深圳12月二手房价一线都会里下跌幅度最大！70城房价指数展示要害旗号，大师最新解读来了

即日，国度统计局颁布2021年12月份70个大中都会商品住房出卖价钱变化情景统计数据。国度统计局都会司首席统计师绳国庆解读时表白，2021年12月份，70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体连接四序度此后的低沉态势，同期相比上涨幅度回落。

一二三线都会房价全线低沉

一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱环比一降一升，二三线都会均为低沉。

据估测计算，12月份，一线都会兴建商品住房出卖价钱环比由上月保持平衡转为低沉0.1%。个中，北京环比保持平衡，上海飞腾0.4%，广州、深圳辨别低沉0.6%和0.1%。

一线都会二手住房出卖价钱环比由上月低沉0.2%转为飞腾0.1%。个中，北京、上海环比辨别飞腾0.8%和0.4%，广州、深圳辨别低沉0.3%和0.4%。

第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱环比均低沉0.3%，降幅比上每月平均收窄0.1个百分点。三线都会兴建商品住房出卖价钱环比低沉0.3%，降幅与上月沟通；二手住房出卖价钱环比低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1个百分点。

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一第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比上涨幅度回落，三线都会兴建商品住房出卖价钱同期相比上涨幅度回落、二手住房出卖价钱同期相比保持平衡。

据估测计算，12月份，一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾4.4%和5.3%，上涨幅度比上月辨别回落0.4和0.5个百分点。

第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾2.8%和1.5%，上涨幅度比上每月平均回落0.5个百分点。

三线都会兴建商品住房同期相比飞腾0.9%，上涨幅度比上月回落0.5个百分点；二手住房出卖价钱同期相比由上月飞腾0.5%转为保持平衡。

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新房价指数展示要害旗号

简直数据来看，12月份世界70个都会兴建商品住房价钱指数环比上涨幅度为-0.3%，同期相比上涨幅度为2.0%。

易居接洽院智库重心接洽总监严跃进觉得，这个中，房价指数展示了一个要害的旗号，即环比固然连接下降，但下跌幅度没有夸大，以至相反展示了稍微收窄。假如一位数少量点，10-12月份的下跌幅度均为0.3%，但假如少量点为两位，3个月的下跌幅度为0.25%、0.33%、0.28%。如许看，连接失望的态势略有遏止，起码三季度信用贷款策略发端渐渐开释反面效力。

从12月份房价指数环比上涨幅度数据看，杭州上涨幅度最大。8月份此后，杭州上面加价排序连接靠前，8-12月份在世界70个都会中的上涨幅度辨别为6、5、4、2、1。这证明杭州暂时房价仍旧简单飞腾。开辟咱们对于近期都会的推敲是，少许即使有调节和控制的都会，暂时也要提防房价从新炒作等大概。房价大情况降温，但少许飞腾过快的都会，也仍旧须要提防房土地资产商场程序的宁静。

从12月份一二三线都会的房价环比上涨幅度数据看，辨别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。比拟11月份数据，若把少量点保持两位，不妨看出，一线都会下跌幅度略夸大，二三线都会下跌幅度略收窄。起码这是一个主动的旗号，证明少许都会连接下降的态势是有所遏止的。

对于新居将来的趋向，严跃进觉得，12月份的数据开释了主动的旗号，起码证明房价不会一味下降或下跌幅度一味夸大，策略效力表露后，房价数据也会有企稳大概。暂时房土地资产商场在直观财经中的感化较大，宁静房土地资产的工作诉求高，必然使得2022年四季度策略面将连接宽松。而一致房价下跌幅度收窄态势，开释了主动旗号，估计2022年四季度会连接小跌，但二季度会有由负转正的大概。

二手房价有企稳大概

按照大略算术平衡计划，12月份，世界70个都会二手住房出卖价钱指数环比上涨幅度为-0.4%，同期相比上涨幅度为1.0%。

从指数特性看，假如把环比下跌幅度以两位少量看，个中11月份下降了0.37%，而12月份下降了0.36%。从走势看，其和一手房一律，即下跌幅度起码没有夸大，以至相反展示了小微的收窄。严跃进觉得，这是犯得着确定的场合，证明二手房商场体验了连接性的降温后，商场相反有企稳的大概，大概说起码连接降温的空间相反小了很多。

其余，从二手房的跌价都会数目看，12月份下降都会数目并没有减少，这也证明，起码失望情结是略有缩小的。更加是到了12月份以及到了2022年1月份，少许中心都会二手房房贷减少一致额度减少等利好动静减少，客观上无助于于激动二手房商场的企稳。

同声，严跃进提到，须要提防的是，不管环比上涨幅度仍旧同期相比上涨幅度，北京的上涨幅度都是最大的，这也诉求北京出色关心二手房商场，更加是要提防新居上面的供给。即使新居供给不到位，关系压力会发端变化到二手房商场上。这一点教导，在2021年上海二手房商场上是有过的。

从12月份一二三线都会二手房价格指数环比上涨幅度数据看，辨别为0.1%、-0.3%和-0.4%。一线都会二手房相反有所反弹，犯得着关心，起码北京和上海二手房遽然转正了，这一点危害须要关心。固然从本质体验看，12月份一线都会二手房真实略有升压，也简单启发价钱飞腾。

对于大都会来说，商场变革很快，须要出色关心商场大跌保卫世界和平大会涨的少许旗号，维持对商场展现的锋利反馈。

因为往日连接下降，以是当利空出尽后，也会展示少许飞腾。对于二手房商场来说，大都会和小都会的展现会有分别。严跃进觉得，大都会潜伏的购房需要大，二手房简单反弹。而小都会的潜伏购房需要小，二手房的苏醒滞后功夫会比拟长。近期要关心信用贷款策略对于二手房商场的感化。

正文原作家为陈祥雨，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

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