计算购房贷款(按揭贷款买房计算器)

前沿拓展：

计算购房贷款

计算房贷剩余贷款，计算方式有以下两种：
一、等额还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
具体的公式为：月还款额=本金*月利率*。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。
二、等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
具体的公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

有研究机构统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

业内人士认为，4月以来，各地购房宽松政策的落地节奏加快，政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大，城市向热点一二线城市扩围，向市场释放了积极信号。预计接下来将有更多城市加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策。

佛山满5年的二手房不限购

4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策:

一、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数。

二、该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了。

对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”**，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉也表示，一方面，部分拥有住房的家庭，在改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高；另一方面，在临近广州的部分地区，拥有两套住房的户籍家庭，没有了购房资格。因此，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。

李宇嘉进一步指出，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。

李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年来实体经济难做，开始避险和回归安全资产而购房。

李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购调整中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。

4月超50城发布房地产宽松政策

近期，多地调整购房政策。

中原地产研究院统计显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等超过50城发布了不同力度的房地产宽松政策。

根据中指研究院监测，今年截至4月24日，全国已有近90城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

一是政策的落地节奏加快。4月截至24日，50余城（城市与一季度有重复）出台房地产相关政策超70条，明显高于前三个月。

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，截至24日，已有超30城政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往各地政策更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

4月18日，央行释放个人住房商业贷款政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”，中指研究院预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2%。

中指研究院认为，面对当前**多点散发带来的不确定性，亟需**落地供需两端配套扶持政策、各地积极落实因城施策予以对冲，需求端，全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率等，各地适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。企业端，加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关，为价值企业债务展期提供适当支持，支持民营房企债券融资等，稳定市场预期。（证券时报）

拓展知识：

计算购房贷款

1、贷款买房利息的计算方式有以下两种：
①等额本息，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；
②等额本金，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

2、如果您知道贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式信息，也可以点击以下链接打开贷款计算器根据贷款金额，期限，利率及还款方式试算利息及每月还款金额。
http://chaoshi.pingan.com/tool/daikuan.shtm
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