供房贷款计算器(上海房贷计算器)

前沿拓展：

供房贷款计算器

打开应用商店，搜索房贷计算器并下载。安卓，房贷计算器2.3.4，打**贷计算器，点击“房贷计算”，选择还款方式，贷款类别和计算方式。点击“开始计算”即可看到房贷利息。
贷款利息计算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
一，贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
二，**币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。
三，因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

本文将会讲述一个很有趣的问题：如何计算一个城市理论上的房价上限。我这里的将要使用的最关键的数据，是城镇居民的“收支盈余”数据，也就是城镇居民可支配收入扣除消费性支出之后的盈余。收支盈余，是城镇居民在维持生存的必须消费之外，可以拿来进行奢侈型消费和购房的收入部分。我将要假设的极限情况是：城镇居民将其收支盈余，100%均用于支付当年度的按揭款，不要有其它任何奢侈型消费了。注意，这里隐藏着另一个极限前提：首付部分必须100%依靠啃老，也就是调用六个钱包。购房者不需要依靠自己的收入承担首付，只需要承担按揭责任就行。当然了，这种极限情况在当今社会其实已经是普遍性的社会现象，各位都已经见怪不怪，因此也应该可以很容易的接受我的这种丧心病狂的极限设定。

根据上面的原理，我们来实测一下厦门理论上的房价上限。根据2017年厦门统计公报，其城镇居民人均可支配收入50019元，消费支出32009元，收支盈余18010元。这里再极端一点。根据28定律，20%的富裕群体（也就是地产市场的目标客户群）占了80%的收入，但是富人的消费支出与普通人的差别其实并不大。这样算起来，富裕人群的收支盈余为：50019×4-32009=16.81万元。按揭款一般都是以家庭为单位支付的，我大**东部城市的家庭平均人口数约为3.2人。假设家庭中有一名高收入人士，剩下2.2人为普通收入人士，这比较符合现实情况。毕竟家庭成员强强联合的情况还是比较少见的。这样算起来，富裕家庭的收支盈余为：16.81万元+18010元×2.2=20.77万。这就是厦门的富裕家庭，理论上的最高年度按揭款支付能力，月均可还贷1.73万元。这就是极限了。一旦超过这个极限，厦门市民将会被盘剥得干干净净，现金流都会断裂掉，只能节衣缩食来承担按揭款，并将因此造成厦门消费市场的剧烈萎缩。而且，这里必须注意的是：即便是来厦门炒楼的群体是外地客户，上面的计算同样生效。因为厦门的常住居民，乃是厦门楼市的最终接盘侠。下面，就去网上随便找个房贷计算器，来算一下，如果每月按揭款1.73万，可以承受的房价水平是多少。

（右下角的广告部位我随便用了个常用聊天表情来遮盖了一下，咳咳咳）

注意上图中的前提条件，100平米的新房，3成首付，贷款时限25年，贷款利率仅上浮10%，在今时今日这算是比较优厚的条件了。根据这样的反算，即便厦门的富裕家庭丧心病狂的啃老，并将全部收支盈余都拿去支付按揭款，其可以承受的房价上限，也只有约41000块。这就是厦门住宅均价在去年底达到5.5万的历史高位后，便转身下跌的原因。到现在跌到均价5万，还是远远不够的，还要继续跌。即便是跌到4万，也依然只是达到了理论上的极限值，在这种位置上也是不可以长久的，还得继续跌。（在这里推荐扩展阅读本公号的厦门经济篇：撑不住房价的厦门——前四月厦门经济综述）

当然了，这种极限的算法意义并不大。我的建议是：在我国现阶段，最适宜的房价水平，是居民将其收支盈余的66%用于支付按揭款。如此，也还能剩下三分之一的闲余资金，不至于将市民的棺材本都压榨干净。还是以厦门为蓝本。20.77万的富裕家庭收支盈余×66%=13.7万，则比较合适的月供额为1.14万。由此反算厦门最适宜的房价水平。

根据与前面相似的前提条件，厦门比较适宜的房价水平，是27000元。在这样的价格水平上，购房群体依然被限定为那20%的富裕家庭，并需要其将三分之二的收支盈余拿出来供房。当然了，月供过万，这其实已经是偏高的负担水平了。对那些普通家庭来说，对那些80%的弱弱结合的**丝家庭来说，同样也是买不起了。

使用这样的算法，各位可以很容易计算出我大**各个城市的房价极限值和适宜值。注意，我在这里使用厦门这个城市做参照物，是由于厦门的地产市场结构比较单一，城市规模也很小。各位在计算大城市的房价上限水平时，对于中心城区、近郊区和远郊区，应该分开计算，事实上在城市的不同区域，由于经济发展水平不同，居民的收入水平差异很大，因此房价的承受能力也不一样，这就是导致城市各区域房价差异的本质原因。举例来说，上海2017年全市居民的人均可支配收入58988元，其中收入较高的浦东新区居民收入为60715元，但是位于郊区的松江区居民就只有47667元的收入，两者之间的差异达到27%。

在我国的现阶段，城市中心区的各项医疗教育养老等社会福利，其实就是通过购买住宅这种几乎是唯一的方式来进行分配。买得起中心城市的贵房子，就能享受更好的配套，获得更好的社会福利。在这个意义上来说，房价适当高一点，在本质上是一种丛林式的公平竞争手段，其实也无可厚非。这也是2013年前，老蛮我一直支持房价持续上涨的原因。在当时，老蛮我对房价的定义就是：房价，就是区域的生活、商务、景观等配套资源的综合体现。可惜的是，2015年之后，由于某政策的实施，房地产变成了一场全民参与的纯粹的金融投机游戏，房价与其背后的配套资源完全割裂，变得只与新增资金有关，与新韭菜的旺盛程度有挂。到了这个时候，房地产，就变成了击鼓传花的游戏。

而现在，鼓声已经停了。

来源：老蛮数据透析站

拓展知识：

供房贷款计算器

有几个关健的因素你必须清楚，输入对应的值就可以了。
1、贷款金额
2、贷款期限
3、贷款利率，现在基准利率是年利率是5.4%，月利率为4.5%。
4、还款方式：等额本息与等额本金，每月月供一致则选择的等额本秘，每月月供减少则是等额本金。
如果你清楚以**也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。专业的贷款计算器计算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f
1、青绿色部分为关健因素，可以录入部分，其他部分不可修改。

2、贷款本金、贷款月数、月利率等四项为每次计算必录项，日期可以录入或不录入。

3、在计算正确后，如果需要打印，请先模拟显示，看清楚有数据的页次再打，以免浪费资源。60月2页，120月3页，180月4页 ，240月6页，300月7页，360月8页。

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供房贷款计算器

根据你的贷款需求，按照提示相应作出选择，输入相应数值就可以查看家庭每月贷款还贷的金额。