房贷计算器详细月供(房贷计算器详细月供表)

前沿拓展：

房贷计算器详细月供

现在越来越多的人买房子都选择贷款，于是，生活增添了一个新的名词——房贷。计算房贷首选房贷计算器app，准确无误又方便快捷。那么，大家知道房贷计算器app如何使用吗？在今天的文章里面告诉了大家**，此外，还补充了房贷计算器怎么算月供的知识，快来看看吧！

房贷计算器app如何使用？

1、不管是银行贷款还是**机构，都需要用贷款计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确，特别是一些**机构利用更深的数学方式来迷惑借款人．看似是很明确的利率，从而提高了利率，导致还款的额度更高，但是其中却会涉及到很多其他费用问题，要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。

2、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。在确定了利率以及总额度之后，借款人就要利用这些信息结合自己的收入和经济情况，计算自己的还款期限。

3、除了本息之外，有些贷款还会涉及到一些手续费的问题，所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构，弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。

房贷计算器怎么算月供？

1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

房贷计算器怎么算月供是必须掌握的，它会给生活带来极大的便利。通过看文章之后，房贷计算器app如何使用你清楚了吗？在涉及到房贷的问题上，有的看似非常通俗易懂的利率，里面也可能藏了埋伏，从而使得最终还款利率大大提高，这种现象是对借款人十分不利的。所以说，要用贷款计算器算清楚其中的各项费用。

身边很多朋友问我：每次买房都被销售算晕了，也不知道怎么算？也不清楚他们算的对不对？有没有计算房贷月供的简便公式？

有的！

房贷问题

我们按照房贷的还款方式来一一说明，首先，房贷的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。

所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金较少，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

等额本金就是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以产生的利息会多一些，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。

房屋贷款问题

1、等额本金还款方式

等额本金还款的计算公式，虽然比不算利息的要难一点，但毕竟是读过小学的，所以小编还是能够理解的。

等额本金是指，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

还是以买100万的房子为例，首付3成，贷款70万，还款期限为25年，那么每月月供额，就是本金和利息之和。

本金不变，每月还本金2333.33元；

利息是未还本金一个月所产生的利息。

假如按基准利率4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33元，第二个月未还本金的利息就是70万减掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，约等于9.52元。

2、等额本息还款方式

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种方式还款看起来简便，毕竟每月还款固定金额，前期还款压力相对等额本金来说也较小。

但是！它的月供计算复杂呀！因为等额本息的房贷计算方式是按复利计算的。

假设贷款金额是P，月供是y，还款月份数是n，月利率是r。

那么第一个月的利息就是y(1+r)，第二个月的利息就是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息就是y(1+r)n。

最后，等额本息的月供计算公式，就变成了下面这个“庞然怪物”，不管你看没看懂，反正我呀，是没懂啦！

房贷利息怎么算？

y：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，25年，P就是1,000,000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期数，假如你贷款25年，一年12个月，月供期数就是300。

详细推导过程如下：

我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式，银行要获得的本息为：

S=P×（1+i）n

借款人每月要偿还的等额月供也要计息，每个月产生的月供及月供的复利利息为：

第1个月y×（1+i）n-1

第2个月y×（1+i）n—2

第3个月y×（1+i）n–3

第4个月y×（1+i）n–4

…

第n个月y×（1+i）0=y

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

=

房贷计算公式

= P×（1+i）n

以上就是详细推导过程。

下面公布**公式！

如果是9折基准利率，月供=贷款总额/200

如果是基准利率 ，月供=贷款总额/190

如果是1.1倍基准利率，月供=贷款总额/180

如果是1.2倍基准利率，月供=贷款总额/170

月供计算实例：

比如说利率上浮10%，贷款30年等额本息，月供就是100万除以180，每月还款5555.56元。

当然，如果你实在是不愿意算，还可以借助房贷计算器。

我国的房贷利率并不是固定不变的，而是经常变动的，房贷利率会随着楼市政策、各商业银行的自身条件进行调整，这个调整是参照央行公布的基准利率来进行调整的，另外借款人的个人资质也会影响到贷款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。

当贷款人签订房贷合同时，如果房贷利率上浮10%，那么后期各银行的贷款利率无论怎么调整，借款人都要按照合同上的利率来执行，除非我国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率才可能跟着变化。

拓展知识：

房贷计算器详细月供

房贷分两种支付方式：

等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

扩展资料：

相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 

参考资料来源：百度百科-房屋贷款

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房贷计算器详细月供

等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款法
每月月供=贷款本金/总月数+ 贷款余额*月利率；
（贷款余额，首月就是贷款本金，以后每月=上月贷款余额-贷款本金/总月数）

房贷计算器详细月供

回答如下：
等额本息法：（每个月的还款额相等）
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
假设贷款20万元，期限15年，年利率6.80%，月还款额为：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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房贷计算器详细月供

首套三层 二套六层 三套全款 全国通用

还款年限最长30年 男可以贷款到65 女60

月供=贷款金额* 月供系数