谢逸枫：71座城房价破万元！12月100城 288城房价胜过半下降

文/谢逸枫

2021年世界楼房买卖市场完全表露“先扬后抑、先高后低”走势。依照底下的2021年12月二组100城、288城房价指数、平衡价钱看，暂时华夏大局部都会房价加入都会分裂、放缓、回落、下降的趋向，局部地区的板块轮动飞腾走势未遏止。二手房价率进步入下降拐点，一手房价因滞后于二手房价2个月，2022年下星期望有触底。

世界687个都会的房价，下降的都会大概会在四分之一安排。一旦策略安排的功夫推后，房价下降的都会会渐渐减少。依照12月的世界房土地资产数据看，正酝酿一个大招。主假如对准性的策略安排，大范围的****安置不会有，主假如筹融资、出卖端策略的小范畴安排。

短期之内，邻近年终，房企面对较大的仓库储存、出卖回款的压力，会连接打折促进销售。由于手上现款不敢花去入股，房价不会大幅跌价。估计房价仍旧维持小幅度飞腾，上涨幅度进一步收窄。再有一个大概，当上涨幅度降至年内最低点，入股加入最低点时，策略安排之后，房价就会渐渐触底反弹。

中长久看，将来房价飞腾的大趋向，不行制止。尽管是依照城市和集镇化率、需要延长、人丁延长、地盘供给、土地价格的成分，暂时的房土地资产调节和控制策略仍旧是治标不治本，处置不了供给端，需要端阻碍处置不了供应和需求平稳。这即是策略周期之下的楼房买卖市场周期。

其一是288城房价。按照华夏房土地资产数据接洽院数据表露，2021年12月288都会的商品住房出卖均价破万元一公亩的都会71个。7月73个上升到8月79个，到9月低沉到76个，10月低沉到74个，11月70个。12月环比飞腾131个，下降157。同期相比飞腾134个，下降154。11月环比飞腾143个，下降145。同期相比飞腾148个，下降140。

10月环比飞腾112个，下降176。同期相比飞腾166个，下降122。9月环比飞腾125城，下降163城。同期相比飞腾179城，下降109城。8月环比飞腾123城，下降165城，同期相比飞腾202城，下降86城。7月环比飞腾176城，下降112城，同期相比飞腾200城，下降88城。证明房价上涨或下跌明显，胜过对折都会房价下。

12月7个大湾区、财经带地区中，除去环渤海峡大湾区环比下降外，各湾区平衡房价指数均呈飞腾趋向。个中环杭州湾大湾区环比上涨幅度度最大14.13%。其次为长征三号角超等湾区11.68%及粤港澳门大学湾区上涨幅度8.59%，这三个都会群的房价最为坚硬，主假如人丁与资本流入最多，世界资源最充分，需要振奋。

12月京津冀、长江中流、哈尔滨、兰西、华夏等8个都会群房价环比低沉外，其他6个都会群房价指数环比有各别水平的飞腾。朔方的都会加入房价短期下行阶段，京津冀都会群房价指数环比低沉8.24%，其余，在飞腾趋向的都会群中，长征三号角洲飞腾幅度最大9.10%，其次粤港澳门大学湾区，上涨幅度8.59%。

12月世界29个城市圈中，城市圈房价指数环比下行13个，11月18个，10月12个，9月13个，8月15个比7月14个。个中郑州城市圈及厦门城市圈上涨幅度较高，辨别为16.43%、16.18%。在环比低沉的16个（11月18个、10月10个、9月9个、8月7个、7月8月）城市圈中，降幅最大的是都城城市圈、其次是呼和浩特城市圈，辨别低沉8.61%、7.00%。

12月除四线都会下降趋向外，其余各个一线、新一线、第一线、三线都会表露各别的飞腾趋向。个中一线都会飞腾幅度最大，环比飞腾12.19%，其次是第一线都会，环比飞腾6.29%，再次是新一线都会，环比飞腾4.58%，结果是三线四五线都会，辨别飞腾为0.63%、0.43%。下跌幅度最大的是四线都会，低沉0.72%。

