房贷计算器公积金贷款(房贷计算器公积金贷款利率)

前沿拓展：

房贷计算器公积金贷款

一，**上都有贷款计算器呀，一搜一大片。二，至于贷款公式，得看你是哪个城市了。有按公积金账户余额的**倍计算的（比如深圳，可贷账户余额的依四倍），有按公式计算的（比如北京）。三，附北京的公积金贷款公式：贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数新乡市公积金贷款须知：一、贷款流程依、借款人提供贷款证明材料; 贰、管理中心审核、决定; 三、受委托银行对借款人资质复核; 四、借款人到受委托银行办理贷款手续; 5、受委托银行发放贷款; 陆、借款人按合同规定归还贷款本息。二、贷款条件依、有城镇常住户口或有效身份证明; 贰、连续足额缴存住房公积金陆个月(含)以上; 三、有符合规定的首付款收据; 四、有符合规定的购房合同(协议); 5、无贷款、无担保、信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 陆、有符合法律规定的担保; 漆、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。三、贷款应提供的证明材料 (另附) 四、贷款额度和期限一贷款额度单笔最高贷款额度为55万元。计算贷款额时，家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算：依、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的漆0%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。贰、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。三、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的漆0%。商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。二手房总价款的认定：以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。二贷款期限贷款期限最长不超过三0年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。五、贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照**银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在依年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。目前执行的贷款年利率5年(含)以下三.贰5%;5年以上三.漆5%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。六、贷款本息偿还方式借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。七、担保方式一房产抵押二保证开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。自然人担保的，要求贰人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理依次自然保证人变更业务手续。本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地贷款的借款人，选择“房产抵押”贷款的，抵押物应为所购房产或在购房所在地符合抵押条件的其它房产;选择“自然人担保”贷款的，担保人应在新乡市或辖管县(市)正常缴存住房公积金，且符合“自然人担保”的条件。八、处罚依据借款合同的约定，借款人连续超过六个月不按借款合同偿还贷款本息时，住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物，启动自然担保人履行共同承担连带责任程序，偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用，不足部分依法追索。你倒是仔细看看呀，第四条就是贷款额度，你根据你（和配偶）的收入算算就知道了呀

【导读】公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄；一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

公积金贷款额度怎样算

公积金贷款计算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确认，其中四个条件核算出的最小值便是贷款人最高可贷金额。

1、核算您自己及一起请求人的月收入：月收入 = 个人住宅公积金月缴存额 ÷ 住宅公积金缴存份额；2、核算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻两边月收入、离退休员工与其子女等其他一起请求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以请求贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、详细的贷款额度金额还要一起考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

1、您及一起请求人的月收入是以住宅公积金月缴存额反推核算的，对于其它收入不作为核算可贷款额度的月收入基数；2、离退休员工以单位开具的“收入证明”来确认核算可贷款额度的月收入基数；3、核算您的月收入时，住宅公积金缴存份额按借款人当月实际缴存份额核算；4、您及一起请求人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；5、您可以通过登陆各地住宅公积金官网主页的“公积金贷款核算器”来测算您可请求的贷款额度。

公积金贷款额度核算公式

公积金贷款额度是指假贷人在请求公积金贷款时能请求最大贷款额度，贷款额度依据公积金账户情况、假贷人资信状况、收入水平、还款才能等进行归纳鉴定。并且不同的评价方法下的额度也不一致：1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款份额2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%；4、按照公积金缴存年限进行核算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，一起公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

公积金贷款额度最高能贷多少

1、运用自己的住宅公积金请求贷款，贷款最高限额是40万元；2、一起运用爱人的住宅公积金请求贷款，贷款最高限额60万元；3、假如运用自己的住宅公积金请求贷款，且是自己正常缴存补充住宅公积金的情况，贷款最高限额是50万元。注：详细可咨询当地公积金管理中心。