的期房快两年了？

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