买门面房贷款计算器(门面房商业贷款计算器)

前沿拓展：

买门面房贷款计算器

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最近这两年，法拍房的知名度越来越高。

什么是法拍房？法拍房就是**对用住宅、办公楼和商铺抵押没有还款或者查封的房源进行公开拍卖，一般拍卖的价格是市场价的四到八折，试想，一套200万的房子，能比正常渠道便宜至少40万，何乐而不为？

值得一提的是，不少法拍房源由于购入时间早，无论是区位还是地段，还是投资回报率，都可以说得上是比较优质的资产，尤其是商铺及办公物业，在当下市场中，不少都是“稀缺房源”。

有很多人瞄准法拍房这一“商机”，开始捡漏。

在今年10月中旬，贵阳一小区的四个门面房进行了网络司法拍卖，这四个门面房评估总价超1500万元。这几个门面是传统小区的社区底商，从建筑状况看品相良好，周边辐射的社区居民**量比较大，同时门面房也靠近地铁2号线，可以说是比较少见的优质商铺。

其中三个门面，在10月17日第二次拍卖中，最终以超740万元总价竞买成功，成交均价约2.2万元/㎡，而在此前的评估价中，评估单价皆在3万元/㎡以上，说是七折出售不为过。

在这一宗法拍案例中，买家使用的是全款支付的方式，其实随着司法拍卖房产交易量的不断提升，法拍房贷款业务日渐成熟，不少商铺、写字楼也可以使用商业贷款的方式进行购买，对于资金的压力进一步减小。

不过一定要说的是，法拍房的“便宜”看得见，但其中的风险也有很多，这里简述下可能存在的风险：

1过户问题

法拍房上面是有原房主的户口的，虽然**通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，**是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

2税费问题

法拍房过户的所有税费都是由买主承担的，一定要提前算清楚税费！尤其是商业地产设计的税费相对较高，一定要提前计算成本。

3收房问题

《合同法》有规定，买卖不破租赁，如果遇到拍卖房源被长期租赁，那就要谨慎了。在买房之前购房者最好调查清楚房子是否存在租赁合同。有的房子可能2020拍卖到，但是租赁合同签到了2060年，根本难以入住。

4水电/物业费拖欠问题

法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费，甚至停车费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。

拓展知识：

买门面房贷款计算器

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