拿到房本，房价已跌掉一半，燕郊入股客、北漂和当地人

在往日的2021年，相关燕郊楼房买卖市场的消息数次冲上热搜，从有房东“免费”送房到断供房、法拍房猛增，从房价“腰斩”以至“膝斩”到开拓商跌价清盘。

在房价大起大落的“魔幻”情节里，**记者与几位入股客、北漂族和当地人聊了聊她们的“燕郊故事”。

入股客：“汇报率还不如余额宝”

2021年6月26日，北京轨迹交通m22号线（平谷）河北段工程正式动工树立。

这是李杰巴望了几年的动静。“在地下铁路建交基础还属于‘八字没一撇’的功夫，燕郊各个楼盘售楼处的舆图上，就仍旧将地下铁路站的场所夸大，而后用醒目的红圈标出来。”李杰说，隔绝地下铁路站的遐迩径直确定了楼盘的价钱和人气。

李杰绝不婉言地报告《华夏财经周报》，他从2015年发端仍旧交易了几套燕郊、大厂的房子，但都是出于简单的入股手段。而让他把大笔资本压在燕郊楼房买卖市场上的因为有两个：一是有朝一日从燕郊不妨坐地下铁路送达北京cbd；二是跟着京津冀一体化的促成，将来燕郊大概即是北京了。

按照官方动静，动作北京的首条跨省级地区级铁线，m22号线西起上海市向阳区东北大学桥，东至平谷新城，串联了北京cbd中心区、定福庄组团、北京都会副重心、三河市燕郊高新技术产业开发区、平谷新城等中心功效区。个中，河北段设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和专心庄站（地上），全长约30公里，工程树立期为2021年至2025年。

固然2025年仍旧不像“有朝一日”那么边远了，但李杰说，这个动静并没有像开初联想中那么让他冲动，由于“利好早就被透支了”。

“我在燕郊买的第一套房子一公亩才8000多元，厥后一齐飞涨，最贵的一套要3万多了。但即使此刻动手的话，也就在1万二到1万五安排，还不确定卖得掉。完全算下来，我的入股收益率连余额宝都不如。”李杰自嘲说。

58安居客房产接洽院接洽总监陆骑麟报告《华夏财经周报》，不管是北京仍旧环京地域，2016年都是一个房价顶峰期，一上面因为其时的策略情况去仓库储存是降调，钱币和信用贷款策略都比拟宽松，海内一第一线都会都迎来一波飞腾，北京的局部需要也外溢至环京地区；另一上面，则是由于其时少许地区观念被炒作，比方通州副重心观念（东部北三县）,大兴国际新飞机场观念（固安永清），冬奥观念（张家口），所以招引了世界各地一大量抱着入股心态的购房者。

“2017年，北京“3.17新政”后，商场情结害怕，更多入股需要被挤压到环京，推高了拍板量。昔日6月，环京各地区连接限购晋级，诉求边疆人购房须要3年当地社会养老保险/个人所得税，尔后楼房买卖市场发端一泻千里。”陆骑麟说。

李杰也表白，消息里的“白送房”、断供房大普遍是2017年房价最高点的功夫买的。“河北的房子不像北京那么，要封顶本领发端卖，都是一个坑就得交钱，等两三年房子本领下来，拿到房本还得再等，所以很多购房者本来也是方才拿到房产证不妨卖了，但房价仍旧跌掉了一半以至三分之二了。”他说。

固然“十四五”功夫，三河城里人就能实行坐着地下铁路去北京的理想了，但李杰对于燕郊囊括大厂的房价回到高点并不达观。“房子盖得简直太多了，更加大厂何处，一个宏大的小区，黄昏亮灯的没几户，要几何人本领消化掉呀。”他说。

陆骑麟觉得，燕郊、大厂等地区跟着各项配系的渐渐完备，本来下跌趋势已止，暂时楼房买卖市场稳固，是比拟安康的。但他也提醒购房者，更加是入股属性的购房者，所有环京地区房价的变革和北京的筹备休戚相关，要警告环绕策略的房价炒作，由于北京商场一旦安排，环京地区遭到报复也是最大的。

北漂族：“再烦心，也是本人的家”

在燕郊房价暴跌，稠密入股客洒泪甩卖的功夫，于军确定中断租房生存，在燕郊安家，更精确地说，是于军双亲的确定。

“我双亲感触咱们先在燕郊买一正屋，我先住在这边，未来等我赚了钱也有了购房资历能在北京买房了，就让她们住到燕郊来，如许咱们离得也不远。”于军报告《华夏财经周报》。这套“购房攻略”是于军的表姨供给的，表姨家即是如许**纵。儿童北京上班，表姨老两口住在河北。

据媒介的预算，每天有30万-40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，她们中的大普遍须要零辰四、五点就起身，本领在九、十点钟到达公司，每天通勤功夫一致在5-6个钟点。

