常州公积金贷款计算器(常州公积金贷款多少)

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7月1日起

常州公积金缴存基数开始调整啦！

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调整范围

2021年度基数调整的对象有两类：

一类是单位缴存职工，即：凡是在2021年6月30日前在常州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）办理缴存登记的单位及其在职职工需要参加一年一度的基数调整。

一类是自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人缴存者，根据《常州市住房公积金个人缴存管理办法》（常公积金〔2019〕15号）这类人员也需要参加一年一度的基数调整。

调整内容

1、住房公积金缴存基数政策缴存基数按职工本人2020年度月平均工资确定，即职工2020年工资总额除以发放工资的月数（工资总额按国家统计局规定的口径计算）。根据市统计部门公布的2020年我市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，确定2021年度最高缴存基数为28000元；月平均工资低于28000元的，月缴存基数按照职工的实际收入作为月缴存基数，但最低不得低于人社部门公布的全省各类地区职工月最低工资标准。

按目前我省各类地区最低标准，确定今年住房公积金缴存基数的下限为：常州市区（含武进区、常州经开区）为2020元，金坛区、溧阳市为1850元。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资；新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

2、住房公积金缴存比例政策全市各类单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各5%-12%。各单位可以根据实际情况在区间内自主选择缴存比例，但一个年度内只能调整一次。

3、自由职业者等灵活就业人员政策自由职业者、个体工商户等灵活就业缴存人员同步实行住房公积金基数调整。缴存基数可以在我市2021年度缴存基数的上下限范围内自主选择确定，缴存比例仍统一为20%。

4、新职工住房补贴政策新职工住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同，缴存比例仍为15%。

调整时间和方式

1、各住房公积金缴存单位应在汇缴2021年7月份的住房公积金之前进行基数调整，调整后的住房公积金缴存基数从2021年7月1日起执行。

2、目前，单位缴存和个人缴存者都有线上和线下两个渠道办理基数调整业务：

线上：已开通住房公积金网上单位业务的单位可以登录常州市住房公积金网上服务厅进行单位业务模块办理。

已签订线上业务办理协议的个人缴存者有2种途径：

一是登录常州市住房公积金网上服务厅进行个人业务模块；

二是登录“常州住房公积金”微信公众号进入“业务办理”模块办理。

线下：未开通住房公积金网上单位业务的单位依然可以在住房公积金汇缴受理点办理，个人缴存者到建设银行公积金业务受理点办理。

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图源：常州住房公积金

注意事项

1、为确保基数调整工作顺利实施并按时缴存7月份的住房公积金，如果托收单位包括个人缴存者在汇缴7月份住房公积金时未办理基数调整，由住房公积金管理中心在托收7月份住房公积金时为其自动作不变调整。

2、为方便单位和职工办理各项业务，今年各单位在基数调整的同时开展单位基础信息和职工个人基本信息核查工作。如单位名称、社会统一信用代码、注册地址、法人代表等发生变动或有误的，单位经办人携带新的证件及时到公积金中心办理变更手续；如仅是单位住房公积金经办人有所调整，经办人的相关联系信息等可以在网上直接更改；如发现职工姓名、身份证号码等有误或缺失，单位经办人要及时提醒职工携带好身份证到住房公积金中心窗口进行修改。

3、针对经营出现亏损的企业，根据《关于贯彻<关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知>的实施意见》（常公积金委〔2018〕2号）文件精神，凡是符合实施意见规定的困难企业，可按规定程序办理降低住房公积金缴存比例或缓缴。上述文件可在常州市住房公积金管理中心网站查询或拨打12329服务热线咨询。

4、在缴存基数调整过程中，如遇到问题需要咨询的，可拔打住房公积金服务热线：12329。

来源：常州本地宝

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拓展知识：

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计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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