房贷计算器最新2019(房贷计算器最新2018)

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房贷计算器最新2019

大家买房子一般都会申请办理贷款，贷款买房需要准备好相应的材料，除此之外，大家还需知道自己的月供要还多少。其实现在网络这么发达，大家可以选择使用房贷计算器，这样就能做到心中有数。那么2019年房贷计算器如何使用？2019房贷利率最新消息是啥？

2019年房贷计算器如何使用？

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

3、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

2019房贷利率最新消息是啥？

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

以上内容即是小编给大家介绍的关于2019年房贷计算器如何使用以及2019房贷利率最新消息是啥的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房贷计算器的使用方法大家都应该清楚了，一定要明白贷款买房的流程，在办理房贷的时候，也要对贷款利率的最新消息了解清楚。

资料图/IC

5月“降息”如期来了。据**货币网5月20日公布的最新数据，5年期LPR（贷款市场报价利率）为4.45%，下降15个基点，是2019年LPR改革增设5年期指标以来单次最大降幅。本次1年期LPR没有调整，仍为3.7%。

由于多数房贷期限超过5年，5年期LPR关系着“房贷一族”的月供。根据上周末出台的最新规则，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为“不低于LPR减20个基点”。以5月LPR计算，首套房贷利率最低可至4.25%。

“100万30年月供有望低于5000元。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，不过本次降息不会导致楼市过热，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，购房者收入、人口结构等因素也同时影响着市场。

**货币网官网上LPR历次报价走势。

5月LPR报价的“意料之中”与“预期之外”

按照过往报价，因为关系着楼市，5年期LPR调整相对谨慎，调整次数明显少于1年期。据贝壳财经记者统计，从2019年8月LPR改革起，1年期下调过6次，单次最大降幅为20个基点，出现在2020年4月**暴发初期；不算本次，5年期LPR下调过3次，单次最大降幅为10个基点，且每次都与1年期同时下降。

本次报价前，LPR参考的货币政策工具MLF（中期借贷便利）利率，在5月16日最新一次续作中保持不变，已是自今年1月下调后连续4个月“按兵不动”。不过由于金融机构面临资产荒，大量资金淤积在银行间，货币市场利率走低，加上前不久监管层引导存款利率下行，这些都增加了银行报价下降的可能性，而银行报价是LPR报价的另一个重要组成部分。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，本月LPR调整在“意料之中，预期之外”。“意料之中”是由于国内面临复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力，促进投资与消费稳步恢复。

“预期之外”是5年期LPR利率单独调整且下降幅度超预期。周茂华认为主要有三方面原因：一是近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求；二是近几个月国内房地产复苏不理想，5年期报价利率下降有助于降低按揭贷款成本提振刚需住房需求，促进房地产平稳运行；三是此前央行稳增长政策靠前发力，降准、上缴结存利润、专项再贷款、优化存款利率等为银行提供长期限、低成本资金，为银行金融机构降低中长期贷款利率成本营造良好条件。

首套房贷利率最低可至4.25%，100万30年月供有望低于5000元

对于“房贷一族”来说，LPR直接关系着月供。根据央行和银**上周末调整的标准，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限由“不低于相应期限的LPR”调整为“不低于LPR减20个基点”，本周天津、苏州、郑州等地都传出首套房贷利率降至4.4%的消息（按4月5年期LPR报价4.6%减去20个基点得出）。以5月5年期LPR报价4.45%计算，首套房贷利率最低可至4.25%。

“部分城市若执行4.25%利率，购房者100万贷30年期的月供有望低于5000元，约为4919元。以执行4.45%标准计算，从上个月基准4.6%降低15个基点，购房者100万贷30年期的月供也将减少约90元，约为5037元，累积30年月供将减少3.2万元。”张大伟称。值得一提的是，由于大多数房贷利率是一年调整一次，因此今年年内LPR累计下调减少的月供额，存量用户会在2023年才能享受到。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，5月LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在**信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计**好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。

张大伟认为，在出现政策底部后，5年期房贷“降息”意味着市场底部或也会很快出现，只要**能快速稳定，预计市场底部开始出现的时间将在今年下半年。他同时称，本次降息不会导致楼市过热，因为目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房者收入稳定问题、人口结构问题等依然影响房地产市场的稳定。

LPR是所有贷款的“锚”。周茂华表示，除了房地产业，5年期LPR报价利率下调也直接利好制造业，市场信心逐步回暖，年内房地产与制造业复苏加快将带动国内消费和投资反弹，内需动能有望稳步恢复。民生银行首席研究员温彬表示，预计下一阶段货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。

新京报贝壳财经记者程维妙编辑王进雨校对王心

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