动作一个身高180+的东北男孩，于军说，他低估了这种跨城通勤的劳累水平。更加是**功夫，进京除去堵车和黄昏只能打**等困难，还须要隔天就去做核酸，过查看站排长队一两个钟点更是千载难逢……“**让**领会了，离北京再近那也是河北。”于军感触。

更让于军懊丧的是，是就任于在线培养公司的他，之前薪金算是十分不错的，这也让于军感触在北京买房并不是一个边远的理想。但此刻，公司从来的英语培养和训练交易线仍旧没有了，他被调到了公事员培养和训练交易线，他的收入也和房价一律“腰斩”了。

即使如许，于军仍旧感触在燕郊买房是个聪明的确定。“再烦心，这也是本人的家，也罢过租房。”他说。

于军说，他和同小区的很多街坊变成了好伙伴，**一道打球、骑行、垂钓，很欣喜。“都是漂在北京的，有共通谈话。”他说。并且**也有好工作，公司承诺在教办公室，每天省去了几个钟点的通勤功夫，固然收入少了，但这让于军快乐感“爆棚”。

“说大概此后会有洪量soho的处事。”于军说，本人身边越来越多的人采用处事功夫和场所更为精巧的处事。

陆骑麟表白，暂时所有环京房土地资产购房人群正在渐渐从入股购房为主发端向多元化变化，入股、自住、革新、养老多重需要并存的情景。“限购后，跟着配系完备，泡沫抽出，暂时的购房者常常是真实有寓居需要的刚需/革新，个中大局部是北京外溢的刚需/养老需乞降局部当地革新需要。”他说。

三河市统计局颁布的三河市第七次世界人丁追查数据表露，截止2020年11月1日零时，三河市常住人丁为96.51万人，比2010年第六次世界人丁追查时比拟延长了31.3万人，增长幅度为48.01%。这个数字是同期河北全省人丁增长速度的12.5倍。

而个中，燕郊（含燕郊高新技术产业开发区4街道及燕郊镇、高楼镇）常住人丁为629554人，约占三河全市总工会人丁65%，比拟2010年第六次世界人丁追查数据，燕郊的常住人丁10年间延长约92%。

这表示着，“于军们”是一个十分宏大的集体。当入股观念不复炽热，当炒佃农暗淡离场，“于军们”大概才是燕郊房价的确定者。

当地人：“燕郊除去好房子，

也能有好处事就好了”

动作一个土熟土长的三河人，田甜全程见证了燕郊房价的大起大落，但比拟燕郊房价的暴跌，更让田甜担心的是，燕郊的人变少了，更加是**这两年。

“房价起升降落本来挺平常的，但此刻买房和租房的人都变少了，很多人都走了。”田甜报告《华夏财经周报》，房土地资产火爆那几年，很多燕郊当地的年青人都不必去北京找处事，在教也能找到工作做，但此刻不行了。

和很多还留在燕郊当地年青人一律，田甜从来都从事与房土地资产关系的处事。她当过新盘的房产出卖，限购之后，她也做过“代劳购房资历”的工作。

“从2011年发端到2016年，在燕郊这边干房土地资产仍旧挺获利的。”田甜回顾了五、六年前燕郊楼房买卖市场的高光功夫：一个新盘开出，没到夜饭就能卖完；不是售楼员求着存户，而是存户求着售楼员，维护去抢好户型融洽楼层，售楼处四处剪贴着对售楼职员收红包的告发电话。

“限购对燕郊房价有少许感化，但没有更加大的下降，但**感化真的很大。更加是跟着房子越盖越多，房价和房租都一降再降，此刻三居只能租到往日两居的价钱，往日一居的房钱此刻能租到两居，少许新盘场所偏的话，租都租不出去。”田甜说，本人家小区门口的一条街上，一番有十几家房产中介人，此刻只剩下两家了。

田甜说，本人身边的很多伙伴都安排去北京找处事了，由于燕郊当地没有好的工作时机，比拟罕见的即是阛阓、餐厅效劳员之类的。“什么功夫燕郊除去好房子，也能有好处事就好了。”田甜说，本人也安排去北京试试看。

陆骑麟觉得，与上海、广州、深圳的外溢效力各别，环京地域没有衔接太多来自北京的财产外溢和工作外溢，更多不过满意北漂一族的寓居需要。所以，能实行北京凡是通勤、自己配系渐渐完备的地区（如北三县），过程这几年的调节和控制，泡沫仍旧抽出，跟着筹备配系的渐渐落地，价钱稳中有升，暂时价钱仍旧回到有理空间。

“但那些离北京主城区太远，没辙实行通勤，前期重要靠观念炒作的场合，价钱不足维持，供给量也不小，商场情结也很失望，估计下跌趋势难止。”陆骑麟说。

（应采访东西诉求，文中李杰、于军、田甜均为假名。）

栏目主编：顾万全 笔墨编纂：房颖 题图根源：视觉华夏 图片编纂：邵竞

根源：作家：华夏财经周报 孙冰

正文原作家为陈前宏，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~