其二是100城房价。中指数数据表露，2021年12月，100个都会兴建住房平衡价钱为16180元/公亩，环比下降0.02%，下跌幅度较上月收窄0.02%，贯串2个月低沉。为2015年5月此后的第二次下降（第一次下降出此刻****前期的2020年2月）。同期相比来看，100个都会兴建住房平衡价钱飞腾2.44%，上涨幅度较上月收窄0.28%。

2021年12月，100个都会二手住房平衡价钱为15999元/公亩，环比下降0.09%，下跌幅度较上个月夸大0.01%，贯串3个月低沉。同期相比来看，100个都会二手住房平衡价钱较客岁同期飞腾3.27%，上涨幅度较上月收窄0.39%。

12月100个都会中39个都会的新居均价环比飞腾，58个都会环比下降，3个都会与上月保持平衡，下降都会数目较上月减少5个，自2020年3月此后初次冲破50城，下降都会数目贯串2个月跌破50城。27个都会的二手房价格环比飞腾，71个都会环比下降，2个都会与上月保持平衡，下降都会数目较上月减少3个。

2021年12月，兴建住房价钱环比飞腾的都会个数为39个，飞腾都会数目较上月减少9个。简直来看，徐州、扬州和长沙环比辨别飞腾0.79%、0.76%和0.51%。东莞、福州等21个都会上涨幅度在0.1%(含)-0.5%之间；盐城、东营等15个都会环比上涨幅度在0.1%以内。客岁12月，泰州、常州以及兰州新房价格均与上月保持平衡。

2021年12月，兴建住房价钱环比下降的都会个数为58个，较上月减少5个。简直来看，廊坊环比下跌幅度较大，为0.76%。太原、三亚环比均下降0.69%。张家港、沈阳等13个都会下跌幅度在0.3%(含)-0.5%之间。漳州、湛江等22个都会下跌幅度在0.1%(含)-0.3%之间。芜湖、石家庄等20个都会下跌幅度均在0.1%以内。

2021年12月，二手住房价钱环比下降的都会个数为71个,较上月减少3个。数据表露，南通和湘潭两都会环比下跌幅度胜过1.0%，辨别为1.15%和1.13%。保定、唐山等17个都会下跌幅度在0.5%(含)-1.0%之间。哈尔滨、沈阳等39个都会下跌幅度在0.1%(含)-0.5%之间，盐城、济宁等13个都会环比下跌幅度在0.1%以内。

新房价格上面，珠三角环比微涨，其他各重要都会群房价环比均下降，个中长征三号角都会群新房价格贯串3个月下降。简直来看，徐州、扬州和长沙环比辨别飞腾0.79%、0.76%和0.51%。廊坊环比下跌幅度较大，为0.76%，太原、三亚环比均下降0.69%，京津冀都会群内普遍都会新房价格环比下降，

二手房价格上面，长征三号角都会群受昆山、杭州等都会启发商场有所回复，环比由跌转涨，其余重要都会群仍连接下降。简直来看，全 州、昆山等 6 个都会环比上涨幅度胜过0.5%，个中泉州最高，为0.82%。南通和湘潭两都会环比下跌幅度胜过1.0%，保定、唐山等17个都会下跌幅度在 0.5%（含）-1.0%之间。

从十大都会房价情景看，2021年12月，十大都会新居均价为2.93万元/公亩，环比下降0.04%，下跌幅度较11月收窄0.03%。二手房均价为4万元/公亩，环比飞腾 0.09%，较11月由跌转涨。简直来看，新居上面，广州、武汉均价环比辨别飞腾 0.38%、0.16%。重庆（主城区）、天津、深圳和南京环比上涨幅度均在0.1%（含）内，个中深圳、南京上涨幅度最小，均为0.05%。

下降都会中，上海环比下降0.17%。成都、杭州、北京下跌幅度则均在0.1% 以内，个中北京环比下降 0.03%，下跌幅度最小。二手房上面，杭州上涨幅度最大，环比飞腾0.57%。其次为南京，环比飞腾0.49%。广州、北京和上海环比上涨幅度均在0.1%-0.3%之间。下降都会中，深圳下跌幅度最大，环比下降0.38%。其次为成都，环比下降 0.32%。天津、武汉和重庆（主城区）环比下跌幅度均在 0.1%以内。

深圳二手房价下跌幅度最大的因为，主假如受“二手房拍板参考价”等策略叠加感化，深圳二手房商场连接低迷，商场加入深度安排阶段。2021年深圳二手房拍板量除11月展示短促上升外，其余各月连接下滑，表白购房者入市决心不及，商场迟疑情结仍旧较重，价钱进一步向下安排的压力较大，12月深圳二手住房价钱环比进一步下降。

100个都会来看，2021年12月，新居均价每公亩不到1万元的有50个，个中囊括多个省城都会，如长沙9314元/公亩，呼和浩特8660元/公亩，兰州9183元/公亩， **8199元/公亩， 更加是东北三省的省城都会均不及1万元，个中，哈尔滨为9660元/公亩、长春为9218元/公亩、沈阳为9998元/公亩。

世界31省份的房土地资产行情，多项房土地资产关系目标表露，黑龙江、吉林一致面对较大的下行压力，个中，黑龙江房价下跌幅度最大，为10%。吉林房价下跌幅度7%，与青海并列第二。吉林省2022年要激动房土地资产商场运转再妥当一点，囊括激动和启发各站县发展购房补助和贷款贴息处事，扶助农夫上街购房。

长春市落实好中心高等院校结业生安家费以及国度级领武士才购房补助策略，普及上街农夫购房补助规范，相关扶助策略灵验期延迟至2022年6月30日等实质。其余，哈尔滨、沈阳也出场了购房扶助策略。个中，哈尔滨对适合前提人才购置首正屋散发购房补助，最高可获10万元。减少公共积累广度，放宽二手房公共积累贷款房龄年限至30年。沈阳普及人才首套购房公共积累贷款额度，赋予首套商品房人才购房补助。

其三是策略端，仍旧转入微调、减少趋向。2021年楼房买卖市场调节和控制高达651次，革新汗青记录，同期相比上涨幅度高达33％。2021年房土地资产完全调节和控制策略展现为上半年收紧，下星期商场下调后渐渐出场宁静调节和控制的策略。跟着信用贷款策略的宁静，2021年各地房土地资产稳楼房买卖市场策略一再颁布，最典范的策略实质是人才补助、购房补助。

2021年12月，囊括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在前的近25个都会都拿出了“真金白银”，以期提振房土地资产商场。在那些策略的感化下，客岁12月房土地资产调节和控制度数高达65次，是迩来几个月此后的策略度数高点。完全来看，2021年高达651次同期相比飞腾幅度高达33％（2020年累计调节和控制489次），同声革新汗青记录，平衡每月调节和控制度数高达54次。

自2021年11月－12月此后，房土地资产策略完全展示转向，策略暖风频吹。2021年12月，各地房土地资产策略宽松鲜明，胜过25个都会颁布了各别力度的补助购房策略，重要会合在人才补助、新都会住户落户购房补助等。策略底部展示，信用贷款回归平常。“房住不炒”和“三稳”目的，守住不爆发体例性金融危害底线。

完全看，商场房贷渐渐向宁静目标兴盛，首付、税率渐渐低沉趋向鲜明。信用贷款积存都会鲜明缓和，跟着感化迩来房土地资产商场最大的成分房贷渐渐平静，商场在2022年四季度希望渐渐企稳。一第一线都会将会率先走出低迷。2021年房土地资产调节和控制策略上半年收紧为主，下星期商场下调后渐渐出场宁静调节和控制策略。

2021年终年，房土地资产商场体验了从上半年高热到下星期深度安排的变化。2022年华夏房土地资产调节和控制将维持“房住不炒”，巩固预期启发，探究新的兴盛形式，维持租购并举，加速兴盛长租房商场，促成保护性住宅树立，扶助商品房商场更好满意购房者的有理住宅需要，因城施策激动房地财产良性轮回和安康兴盛。

正文原作家为陈治文，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~